Exklusiv bei Espaces Atypiques Blois. Eingebettet in die Natur von Cour-Cheverny bietet dieses ehemalige Winzerhaus aus dem 17. Jahrhundert, elegant umgestaltet, ca. 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 6.000 m² großen Grundstück. Die Renovierung vereint auf subtile Weise historisches Erbe und modernes Design und schafft so ein repräsentatives Anwesen, das hell und offen zur umgebenden Landschaft ist. Das Erdgeschoss gruppiert sich um einen großzügigen Empfangsbereich von ca. 60 m², der durch freiliegende Balken, einen Kamin und Travertinboden besticht. Das große Erkerfenster erweitert den Wohnraum nahtlos zum Garten hin. Die 25 m² große offene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Eine markante Glastür mit Metallrahmen führt auf eine 30 m² große Galerie, die als Verbindungsgang zu den Schlafzimmern dient. Dies führt zu zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss mit jeweils eigenem Bad, einem Büro und anschließend zum Teil des Hauses aus dem 17. Jahrhundert, in dem sich ein drittes Schlafzimmer mit Bad befindet. Am Ende der Galerie führt eine separate Treppe zu einem vierten Schlafzimmer mit erhaltenem Kamin, freiliegenden Balken und Holzarbeiten, das auch über eine Außentreppe aus Stein erreichbar ist. Vom Wohnzimmer führt eine zweite Treppe zu einem Zwischengeschoss, weiter zu einem Büro und einer ca. 40 m² großen Master-Suite mit prächtigem Massivholzboden, die als absolut privater Rückzugsort konzipiert ist. Ein ca. 100 m² großer Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial, das der Geschichte des Anwesens gerecht wird. Der Außenbereich setzt diese friedliche Atmosphäre fort: Der Garten, der sich zur Landschaft hin öffnet, bietet einen unverbauten Ausblick und absolute Ruhe und ist dennoch nur wenige Minuten von den Dorfläden entfernt. Eine angebaute Garage vervollständigt den Wohnraum. Die Raumaufteilung des Anwesens ermöglicht dank des separaten Zugangs zur Galerie auch die Einrichtung eines Bed & Breakfast-Betriebs, wodurch die Privatsphäre der privaten Räumlichkeiten gewahrt bleibt. Dieses seltene Winzerhaus in Cour-Cheverny, eine harmonische Verbindung von Weinbautradition und Moderne, verkörpert einen gehobenen Lebensstil und wird Sie begeistern. Detaillierte Informationen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage. ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: C. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 3.750 EUR und 5.130 EUR. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements). Kontakt (EI): Camille Zeller: +33 6 02 01 90 67. Makler-RSAC-Nr. 933 835 290. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

Dieses elegante Bürgerhaus, entworfen vom Architekten Jules de la Morandière, ist ein perfektes Beispiel für die Architektur von Blois Ende des 19. Jahrhunderts. Seine bemerkenswerte Fassade aus abwechselnd Ziegeln und Stein ist mit sorgfältigen Ornamenten verziert, die von der Handwerkskunst und den architektonischen Standards der damaligen Zeit zeugen und dem Anwesen einen seltenen Denkmalwert verleihen. Auf einem ca. 2.300 m² großen Grundstück gelegen, genießt das 245 m² große Anwesen eine erstklassige Lage im Herzen der Stadt und bietet dank seines bewaldeten Gartens dennoch absolute Privatsphäre. Ein Nebengebäude des ehemaligen nationalen Gestüts mit Garage vervollständigt dieses einzigartige Ensemble und unterstreicht den historischen Wert des Anwesens. Eine majestätische Eingangshalle führt harmonisch in die Empfangsräume. Das Hauptwohnzimmer besticht durch seine großzügigen Proportionen und sein elegantes Ambiente sowie einen sorgfältig erhaltenen historischen Kamin. Angrenzend an das Wohnzimmer bietet ein geräumiges Esszimmer direkten Zugang zu einer voll ausgestatteten Küche, die modernen Komfort bietet und gleichzeitig den Charakter des Hauses bewahrt. Eine imposante, originale Treppe führt ins erste Obergeschoss, das einem funktionalen und gut strukturierten Schlafbereich gewidmet ist. Diese Etage umfasst zwei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Duschbad, ein großzügiges Büro, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein zweites Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet vier weitere Schlafzimmer. Die Raumaufteilung dieser Etage ermöglicht vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Arbeitsräume oder Freizeitbereiche, je nach individuellen Bedürfnissen und Nutzungen. Das Haus, das über einem Vollkeller errichtet wurde, verfügt außerdem über eine Waschküche, einen Weinkeller und eine Speisekammer und bietet somit wertvollen Nutzraum für ein Anwesen dieser Größe. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre hochwertige Architektur, die harmonischen Proportionen und den Erhalt ihrer Originalmerkmale aus. Ein seltenes historisches Anwesen in Blois, ideal für Architekturbegeisterte und alle, die charaktervolle Immobilien suchen - eine gelungene Verbindung von Geschichte, Eleganz und Funktionalität. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: D. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 4.150 EUR und 5.670 EUR. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements). Kontakt (EI): Camille Zeller: +33 6 02 01 90 67. Vertriebsagent RSAC Nr. 933 835 290. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr