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Haus / Villa
9 Zimmer
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263 m²
Ouest, Rochefort-du-Gard
Mitten im Herzen des Dorfes Rochefort-du-Gard präsentiert sich dieses 263 m² große Herrenhaus als seltene Perle. Das komplett renovierte Anwesen hat seinen historischen Charme bewahrt und gleichzeitig moderne Architekturelemente harmonisch integriert. Im Gartengeschoss befinden sich eine geräumige Eingangshalle, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein großer Empfangsraum mit Küche. Eine imposante Treppe führt in die beiden oberen Etagen. Das erste Obergeschoss, das wahre Herzstück des Hauses, bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem doppelseitigen Kaminofen, wo Wohn- und Esszimmer fließend in eine moderne offene Küche übergehen. Von hier aus gelangt man auf eine außergewöhnliche, 78 m² große überdachte Terrasse - ein wahrer Wohnraum im Freien, der an eine Loggia erinnert. Ein Büro und ein kleines Schlafzimmer mit Duschbad vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss ist den Schlafräumen vorbehalten und umfasst zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine großzügige Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer. Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Dieses seltene Juwel im Ortskern besticht durch einen ummauerten Garten mit Swimmingpool, der sich durch natürliche Farbtöne und klare Linien auszeichnet. In dieser Oase der Ruhe genießen Sie das milde Klima der Gard-Region, nur wenige Schritte von Geschäften und Schulen entfernt. Das einzigartige, sorgfältig renovierte Anwesen bietet ein privilegiertes Wohnumfeld in der Nähe von Avignon. Eine große Garage, ein wertvolles Plus im Ortskern, rundet das Angebot ab. Mit seinem unvergleichlichen Charme erfüllt diese Immobilie die Erwartungen von Käufern, die ein außergewöhnliches und elegantes Zuhause suchen. ENERGIEKATEGORIE: B / KLIMAKATEGORIE: A. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023, liegen zwischen 1.760 EUR und 2.460 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr