Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Villa) 135 m², in 2008 gebaut, mit 465 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 3 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Amerikanischen Küche, mit einem Swimmbecken und mit 3 Parkplätze. Heizung : Individualheizung elektrisch. Honoraren : 5.

Ruhige Umgebung, dieses haus (Modernes Haus) 180 m², in 2009 gebaut, mit 760 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 3 WC. Es ist mit , mit einer Terrasse, mit 2 Garagen und mit 4 Parkplätze. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage. Anderes : Schornstein.

In Chaucre erwartet Sie die unaufdringliche Eleganz eines modernen Hauses direkt am Meer. Nur wenige Schritte von den Dünen und dem sanften Rauschen der Wellen entfernt, schmiegt sich ein erst kürzlich erbautes Haus an den entspannten Lebensstil der Île d'Oléron. Das 2017 errichtete und 2020 erweiterte, ebenerdige Anwesen vereint Modernität, Ruhe und Licht. Seine klaren Linien fügen sich harmonisch in die bewaldete Landschaft von Chaucre ein, einem der begehrtesten Orte in Saint-Georges-d'Oléron. Ein Haus, das Licht atmet. Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle und beruhigende Atmosphäre. Das 46 m² große Wohnzimmer erstreckt sich um große Fenster, die sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne einfangen. Das Haus verfügt über vier harmonisch angeordnete Schlafzimmer, eines davon im Anbau, das Privatsphäre und Komfort bietet. Zwei elegante Badezimmer, eine Speisekammer und eine offene Küche, die zum gemeinsamen Verweilen einlädt, runden das Angebot ab. Ein idyllischer Garten und eine Terrasse. Das 700 m² große Grundstück, zuzüglich eines 207 m² großen gemeinsamen Eingangsbereichs, bildet eine Oase der Ruhe. Die ca. 34 m² große, von einer Pergola beschattete Holzterrasse bietet sowohl Schatten als auch einen idealen Ort für laue Sternenabende. Eine 30 m² große Garage und ein Fahrradabstellplatz erinnern daran, dass hier alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Das Meer ist nur wenige Schritte entfernt. Vom Haus aus erreichen Sie den Strand von Chaucre in nur wenigen Minuten: ca. 8 Minuten zu Fuß, 3 Minuten mit dem Fahrrad oder etwa 700 Meter. Ein naturbelassener, salziger Strand, gesäumt von Pinien und Wegen, die nach Domino oder Chéray führen. Komfortabler Alltag. Das Haus profitiert zudem von der unmittelbaren Nähe zum Radweg – ein wertvoller Vorteil, um Strände, Einkaufsmöglichkeiten und die umliegenden Dörfer zu erreichen. Und ein selten erwähnter Pluspunkt: Der Norden der Insel ist im Hochsommer weniger überlaufen. Hier ist man schnell unterwegs, Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen und man entgeht dem Touristenrummel im Süden. Die Gegend selbst ist besonders ruhig und gepflegt, mit einer stabilen und respektvollen Gemeinschaft. Ein modernes Zuhause, ein Lebensstil. Dieses hochwertige, erst kürzlich erbaute und perfekt gepflegte Haus eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, exklusives Ferienhaus oder solide Langzeitinvestition in einer begehrten Lage. Virtuelle Besichtigung möglich. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Patrick COMBES in LA ROCHELLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 49 35 97 92 (Ref. 597195)

Ruhige Umgebung, dieses schloss1800 m², in 1830 gebaut besteht aus 22 Zimmern , darunter 12 Schlafzimmer und 7 WC. Es ist mit einer Keineen Küche und mit einer Terrasse.

Ruhige Umgebung, mit Süd-West Ausrichtung : dieses möbliert haus 120 m², in 2008 gebaut, mit 1000 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 24,5 m², ein esszimmer, eine Keinee Küche, einem Swimmbecken und einer Terrasse. Anderes : Schornstein.

Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses möbliert haus 455 m², in 2008 gebaut, mit 1896 m² Grundstücksfläche besteht aus 22 Zimmern , darunter 16 Schlafzimmer, 6 Badezimmer und 9 WC. Es Ineinem Wohnzimmer, eine Keinee Küche, einem Swimmbecken, einer Terrasse und einer Garage. Heizung : Individualheizung elektrisch Heizkörper.

Dieses haus 240 m², mit 11944 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 5 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 94,55 m², mit einer Amerikanischen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit einem Parkplatz. Heizung : Individualheizung elektrisch. Anderes : Schornstein. Honoraren : 5.

