Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd-West Ausrichtung : dieses haus (Herrenhaus) 225 m², in 1847 gebaut besteht aus 10 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 4 WC. Es Ineinem Wohnzimmer, eine Keinee Küche, einem Swimmbecken, einer Keller und 3 Parkplätze. Heizung : Gas-Individualheizung. Anderes : Parkett, Schornstein.

Das alte Gebäude liegt in einem begehrten Dorf am Ufer der Loire und offenbart seine Geschichte auf 262 m² Wohnfläche. Es ist um einen wunderschönen, bewaldeten Garten von ca. 2.800 m² angeordnet. Dank seiner privilegierten Lage, der Loire, der Weinberge und des Golfplatzes besticht dieses Anwesen durch seine ruhige Wohnatmosphäre. Liebhaber authentischer Architektur werden begeistert sein und die Vielfalt an möglichen Projekten - Einfamilienhaus, Wohngemeinschaft oder Gästehaus - wird begeistern. Die Sanierung bewahrt die Seele des Hauses und respektiert gleichzeitig die alten Materialien. Die großzügige Raumaufteilung, das allgegenwärtige Licht sowie die erhaltenen charakteristischen Elemente sind die Hauptvorteile dieses charmanten Anwesens. Der Eingang führt beidseitig in die große Familienküche und ein gemütliches Wohnzimmer. Diese beiden zum Garten hin geöffneten Räume mit Kamin, Terrakottafliesen und Balken laden zu angenehmen geselligen Momenten ein. Das moderne, großzügige Glasdach beherbergt einen geräumigen, lichtdurchfluteten Empfangsraum, der direkt mit dem schönen Außenbereich verbunden ist. Um ihn herum befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Bibliothek und ein Musikzimmer. Ein Büro mit einem hervorragenden Brotbackofen vervollständigt diese Ebene. Ein echter Keller bereichert das Anwesen. Das über zwei Schiefertreppen erreichbare Obergeschoss beherbergt vier geräumige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Angrenzend und möglicherweise verbunden befindet sich ein zu einer Maisonette umgebautes Nebengebäude mit separatem Eingang, einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Hinter dem Eingang befindet sich eine schöne Werkstatt. Draußen vervollständigen ein hübscher Garten mit für die Region typischen Schieferplatten, ein großzügiger Obstgarten, ein kurioser Teich und ein Brunnen das Ensemble. Nur wenige Minuten von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen entfernt, wird dieses Anwesen Familien begeistern, die ein hochwertiges Wohnumfeld suchen. Nur 20 Minuten vom TGV-Bahnhof Angers-Saint Laud entfernt, schnelle Anbindung an die A87/A11. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardverbrauch basierend auf den indexierten durchschnittlichen Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 4.540 EUR und 6.190 EUR. Kontakt: Valérie 06 02 18 65 59 EI - Handelsvertreter, eingetragen beim RSAC Angers Nr. 512 543 166. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betreffenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

In idealer Lage im charmanten Städtchen Les Garennes-sur-Loire, genauer gesagt in Juigné-sur-Loire, bietet dieses einzigartige Anwesen knapp 230 m² Wohnfläche mit der Möglichkeit zur Erweiterung um weitere 150 m² auf einem über 3.500 m² großen Grundstück. Authentizität und Charme sind schon bei der Ankunft spürbar. Die verschiedenen Gebäude und ihre ideale Anordnung schaffen eine warme und private Atmosphäre. Das Haupthaus mit ca. 194 m² Wohnfläche wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien renoviert. Es verbindet perfekt den Charakter der Originalmerkmale mit modernem Komfort und bietet so ein angenehmes Wohngefühl. Die Eingangshalle führt in die voll ausgestattete Küche mit Essbereich und elegantem Glasdach. Von hier aus gelangt man in das einladende Wohnzimmer mit hoher Decke, das dank des großen Erkerfensters mit Blick auf Terrasse und Pool lichtdurchflutet ist. Ein Brotbackofen und ein offener Kamin runden das Ambiente ab. Vom Hauptwohnbereich zurückgesetzt, führt ein Flur zum Badezimmer und zu drei Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Duschbad. Das Obergeschoss ist der Master-Suite vorbehalten. Sie verfügt über eine komfortable Galerie und die großzügig geschnittene Master-Suite selbst, bestehend aus Ankleidezimmer, Duschbad und Schlafzimmer. Ein elegantes Nebengebäude mit freigelegten Steinwänden bietet mit ca. 200 Quadratmetern ein seltenes Potenzial mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst ein komplett renoviertes Büro und zwei noch auszubauende Räume. Das Obergeschoss ist offen gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Eine Sommerküche, eine zum Sommerwohnzimmer umgebaute Scheune und eine Garage runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Es liegt ideal in der Nähe aller Annehmlichkeiten des Stadtzentrums von Juigné-sur-Loire und nur 15 Minuten vom TGV-Bahnhof Angers Saint-Laud entfernt. Energieausweis (EPC): in Bearbeitung. Kontakt: Cédric PINTO & Medhi BOUGRINE +33 6 50 22 64 71. Makler (Einzelunternehmen), eingetragen im Handelsregister Angers (RSAC) unter der Nummer 844 792 069. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Altes Haus) 280 m², mit 2790 m² Grundstücksfläche besteht aus 13 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 WC. Es eine Separate Küche, einer Keller und 4 Parkplätze. Heizung : Fußboden. Honoraren : 4.84.

