Ruhige Umgebung, dieses haus 290 m², mit 250 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit ein esszimmer und mit . Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper.

Dieses elegante, moderne Haus aus dem Jahr 2025 befindet sich auf einem 1.165 m² großen Grundstück in der begehrten Gegend von Hutreau und bietet 167 m² helle und luftige Wohnfläche mit geschmackvoller Gestaltung. Es vereint Modernität und Komfort und bietet hochwertige Annehmlichkeiten für eine außergewöhnliche Lebensqualität. Schon beim Betreten des Hauses beeindrucken die großzügigen Proportionen und die edle Ausstattung. Dank der beeindruckenden Deckenhöhe und der großen Fenster öffnet sich das Haus zu einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Eine begrünte Wand setzt einen eleganten Akzent. Die offene Küche mit hochwertigen Geräten vereint Design und Funktionalität. Der Wohnbereich geht fließend in den Außenbereich über, wo eine geräumige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Das eingeschossige Haus verfügt außerdem über eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad. Zwei weitere komfortable Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer und ein Büro vervollständigen den Grundriss und bieten gemütliche und perfekt aufgeteilte Räume. Eine Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Hausautomation steuert Rollläden, Beleuchtung, Videoprojektion und Alarmanlage zentral und sorgt so für volle Kontrolle und absolute Sicherheit. Zu den hochwertigen Annehmlichkeiten gehört auch ein funktionaler Hauswirtschaftsraum, der über eine diskrete Tür von der Küche aus zugänglich ist. Die Küche selbst öffnet sich zu einer zweiten Holzterrasse. Die im gesamten Haus verwendeten Premium-Materialien zeugen von der Liebe zum Detail. Mit der Energieeffizienzklasse A erfüllt diese Villa strengste Umweltstandards und profitiert von zehnjährigen Garantien auf die wichtigsten Gewerke. 52 Solarpaneele optimieren das Energiemanagement und senken die täglichen Kosten. Der Garten mit seinen wunderschönen Pflanzen und der sorgfältig gestalteten Beleuchtung rundet das idyllische Bild ab. Ein beheizter Swimmingpool mit Liegeflächen lädt zum Entspannen und Schwimmen ein. Garage und Carport vervollständigen das Anwesen und vereinen Funktionalität und Praktikabilität. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, bei der jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde, um ein außergewöhnliches Wohnambiente zu schaffen, das Modernität, Komfort und Eleganz vereint. ENERGIEKATEGORIE: A / KLIMAKATEGORIE: A. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) gemäß Dekret vom 31. März 2021: zwischen 970 EUR und 1.370 EUR. Kontakt: Florian BENATRE - +33 6 77 41 22 31 EI - Makler, eingetragen im Handelsregister Angers (RSAC) unter der Nummer 937 539 690. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

Dieses haus 125 m², in 1949 gebaut, mit 180 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit , mit einer Garage und mit einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Honoraren : 5.

In einer der begehrtesten Lagen von Angers, im Herzen des Doutre-Viertels, besticht diese renovierte, 210 m² große Maisonette-Wohnung durch ihre Diskretion. Hinter einer unauffälligen Adresse führt der Aufzug in die oberste Etage. Das Wohnzimmer, spektakulär in Höhe und mit atemberaubender Aussicht, ist lichtdurchflutet. Dank der Fenster auf beiden Seiten und dem Blick auf die Skyline von Angers bietet die Wohnung einen 360-Grad-Panoramablick, der jeden Augenblick des Tages zu einem besonderen Erlebnis macht. Der Blick fällt unweigerlich auf die großen Erkerfenster, die das Wohnzimmer auf eine bemerkenswert geräumige Terrasse im Pullman-Stil erweitern - ein seltenes Privileg im Stadtzentrum. Dieser großzügige Außenbereich, ein wahrer urbaner Aussichtspunkt, lädt dazu ein, die außergewöhnliche Aussicht und das Lichtspiel im Rhythmus der Tage ungestört zu genießen, fast so, als schwebte man über der Stadt. Von diesem erhöhten Standpunkt aus offenbart sich Angers in seiner ganzen Pracht. Am Horizont erheben sich die Stufen der Kathedrale Saint-Maurice, gefolgt von den markanten Türmen des Schlosses von Angers - ein seltenes und zutiefst inspirierendes Panorama. Konzipiert als Haus über der Stadt, bietet dieses Triplex ein fließendes und perfekt abgestimmtes Raumgefühl. Die Schlafbereiche sind so gestaltet, dass die Privatsphäre jedes Einzelnen gewahrt bleibt: eine abgeschiedene Master-Suite, ein eigener Kinderbereich und im Herzen des Ganzen ein zentraler Wohnbereich, in dem sich die Familie ganz natürlich trifft. Die dezente und elegante Renovierung unterstreicht die Architektur des Gebäudes, ohne seinen Charakter zu verändern. Jedes Detail trägt zur Balance zwischen modernem Komfort und unverwechselbarem Charakter bei. Einzigartig in seiner Raumaufteilung, außergewöhnlich in seiner Aussicht und unvergleichlich in seinem Flair vereint diese Immobilie die Vorteile eines Einfamilienhauses mit den Privilegien einer Wohnung über den Dächern von Angers. Eine außergewöhnliche Adresse für all jene, die mehr als nur ein Zuhause suchen. Ein doppelter überdachter Parkplatz und ein Keller runden das Angebot ab. Die Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe und der TGV-Bahnhof, weniger als 15 Gehminuten entfernt, machen Mobilität zu einem Schlüsselelement komfortablen Wohnens. Diese erstklassige Lage bietet bequemen Zugang zur Stadt und ermöglicht es Ihnen, ihr kulturelles Erbe, die sanfte Landschaft des Loiretals und das pulsierende Stadtleben zu entdecken. Energieeffizienzklasse: D / Klimaklasse: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2023: zwischen 2.850 EUR und 3.910 EUR, enthalten in den Wohngeldkosten. Wohngeldkosten: 453 EUR pro Monat (inkl. Warmwasser, Kaltwasser, Heizung, Hausverwaltung, Aufzug und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen). Grundsteuer 2025: 2.122 EUR. Kontakt (Einzelunternehmen): Richard Fradin - +33 7 88 07 62 26 - richard.fradin@espaces-atypiques.com, RSAC Nr. 512 897 117 RCS Angers. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website: www.georisques.gouv.fr