Dieses haus 205 m², mit 702 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 4 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken und mit einem Parkplatz. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage. Honoraren : 4.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Modernes Haus) 114 m², in 2020 gebaut, mit 433 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 48 m², mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit 2 Parkplätze. Heizung : Elektrisch.

Dieses haus 168 m², mit 1470 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 WC. Es eine Keinee Küche und 2 Parkplätze. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage. Honoraren : 4.2.

Ruhige Umgebung, dieses haus 155 m², in 2007 gebaut, mit 923 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 51 m², mit einer Keineen Küche und mit einer Garage. Anderes : Schornstein. Honoraren : 4.107692.

EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. An der Westküste der Île d'Oléron gelegen, in absoluter Ruhe einer privaten Sackgasse und völlig abgeschieden, fügt sich diese moderne Villa elegant in die natürliche Umgebung ein. Ein wahres Paradies, in dem die Natur allgegenwärtig ist, bietet sie einen seltenen Lebensstil, eingebettet zwischen Strand und Wald, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Entworfen von einem Architekten aus Cap Ferret, liegt dieses ca. 175 m² große Haus mit seinen klaren Linien und der Holzrahmenkonstruktion auf einem über 1.400 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich im rechten Flügel ein großzügiger Empfangsbereich von über 46 m², der mit seiner Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen ein harmonisches Zusammenspiel von Raum und Licht schafft. Jedes Erkerfenster eröffnet einen lebendigen, weiten Blick auf die umliegende Vegetation, wo das Zusammenspiel von Licht und Jahreszeiten ein sich ständig wandelndes Schauspiel entfaltet. Das Wohnzimmer mit Kaminofen geht fließend in das Esszimmer und die intelligent und elegant gestaltete, voll ausgestattete Küche über. Die weißen Marmorarbeitsplatten bilden einen wunderschönen Kontrast zum kräftigen Kleinblau der Holzvertäfelung und verleihen dem Raum eine fröhliche und einladende Atmosphäre - perfekt für gesellige Zusammenkünfte. Auf der Terrasse verspricht eine große Markise angenehme Momente im Schutz vor Wind und Sommersonne: Mahlzeiten mit Freunden, entspannte Stunden mit der Familie, Lachen untermalt vom Gesang der Vögel - der ideale Ort, um den Swimmingpool in vollen Zügen zu genießen, sehr zur Freude aller Gäste. Die Master-Suite, eine wahre Oase der Ruhe, öffnet sich zu einem Ankleidezimmer und einem komfortablen Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC. Dieser erste Flügel beherbergt außerdem eine Speisekammer/Waschküche/Hauswirtschaftsraum sowie ein zweites Badezimmer mit WC. Auf der gegenüberliegenden Seite führt ein Flur zu einem charmanten Zwischengeschoss, das im Sommer als Schlafsaal dient und besonders bei jüngeren Gästen beliebt ist. Von hier aus gelangt man außerdem in zwei nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer, die beide Zugang zur Terrasse und zum Pool bieten. Dahinter empfängt einen ein großzügiger Raum von über 35 Quadratmetern, der derzeit als Foto- und Kreativstudio eingerichtet ist und sofort begeistert. Ausgestattet mit einem Wasseranschluss, bietet er vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Eine angrenzende Garage rundet das Anwesen ab. Draußen lädt der poetische und einladende Sandgarten mit seinen zahlreichen Terrassen zum Entspannen und Verweilen ein. Im sanften Schatten der Vegetation bietet ein eigener Ruhebereich, liebevoll ,,die Schlafkabine" genannt, kostbare Momente der Stille. Die geschickt integrierte Sitzbank und der Grillplatz schaffen einen einzigartigen Wohnbereich rund um den 11 x 5 Meter großen Pool - ein wahres Paradies für Jung und Alt. Nur 800 Meter vom Strand und 3 km vom Dorf Chéray entfernt, das für seinen Markt und seine Geschäfte bekannt ist, verkörpert diese Villa den Charme der Insel in all seiner Pracht: ein Ort, an dem Sie im Einklang mit der Natur leben, atmen und träumen. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.050 EUR und 2.860 EUR. Ein vollständiger Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime verfügbar. Kontakt: Anouchka Colin - +33 7 72 27 30 69, Vertriebsagent (EIRL) - RSAC La Rochelle Nr. 844 118 760

Mit West Ausrichtung : dieses haus 194 m², mit 3307 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 3 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Separaten Küche, mit einem Swimmbecken und mit einer Terrasse. Heizung : Öl-Individualheizung. Honoraren : 4.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Steinhaus) 200 m², in 1900 gebaut, mit 1167 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer und 4 WC. Es ist mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken und mit 4 Parkplätze. Heizung : Elektrisch Heizkörper. Honoraren : 3.31.

