EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. In der lebhaften Stadt Neuville-de-Poitou gelegen, entfaltet dieses charaktervolle Haus mit über 300 m² Wohnfläche seine großzügigen Dimensionen auf einem komplett umzäunten 1500 m² großen Grundstück. Die gelungene Verbindung von Alt und Neu verleiht diesem einzigartigen Anwesen mit seinen freigelegten Steinmauern und der geschmackvollen Einrichtung einen besonderen Charme und bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld für Familien, nur 15 Kilometer von Poitiers entfernt. Der Eingang führt auf eine weitläufige, lichtdurchflutete Südveranda. Dieser zentrale Wohnbereich, der von einem Kaminofen beheizt wird, dient als Esszimmer und bildet einen fließenden Übergang zu einer hochwertigen Einbauküche. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein erstes großes Wohnzimmer mit Kamin, eine komfortable Master-Suite und ein zweites separates Wohnzimmer, das zu einer separaten Suite im Obergeschoss führt - eine ideale Raumaufteilung für Gäste. Der Hauptschlafbereich im Obergeschoss umfasst drei geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Suite. Das Haus bietet insgesamt sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer sowie einen prächtigen, gewölbten Steinkeller mit direktem Zugang vom Haus - ein wahres Paradies für Weinliebhaber. Draußen erwartet Sie ein ruhiger, umzäunter Garten mit Platz für einen Pool - eine grüne Oase mit viel Potenzial für die Gartengestaltung. Die unmittelbare Nähe zu Schulen und Geschäften, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind, erhöht den Wohnkomfort dieses repräsentativen und perfekt isolierten Hauses. Diese einzigartige Immobilie, deren authentischer Charme bis ins kleinste Detail erhalten bleibt, bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich für elegante Renovierungen begeistern. Eine Besichtigung ist unerlässlich, um die besondere Atmosphäre dieses Ortes vollends zu erfassen. ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung basierend auf den indexierten Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 3.010 EUR und 4.130 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Natacha PAVIA - Einzelunternehmen: +33 6 85 76 93 69 natacha.pavia@espaces-atypiques.com Handelsvertreter RSAC: 930 301 668 Poitiers

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