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Duplex
4 Zimmer
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93 m²
Sainte Catherine, Le Cannet
In einem kleinen, exklusiven Wohnhaus mit nur drei Einheiten befindet sich diese 93,12 m² große Maisonette-Wohnung (Carrez Law) mit einem einzigartigen Grundriss. Sie bietet den Komfort und die Unabhängigkeit einer Maisonette-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und schafft so ein besonders exklusives Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung offenbart sich im zweiten Obergeschoss das Herzstück. Die eingeschossige Gestaltung des Hauptgeschosses verbindet Wohn- und Schlafbereich harmonisch und sorgt für fließende Übergänge und höchsten Wohnkomfort. Das geräumige, 29,36 m² große Wohnzimmer, lichtdurchflutet, öffnet sich zu einer ersten Balkonterrasse. Die separate, hochwertige Küche ist über ein elegantes Schiebetürsystem zugänglich und kann je nach Wunsch abgetrennt oder vollständig in den Wohnbereich integriert werden. Ein Flur wahrt die Privatsphäre des Schlafbereichs. Die Wohnung verfügt über drei schöne, großzügig geschnittene Schlafzimmer, darunter eine traumhafte 15 m² große Master-Suite. Diese Etage bietet hochwertige Annehmlichkeiten wie ein Hauptbadezimmer, ein separates Duschbad und ein separates WC. Der Zugang zum obersten Stockwerk offenbart den exklusiven und beeindruckenden Charakter dieses Raumes. Der ehemalige Dachboden, ursprünglich als flexibler Bereich konzipiert, wurde in ein atemberaubendes Sommerwohnzimmer verwandelt. Dieser vielseitige Raum eignet sich ideal als Büro, Kreativstudio oder gemütliche Leseecke. Das Highlight der Besichtigung befindet sich im Außenbereich: Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zu einer zweiten Balkonterrasse - einer wahren Dachterrasse, die als Open-Air-Lounge gestaltet ist. Vor neugierigen Blicken geschützt, bietet sie einen ungestörten Panoramablick über die Dächer des historischen Le Cannet mit einem sanften Blick auf das Meer im Hintergrund. Eine sehr große, geschlossene Garage (32 m²) mit direktem Straßenzugang rundet das Angebot ab - ein bedeutender und äußerst seltener logistischer Vorteil in diesem historischen Viertel. Alle Annehmlichkeiten, Schulen und die Innenstadt von Cannes sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine seltene Immobilie mit unverwechselbarem Charakter, ideal für Kunden, die Individualität, unabhängige Wohnräume und einen privaten Außenbereich mitten im pulsierenden Leben suchen. Energieausweis (EPC): Klasse C (Index 153) / Treibhausgasemissionen (THG): Klasse A (Index 5). Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2024: zwischen 1.340 EUR und 1.880 EUR pro Jahr (einschließlich Abonnements). Risiken: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr.