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Haus / Villa
7 Zimmer
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235 m²
Saint-Rogatien
In idealer Lage in der Gemeinde Saint-Rogatien bietet dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1800 eine elegante Verbindung von Authentizität und moderner Renovierung, die durch einen großen, gepflegten Garten und einen schönen Swimmingpool noch verstärkt wird. Die lichtdurchfluteten Innenräume, dank der Südwestausrichtung des Wohnzimmers, präsentieren sich mit einem raffinierten und zeitgemäßen Grundriss. Die offene Küche ist mit klaren, modernen Linien ausgestattet und geht nahtlos in den Empfangsbereich über. Eine behagliche Atmosphäre umgibt das Wohnzimmer, in dem die Wärme eines Kamineinsatzes die großen Fenster ergänzt. Diese Fenster, die wie wahre Kunstwerke gestaltet sind, rahmen die umliegende Natur ein und holen die Poesie des Gartens ins Herz des Hauses. Der Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst eine geräumige Suite im Erdgeschoss sowie vier Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss, die über eine maßgefertigte, moderne Treppe erreichbar sind. Der Eingangsbereich verfügt über Einbauschränke, während ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ein Zwischengeschoss den Komfort des Hauses zusätzlich erhöhen. Draußen bietet der große Garten mit seiner wunderschön beleuchteten Pinie und Kastanie eine grüne Oase. Die Terrasse ist der perfekte Ort, um den entspannten Lebensstil der Charente und die Atmosphäre am Pool zu genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein elektrisches Tor, das auf einen großen Parkplatz mit Platz für bis zu fünf Fahrzeuge führt. Ein vielseitig nutzbares Nebengebäude rundet das Anwesen ab und bietet idealen Stauraum für Fahrräder und Freizeitgeräte. Die unmittelbare Umgebung von Saint-Rogatien ist ruhig und profitiert von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln - ideal für Familien. Dieses Anwesen verkörpert einen einzigartigen Lebensstil, der den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort verbindet. ENERGIEKATEGORIE: ,,C" / KLIMAKATEGORIE: ,,A". Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.410 EUR und 3.320 EUR. Ein vollständiger Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime verfügbar. Kontakt: Ludivine SABATIER +33 6 68 56 58 41 Handelsvertreter (Einzelunternehmen) - RSAC La Rochelle Nr. 931 230 817
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