Dieses haus 136 m², in 2019 gebaut, mit 403 m² Grundstücksfläche besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 38 m², und einer Terrasse. Honoraren : 4.612159.

Dieses haus 155 m², mit 3237 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 4 WC. Es ist mit einer Keineen Küche und mit einer Terrasse. Heizung : Individualheizung elektrisch. Anderes : Schornstein. Honoraren : 4.107692.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd-West Ausrichtung : dieses haus 115 m², in 2012 gebaut, mit 670 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 2 WC. Es ein esszimmer, eine Amerikanische Küche, einer Terrasse und 3 Parkplätze. Heizung : Fußboden. Honoraren : 3.41.

EXKLUSIVE, ATYPISCHE RÄUME Dieses Anwesen liegt in Saint-Georges-d'Oléron, im Herzen einer Gasse mit zeitlosem Charme, und offenbart sich diskret hinter der Biegung ruhiger Straßen. Nichts, was den Blicken verborgen bleibt, lässt auf die heitere, sommerliche Atmosphäre dieses geschützten Ortes schließen. Beim Betreten öffnet sich ein Tor zu einem lichtdurchfluteten Innenhof, der mit einer Terrasse und einem überdachten Innenhof ausgestattet ist und eine freundliche und entspannte Atmosphäre schafft. Hier drängt sich natürlich die Sommerlounge auf, die tagsüber einen schattigen Rückzugsort oder, geschützt vor der Meeresbrise, eine gemütliche Atmosphäre im goldenen Licht der untergehenden Sonne bietet. Der Garten erstreckt sich über großzügige Holzterrassen und offenbart ein wahres Ferienhaus im Stil eines Bohème-Chics, das zum Entspannen und Loslassen einlädt. Das etwa 215 m² große Haus ist um zwei separate Wohnbereiche herum gebaut. In diesen alten Kellern aus Sichtstein öffnet sich der erste Teil zu einem riesigen, 62 m² großen Empfangsraum, der wie ein Loft gestaltet ist. Der polierte Betonboden, die schrägen Decken und der zentrale Ofen schaffen eine warme und elegante Atmosphäre. Der dank großer französischer Fenster lichtdurchflutete Essbereich öffnet sich zum Garten und zu einer Terrasse, die sich ideal für lange Sommertische eignet, unterbrochen von lebhaften Gesprächen und Abendessen unter den Sternen. Die halboffene Küche wird durch eine funktionale Hinterküche und ein Gäste-WC erweitert und ermöglicht so optimalen Wohnkomfort im Alltag. Der zweite Teil, der den Schlafbereichen gewidmet ist, erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde so gestaltet, dass er Familie und Freunde in einer warmen Atmosphäre unterbringt. Im Erdgeschoss sind fünf Schlafzimmer harmonisch angeordnet. Auf der Gartenseite profitiert die Master-Suite von einer privilegierten Lage mit einem privaten Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit integrierter Toilette. Drei weitere gemütliche Schlafzimmer teilen sich ein funktionales Badezimmer mit Toilette, eines davon verfügt über ein verspieltes Zwischengeschoss, das zur Freude von Kindern gestaltet ist. Eine gemütliche TV-Leselounge vervollständigt diese Ebene und führt auf eine geschützte Terrasse unter einem Baldachin, ideal für friedliche Nickerchen und Abendessen unter der untergehenden Sonne, geschützt vor den Seewinden. Im Obergeschoss wurde ein Schlafsaal eingerichtet, ein echter Zufluchtsort für Teenager oder unvergessliche Übernachtungen. Ein Ort, an dem Urlaube zu wertvollen Kindheitserinnerungen werden. Abgerundet wird das Ganze durch einen Abstellraum, der sich ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Windsurfbrettern und Gartenmöbeln eignet und bis ins kleinste Detail durchdacht ist. Eine Oase der Ruhe zu jeder Jahreszeit, ideal gelegen, nur 1,3 km vom Strand von Conche aux Lièvres und wenige Minuten von den Märkten und Geschäften von Saint-Georges und La Brée-les-Bains entfernt. Hier kommt die Ruhe von selbst, das Wohlbefinden wird spürbar. Dieser einzigartige Ort bietet eine intime und geschützte Wohnumgebung in perfekter Harmonie mit der umgebenden Natur und bleibt gleichzeitig in der Nähe der Freuden der Küste. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: B. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.460 EUR und 2.010 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Atypical Spaces Charente-Maritime. Kontakt: Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Handelsvertreter (EIRL) - RSAC La Rochelle Nr. 844 118 760