Das alte Gebäude liegt in einem begehrten Dorf am Ufer der Loire und offenbart seine Geschichte auf 262 m² Wohnfläche. Es ist um einen wunderschönen, bewaldeten Garten von ca. 2.800 m² angeordnet. Dank seiner privilegierten Lage, der Loire, der Weinberge und des Golfplatzes besticht dieses Anwesen durch seine ruhige Wohnatmosphäre. Liebhaber authentischer Architektur werden begeistert sein und die Vielfalt an möglichen Projekten - Einfamilienhaus, Wohngemeinschaft oder Gästehaus - wird begeistern. Die Sanierung bewahrt die Seele des Hauses und respektiert gleichzeitig die alten Materialien. Die großzügige Raumaufteilung, das allgegenwärtige Licht sowie die erhaltenen charakteristischen Elemente sind die Hauptvorteile dieses charmanten Anwesens. Der Eingang führt beidseitig in die große Familienküche und ein gemütliches Wohnzimmer. Diese beiden zum Garten hin geöffneten Räume mit Kamin, Terrakottafliesen und Balken laden zu angenehmen geselligen Momenten ein. Das moderne, großzügige Glasdach beherbergt einen geräumigen, lichtdurchfluteten Empfangsraum, der direkt mit dem schönen Außenbereich verbunden ist. Um ihn herum befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Bibliothek und ein Musikzimmer. Ein Büro mit einem hervorragenden Brotbackofen vervollständigt diese Ebene. Ein echter Keller bereichert das Anwesen. Das über zwei Schiefertreppen erreichbare Obergeschoss beherbergt vier geräumige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Angrenzend und möglicherweise verbunden befindet sich ein zu einer Maisonette umgebautes Nebengebäude mit separatem Eingang, einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Hinter dem Eingang befindet sich eine schöne Werkstatt. Draußen vervollständigen ein hübscher Garten mit für die Region typischen Schieferplatten, ein großzügiger Obstgarten, ein kurioser Teich und ein Brunnen das Ensemble. Nur wenige Minuten von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen entfernt, wird dieses Anwesen Familien begeistern, die ein hochwertiges Wohnumfeld suchen. Nur 20 Minuten vom TGV-Bahnhof Angers-Saint Laud entfernt, schnelle Anbindung an die A87/A11. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardverbrauch basierend auf den indexierten durchschnittlichen Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 4.540 EUR und 6.190 EUR. Kontakt: Valérie 06 02 18 65 59 EI - Handelsvertreter, eingetragen beim RSAC Angers Nr. 512 543 166. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betreffenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

In idealer Lage im charmanten Städtchen Les Garennes-sur-Loire, genauer gesagt in Juigné-sur-Loire, bietet dieses einzigartige Anwesen knapp 230 m² Wohnfläche mit der Möglichkeit zur Erweiterung um weitere 150 m² auf einem über 3.500 m² großen Grundstück. Authentizität und Charme sind schon bei der Ankunft spürbar. Die verschiedenen Gebäude und ihre ideale Anordnung schaffen eine warme und private Atmosphäre. Das Haupthaus mit ca. 194 m² Wohnfläche wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien renoviert. Es verbindet perfekt den Charakter der Originalmerkmale mit modernem Komfort und bietet so ein angenehmes Wohngefühl. Die Eingangshalle führt in die voll ausgestattete Küche mit Essbereich und elegantem Glasdach. Von hier aus gelangt man in das einladende Wohnzimmer mit hoher Decke, das dank des großen Erkerfensters mit Blick auf Terrasse und Pool lichtdurchflutet ist. Ein Brotbackofen und ein offener Kamin runden das Ambiente ab. Vom Hauptwohnbereich zurückgesetzt, führt ein Flur zum Badezimmer und zu drei Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Duschbad. Das Obergeschoss ist der Master-Suite vorbehalten. Sie verfügt über eine komfortable Galerie und die großzügig geschnittene Master-Suite selbst, bestehend aus Ankleidezimmer, Duschbad und Schlafzimmer. Ein elegantes Nebengebäude mit freigelegten Steinwänden bietet mit ca. 200 Quadratmetern ein seltenes Potenzial mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst ein komplett renoviertes Büro und zwei noch auszubauende Räume. Das Obergeschoss ist offen gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Eine Sommerküche, eine zum Sommerwohnzimmer umgebaute Scheune und eine Garage runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Es liegt ideal in der Nähe aller Annehmlichkeiten des Stadtzentrums von Juigné-sur-Loire und nur 15 Minuten vom TGV-Bahnhof Angers Saint-Laud entfernt. Energieausweis (EPC): in Bearbeitung. Kontakt: Cédric PINTO & Medhi BOUGRINE +33 6 50 22 64 71. Makler (Einzelunternehmen), eingetragen im Handelsregister Angers (RSAC) unter der Nummer 844 792 069. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Altes Haus) 280 m², mit 2790 m² Grundstücksfläche besteht aus 13 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 WC. Es eine Separate Küche, einer Keller und 4 Parkplätze. Heizung : Fußboden. Honoraren : 4.84.