EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. In der lebhaften Stadt Neuville-de-Poitou gelegen, entfaltet dieses charaktervolle Haus mit über 300 m² Wohnfläche seine großzügigen Dimensionen auf einem komplett umzäunten 1500 m² großen Grundstück. Die gelungene Verbindung von Alt und Neu verleiht diesem einzigartigen Anwesen mit seinen freigelegten Steinmauern und der geschmackvollen Einrichtung einen besonderen Charme und bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld für Familien, nur 15 Kilometer von Poitiers entfernt. Der Eingang führt auf eine weitläufige, lichtdurchflutete Südveranda. Dieser zentrale Wohnbereich, der von einem Kaminofen beheizt wird, dient als Esszimmer und bildet einen fließenden Übergang zu einer hochwertigen Einbauküche. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein erstes großes Wohnzimmer mit Kamin, eine komfortable Master-Suite und ein zweites separates Wohnzimmer, das zu einer separaten Suite im Obergeschoss führt - eine ideale Raumaufteilung für Gäste. Der Hauptschlafbereich im Obergeschoss umfasst drei geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Suite. Das Haus bietet insgesamt sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer sowie einen prächtigen, gewölbten Steinkeller mit direktem Zugang vom Haus - ein wahres Paradies für Weinliebhaber. Draußen erwartet Sie ein ruhiger, umzäunter Garten mit Platz für einen Pool - eine grüne Oase mit viel Potenzial für die Gartengestaltung. Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Geschäften, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind, erhöht den Wohnkomfort dieses repräsentativen und perfekt isolierten Hauses. Diese einzigartige Immobilie, deren authentischer Charme bis ins kleinste Detail erhalten bleibt, bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich für elegante Renovierungen begeistern. Eine Besichtigung ist unerlässlich, um die besondere Atmosphäre dieses Ortes vollends zu erfassen. ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung basierend auf den indexierten Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 3.010 EUR und 4.130 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Natacha PAVIA - Einzelunternehmen: +33 6 85 76 93 69 natacha.pavia@espaces-atypiques.com Handelsvertreter RSAC: 930 301 668 Poitiers

EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. Im Herzen der lebendigen Stadt Neuville-de-Poitou bietet dieses einzigartige Anwesen aus dem 19. Jahrhundert eine bemerkenswerte Kombination aus historischem Charme und hochwertiger, moderner Renovierung. In idealer Lage, nur wenige Gehminuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, liegt es nur 20 Minuten vom Stadtzentrum von Poitiers mit seinem TGV-Bahnhof und 15 Minuten vom Futuroscope entfernt. Das Anwesen befindet sich auf einem fast 750 m² großen Grundstück und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente. Schon beim Betreten des repräsentativen Haupthauses beeindruckt die Großzügigkeit des Raumes mit einem weitläufigen Wohnzimmer von über 100 m². Dieser prächtige Raum wird durch zwei Kamine aus Stein und Marmor, den originalen Terrakotta-Fliesenboden und die großen Fenster, die für außergewöhnlich viel Tageslicht sorgen, zusätzlich aufgewertet. Die elegante Küche verfügt über einen Kamin und einen einzigartigen Zugang zum Keller durch eine motorisierte Glasluke. Das Esszimmer und das Wohnzimmer mit ihrer Kathedraldecke und dem imposanten Kamin öffnen sich zum gepflasterten Innenhof. Zwei separate Treppen führen zu den privaten Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Duschbad und WC verfügen. Ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Zwischengeschoss beherbergt einen Fernsehbereich. Das zweite Obergeschoss bietet zusätzliche 50 Quadratmeter Fläche und damit wertvolles Erweiterungspotenzial. Der zweite Teil des Hauses, ideal als Gästehaus, ist direkt mit dem Haupthaus verbunden. Er umfasst eine mit Zementfliesen ausgelegte Eingangshalle, ein Boudoir und eine Suite im Erdgeschoss, ergänzt durch zwei weitere Suiten im Obergeschoss. Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Materialien wie Parkettböden und sorgt für ein harmonisches und elegantes Ambiente. Der großzügige, gepflasterte Innenhof führt zu einem charmanten Landschaftsgarten - eine wahre Oase der Ruhe mitten in der Stadt -, der Platz für einen Swimmingpool bietet. Eine große Garage/Werkstatt rundet das Anwesen ab. Dieses perfekt renovierte Steinhaus vereint auf harmonische Weise Moderne und Authentizität. Diese außergewöhnliche Immobilie verkörpert die Essenz der prestigeträchtigen Immobilien von Espaces Atypiques. Ein absolutes Muss für Käufer, die einen einzigartigen Wohnraum suchen. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen (indexiert auf 2021, 2022 und 2023): zwischen 3.130 EUR und 4.290 EUR. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Natacha PAVIA - Einzelunternehmerin: +33 6 85 76 93 69, natacha.pavia@espaces-atypiques.com. Vertriebspartner RSAC: 930 301 668, Poitiers.