Nur wenige Gehminuten von Saint-Denis-d'Oléron entfernt, einem charmanten Städtchen im Norden der Insel, das für seinen authentischen Inselcharakter, seine Strände, seinen lebhaften Hafen und seinen Nationalpark bekannt ist, lädt diese neue Villa dazu ein, jede Jahreszeit in ruhiger Umgebung fernab vom Trubel der Stadt zu genießen. Am Ende einer privaten Sackgasse, die ausschließlich Anwohnern vorbehalten ist und absolute Privatsphäre bietet, verfügt dieses elegante, 2024 fertiggestellte Anwesen über ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem 267 m² großen Grundstück. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohnbereich von über 38 m² begeistert sein. Dank der Ausrichtung nach Südwesten ist er lichtdurchflutet und verfügt über einen gemütlichen Kaminofen sowie eine voll ausgestattete Küche, die sich ideal für gesellige Abende eignet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, ideal für Gäste, sowie ein separates WC. Draußen lädt der Garten zum Entspannen ein. Der sorgfältig integrierte Pool bietet an heißen Sommertagen Jung und Alt gleichermaßen Erfrischung. Die Terrasse mit Essbereich verlängert den Tag nach einem Strandbesuch, vielleicht bei einem gemütlichen Grillabend. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Eines verfügt über ein eigenes Duschbad, die anderen beiden teilen sich ein weiteres Duschbad. Ein separates WC vervollständigt diese Etage, die ideal für Familie und Freunde geeignet ist. Ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Kapitalanlage mit hohem saisonalem Renditepotenzial - diese Villa ist eine echte Bereicherung. Nur 700 Meter vom Stadtzentrum und 1,5 km von den Stränden und dem Hafen entfernt, bietet sie ein einzigartiges Wohnumfeld inmitten von Natur und Meer. ENERGIEKATEGORIE: A / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 600 EUR und 870 EUR. Eine vollständige Fotoreportage finden Sie auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime. Kontakt: Anouchka COLIN - +33 7 72 27 30 69 Handelsvertreter (EIRL) - RSAC La Rochelle Nr. 844 118 760

Ruhige Umgebung, dieses haus 116 m², in 1995 gebaut, mit 1185 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 3 WC. Es ist mit ein esszimmer und mit . Heizung : Individualheizung elektrisch. Honoraren : 4.4.

EXKLUSIVE, ATYPISCHE RÄUME Dieses Anwesen liegt in Saint-Georges-d'Oléron, im Herzen einer Gasse mit zeitlosem Charme, und offenbart sich diskret hinter der Biegung ruhiger Straßen. Nichts, was den Blicken verborgen bleibt, lässt auf die heitere, sommerliche Atmosphäre dieses geschützten Ortes schließen. Beim Betreten öffnet sich ein Tor zu einem lichtdurchfluteten Innenhof, der mit einer Terrasse und einem überdachten Innenhof ausgestattet ist und eine freundliche und entspannte Atmosphäre schafft. Hier drängt sich natürlich die Sommerlounge auf, die tagsüber einen schattigen Rückzugsort oder, geschützt vor der Meeresbrise, eine gemütliche Atmosphäre im goldenen Licht der untergehenden Sonne bietet. Der Garten erstreckt sich über großzügige Holzterrassen und offenbart ein wahres Ferienhaus im Stil eines Bohème-Chics, das zum Entspannen und Loslassen einlädt. Das etwa 215 m² große Haus ist um zwei separate Wohnbereiche herum gebaut. In diesen alten Kellern aus Sichtstein öffnet sich der erste Teil zu einem riesigen, 62 m² großen Empfangsraum, der wie ein Loft gestaltet ist. Der polierte Betonboden, die schrägen Decken und der zentrale Ofen schaffen eine warme und elegante Atmosphäre. Der dank großer französischer Fenster lichtdurchflutete Essbereich öffnet sich zum Garten und zu einer Terrasse, die sich ideal für lange Sommertische eignet, unterbrochen von lebhaften Gesprächen und Abendessen unter den Sternen. Die halboffene Küche wird durch eine funktionale Hinterküche und ein Gäste-WC erweitert und ermöglicht so optimalen Wohnkomfort im Alltag. Der zweite Teil, der den Schlafbereichen gewidmet ist, erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde so gestaltet, dass er Familie und Freunde in einer warmen Atmosphäre unterbringt. Im Erdgeschoss sind fünf Schlafzimmer harmonisch angeordnet. Auf der Gartenseite profitiert die Master-Suite von einer privilegierten Lage mit einem privaten Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit integrierter Toilette. Drei weitere gemütliche Schlafzimmer teilen sich ein funktionales Badezimmer mit Toilette, eines davon verfügt über ein verspieltes Zwischengeschoss, das zur Freude von Kindern gestaltet ist. Eine gemütliche TV-Leselounge vervollständigt diese Ebene und führt auf eine geschützte Terrasse unter einem Baldachin, ideal für friedliche Nickerchen und Abendessen unter der untergehenden Sonne, geschützt vor den Seewinden. Im Obergeschoss wurde ein Schlafsaal eingerichtet, ein echter Zufluchtsort für Teenager oder unvergessliche Übernachtungen. Ein Ort, an dem Urlaube zu wertvollen Kindheitserinnerungen werden. Abgerundet wird das Ganze durch einen Abstellraum, der sich ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Windsurfbrettern und Gartenmöbeln eignet und bis ins kleinste Detail durchdacht ist. Eine Oase der Ruhe zu jeder Jahreszeit, ideal gelegen, nur 1,3 km vom Strand von Conche aux Lièvres und wenige Minuten von den Märkten und Geschäften von Saint-Georges und La Brée-les-Bains entfernt. Hier kommt die Ruhe von selbst, das Wohlbefinden wird spürbar. Dieser einzigartige Ort bietet eine intime und geschützte Wohnumgebung in perfekter Harmonie mit der umgebenden Natur und bleibt gleichzeitig in der Nähe der Freuden der Küste. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: B. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.460 EUR und 2.010 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Atypical Spaces Charente-Maritime. Kontakt: Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Handelsvertreter (EIRL) - RSAC La Rochelle Nr. 844 118 760