Mitten im Herzen von Angers, in begehrter Lage, bietet diese Wohnung mit ca. 205 Quadratmetern Wohnfläche eine seltene Gelegenheit zur kompletten Neugestaltung. Im obersten Stockwerk eines kleinen, mehrgeschossigen Gebäudes gelegen, besticht dieses ungewöhnliche Triplex durch seine außergewöhnlichen Proportionen, seine einzigartige Struktur und sein erhebliches Umgestaltungspotenzial. Der gesamte Raum bietet Raum für eine Neuinterpretation und ermöglicht vielfältige Projekte - von einer authentischen Wohnung bis hin zu einem hybriden Künstlerloft. Die erste Ebene öffnet sich zu einem geräumigen Raum mit hohen Decken und einer zentralen Holztreppe. Dieser Bereich mit seinem starken Charakter bietet großartiges Potenzial für die Schaffung eines einzigartigen Wohnraums. Die derzeitige Küche und ein Büro befinden sich darunter. Die zweite Ebene offenbart ein großzügiges, fast 50 Quadratmeter großes Zwischengeschoss mit Blick auf die erste Ebene. Dieser schwebende Raum bietet völlige Gestaltungsfreiheit, ob als Leseraum unter freiem Himmel, als Kreativstudio oder als zusätzliche Schlafzimmer. Wasseranschlüsse und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene. Das oberste, etwas intimere Geschoss beherbergt den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, darunter eine Suite mit eigenem Bad. Alle Zimmer auf dieser Ebene bieten einen herrlichen, unverbauten Blick auf die Stadt. Eine private Garage und ein Keller runden dieses Anwesen ab - ein echtes Juwel im Herzen der Stadt. Dieses Triplex-Apartment lädt dazu ein, einen außergewöhnlichen Wohnraum zu gestalten, nur 10 Gehminuten vom TGV-Bahnhof Angers Saint-Laud entfernt. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: D. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (inkl. Nebenkosten): zwischen 660 EUR und 930 EUR. Kontakt: Medhi +33 6 50 22 64 71. Makler (Einzelunternehmen), eingetragen im Handelsregister Angers unter der Nummer 844 792 069. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betreffenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

Dieses haus (Stadthaus) 169 m², mit 228 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ein esszimmer, , einer Terrasse, einer Garage, einer Keller und 3 Parkplätze. Heizung : Gas. Honoraren : 3.52.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht : diese apartment170 m², in 2018 gebaut, im 4 Stockwerke besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Sie ist mit ein esszimmer, mit einer Keineen Küche, mit einer Terrasse und mit 2 Parkplätze versehen. Heizung : Gas-Fernheizung.

Ruhige Umgebung, dieses haus 197 m², in 1850 gebaut, mit 177 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit einer Keineen Küche, mit einer Garage, mit einer Keller und mit 2 Parkplätze. Heizung : Öl-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein. Honoraren : 4.568965.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 177 m², in 1900 gebaut, mit 455 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 4 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 42 m², , einer Terrasse, einer Garage und einer Keller. Heizung : Öl-Individualheizung Heizkörper. Honoraren : 5.494624.

Ruhige Umgebung, mit Nord-Süd Ausrichtung : dieses haus 373 m², mit 549 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit einer Separaten Küche und mit einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung. Anderes : Parkett, Schornstein. Honoraren : 3.5.

Diese apartment (Duplex) 138 m² Maisonettewohnung, im 2 Stockwerke besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie ist mit ausgestattet. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Parkett, Schornstein.

Ruhige Umgebung, dieses haus 221 m², in 1875 gebaut, mit 200 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 60 m², , einer Keller und einem Parkplatz. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein. Honoraren : 4.935065.

Diese apartment180 m², im 2 Stockwerke besteht aus 6 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer. Sie ist mit einer Keineen Küche, mit einer Terrasse und mit 2 Parkplätze ausgestattet. Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Individualheizung Fußboden. Anderes : Wechselsprechanlage, Zugangscode. Honoraren : 4.712042.

Diese apartment (Duplex) 210 m², in 1910 gebaut Maisonettewohnung, im 2 Stockwerke besteht aus 9 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer 40 m², mit ein esszimmer, mit und mit einer Keller versehen. Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Wechselsprechanlage. Honoraren : 4.166667.