Nachricht gesendet am
Haus / Villa
10 Zimmer
•
415 m²
Saintes
Nur 15 Minuten von Saintes entfernt, liegt dieses charmante Anwesen inmitten einer außergewöhnlichen, geschützten und bewaldeten Naturlandschaft, in der Ruhe und Authentizität vorherrschen. Das ehemalige Bauernhaus aus Stein wurde sorgfältig renoviert und besteht heute aus zwei separaten Wohneinheiten mit insgesamt fast 415 m² Wohnfläche, eingebettet in einen über 6.400 m² großen Landschaftspark. Das Haupthaus mit ca. 240 m² Wohnfläche öffnet sich zu einer majestätischen Eingangshalle, die früher eine Scheune war und durch eine beeindruckende Deckenhöhe sowie ein an eine Galerie erinnerndes Zwischengeschoss besticht. Dieses Zwischengeschoss, das derzeit als Büro genutzt wird, könnte auch als Bibliothek, Musikzimmer oder Schlafzimmer dienen. Die warmen und authentischen Wohn- und Esszimmer zeichnen sich durch historische Kamine aus. Auch die Küche mit eigenem Kamin trägt zur geselligen Atmosphäre bei. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter eine Suite mit eigenem Bad. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein Duschbad, und ein Abstellraum im Flur rundet das Raumangebot ab. Die schattige Terrasse mit ihrer Pergola, die an Waschküche und Heizraum angrenzenden Abstellräume sowie der Brunnen, der das gesamte Anwesen mit Wasser versorgt, zeugen von hohem Wohnkomfort. Die zweite Wohneinheit, ca. 175 m², derzeit als Ferienhaus vermietet, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie umfasst eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer, eine Einbauküche, drei große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Duschbad sowie ein weiteres Duschbad und ein separates WC. Ein 50 m² großer Empfangsraum mit Blick auf den Pool bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Dieser separate Raum eignet sich ideal für Familien- oder Freundesbesuche, die Weiterführung eines touristischen Betriebs oder für professionelle Zwecke (Seminare, Workshops etc.). Ein beheizter, 11 x 5 m großer Pool rundet das Ensemble harmonisch in die grüne Umgebung ein. Die geschützte Lage ohne Einblick und Störungen bietet absolute Ruhe. Ein seltenes Anwesen, eine gelungene Verbindung von historischem Charme und vielseitigem Wohnpotenzial in einer friedlichen und inspirierenden Umgebung. ENERGIEBEWERTUNG: G / KLIMABEWERTUNG: G. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 20.450 EUR und 27.740 EUR. Bitte beachten Sie: Die im Energieausweis (EPC) angegebene Energiekostenschätzung entspricht nicht dem tatsächlichen Verbrauch der Eigentümer. Laut Rechnungen sind die jährlichen Kosten deutlich niedriger. Ein vollständiger Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime verfügbar. Kontakt: Sonia LEROUX - +33 6 49 13 81 10, Vertriebsagentin (Einzelunternehmen) - RSAC Saintes 538 775 131
Für eine optimale Navigation auf unserer Website empfehlen wir Ihnen, den Browser zu wechseln
