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Dúplex
4 Habitaciones
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93 m²
Sainte Catherine, Le Cannet
Ubicado en un pequeño y exclusivo condominio de tan solo tres unidades, este apartamento dúplex de 93,12 m² (Carrez Law) cuenta con una distribución verdaderamente única. Ofrece la comodidad e independencia de vivir en un dúplex, combinadas con la proximidad inmediata al centro de la ciudad, creando un entorno de vida particularmente exclusivo. Al entrar, el segundo piso revela el corazón del apartamento. Esta configuración de un solo nivel para la planta principal integra armoniosamente la sala de estar y los dormitorios, ofreciendo una fluidez perfecta y un confort absoluto. La espaciosa sala de estar de 29,36 m², bañada en luz natural, se abre elegantemente a un primer balcón-terraza. En perfecta transición, se accede a una cocina independiente de alta gama a través de un elegante sistema de puertas corredizas, lo que permite aislar el espacio o integrarlo completamente a la sala de estar según se desee. Un pasillo preserva idealmente la privacidad de los dormitorios. Este apartamento consta de tres hermosas y amplias habitaciones, incluyendo una magnífica suite principal de 15 m². Esta planta cuenta con comodidades de alta calidad, incluyendo un baño principal, un cuarto de ducha independiente y un aseo independiente. El acceso a la planta superior revela el carácter exclusivo y llamativo de este espacio. Concebido como un espacio flexible, este antiguo ático se ha transformado en una impresionante sala de estar de verano. Este espacio versátil es ideal para una oficina, un estudio creativo o un rincón de lectura íntimo. Lo más destacado de la visita está en el exterior: esta sala de estar se abre directamente a un segundo balcón-terraza; una auténtica terraza en la azotea diseñada como una sala de estar al aire libre. Protegida de las vistas, ofrece una panorámica despejada de los tejados del histórico Le Cannet con, al fondo, una delicada vista del mar. Un garaje cerrado de 32 m² en el sótano completa este cuadro, una gran ventaja logística y extremadamente rara en esta zona histórica. Todos los servicios, colegios y el acceso a Cannes están a poca distancia a pie. Una propiedad excepcional con un carácter distintivo, ideal para clientes que buscan individualidad, espacios independientes y un área exterior privada en el corazón de la vida local. Certificado de Eficiencia Energética (EPC): Clase C (índice 153) / Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): Clase A (índice 5). Costes energéticos anuales promedio estimados para un uso estándar, según los precios de la energía de 2024: entre 1.340 EUR y 1.880 EUR al año (incluidas las suscripciones). Riesgos: Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.