Dieses haus 266 m², in 1900 gebaut, mit 2500 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer. Es ist mit ein esszimmer, mit , mit einer Terrasse und mit einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Parkett, Schornstein. Honoraren : 3.870968.

Ruhige Umgebung, dieses haus 250 m², in 1991 gebaut, mit 2854 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit , mit einer Terrasse, mit einer Garage, mit einer Keller und mit 10 Parkplätze. Anderes : Schornstein.

Ruhige Umgebung, dieses haus 200 m², in 1900 gebaut, mit 556 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit 2 Parkplätze. Heizung : Gas. Honoraren : 4.

Dieses haus 145 m², in 2020 gebaut, mit 420 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 2 WC. Es ist mit , mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit 2 Parkplätze. Heizung : Individualheizung. Honoraren : 3.77.

Dieses haus 190 m², in 1970 gebaut, mit 495 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 8 Schlafzimmer und 3 WC. Es ist mit und mit 3 Parkplätze. Heizung : Gas. Honoraren : 3.

Ruhige Umgebung, dieses haus 210 m², mit 325 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit und mit einer Terrasse. Heizung : Gas-Individualheizung Fußboden.

Dieses haus 125 m², in 1949 gebaut, mit 180 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit , mit einer Garage und mit einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Honoraren : 5.

Dieses haus 140 m², in 1900 gebaut, mit 152 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 34 m², mit , mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung. Honoraren : 5.5.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Architektenhaus) 180 m², in 1972 gebaut, mit 608 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 2 WC. Es Ineinem Wohnzimmer, ein esszimmer, , einer Terrasse, einer Garage, einer Keller und 4 Parkplätze. Heizung : Heizkörper. Anderes : Schornstein. Honoraren : 5.

Mit West Ausrichtung : dieses haus (Wohnsitz) 246 m², in 1900 gebaut, mit 304 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit einer Keineen Küche und mit einer Terrasse. Heizung : Gas Heizkörper. Anderes : Parkett.

Ruhige Umgebung, dieses haus 303 m², mit 1718 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 7 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es und einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Parkett, Schornstein. Honoraren : 4.

Ruhige Umgebung, dieses haus 162 m², in 2023 gebaut, mit 160 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Es ist mit einer Keineen Küche. Anderes : Parkett. Honoraren : 3.103448.

Dieses neue Haus mit klaren Linien liegt in der dynamischen Stadt Saint-Barthélemy-d'Anjou und bietet eine Wohnfläche von ca. 153 m². Dieses moderne Haus wurde 2020 aus hochwertigen Materialien erbaut und besticht durch seine allgegenwärtige Helligkeit und seine Aufteilung. Es bietet einen komfortablen Alltagslebensstil mit echtem einstöckigen Wohnen. Der Eingang führt zu einem angenehmen Wohnzimmer, das aus einer voll ausgestatteten offenen Küche besteht, die harmonisch mit dem Esszimmer und dem Wohnzimmer verschmilzt und eine warme und freundliche Atmosphäre schafft. Große Öffnungen erweitern diesen Raum nach außen. Zu beiden Seiten dieses zentralen Raumes bietet der Schlafbereich eine elegante Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad sowie drei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem separaten Bad. Im Obergeschoss befindet sich ein Zwischengeschoss, das in ein großes Büro mit eigener Terrasse umgewandelt wurde. Im Außenbereich sorgt eine schöne und große Südostterrasse mit Swimmingpool und Sommerküche für eine freundliche Atmosphäre. Der bewaldete Garten ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Eine Garage von ca. 30 m² und ein Gartenhaus runden dieses Projekt ab. Dieses Familienhaus liegt in einer ruhigen Umgebung, in der Nähe wichtiger Annehmlichkeiten und bietet somit eine angenehme und praktische Wohnumgebung. Nur 5 Minuten von den Geschäften der Stadt und 12 Minuten vom Stadtzentrum von Angers entfernt. ENERGIEKLASSE: A / KLIMAKLASSE: A Kontakt: Medhi 06 50 22 64 71 Handelsvertreter, registriert beim RSAC von ANGERS unter der Nummer 844 792 069. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr