In Saint-Armel, einer Stadt im Großraum Rennes mit einem SNCF-Bahnhof, der Verbindungen zum Bahnhof Rennes in unter 20 Minuten, nach Vern-sur-Seiche in fünf Minuten und zum Stadteingang von Rennes mit seiner Metrostation in zehn Minuten bietet, besticht diese elegante, architektonisch gestaltete Villa im kalifornischen Stil durch ihr einzigartiges und betont modernes Ambiente. In einer ruhigen Sackgasse gelegen und vor neugierigen Blicken geschützt, bietet dieses gelungene Projekt aus Sichtbeton ca. 262 m² Wohnfläche, die außergewöhnlichen Komfort verspricht. Um den Swimmingpool und die weitläufigen Terrassen angeordnet, verbindet die U-förmige Architektur mühelos die Geselligkeit der Wohnbereiche mit der Privatsphäre der einzelnen Schlafzimmer. Schon der Eingangsbereich mit Garderobe gibt den Ton an: Großzügige Räume, weite Ausblicke und viel Tageslicht prägen den Charakter des Anwesens. Beeindruckende, bodentiefe Fenster lassen das Gartengeschoss die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen und schaffen so ein nahtloses Wohngefühl. Das großzügige Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit fließendem Übergang zum offenen Essbereich, der sich zu einer wunderschön ausgestatteten und voll ausgestatteten XXL-Küche öffnet. Eine versteckte Tür führt zum Hauswirtschaftsraum und zur Garage. Ein modern ausgestatteter Hauswirtschaftsraum vervollständigt diese Räumlichkeiten. Ein Flur führt zu einer ersten Suite mit Schlafzimmer, Abstellraum und Duschbad sowie zu einem großen Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Mit einer Fläche von ca. 23 m² und einem breiten Erkerfenster zum Swimmingpool lässt sich dieser Raum flexibel an die Bedürfnisse zukünftiger Bewohner anpassen: als Fitnessraum, Fernsehzimmer, Empfangsraum oder sogar als zusätzliches Schlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite, im Südflügel - vermutlich der bevorzugte Bereich der Kinder - befinden sich drei große Schlafzimmer, alle mit Abstellraum, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine breite Treppe erreichbar und bewusst vom Rest des Hauses abgetrennt, erstreckt sich die Master-Suite über das gesamte Obergeschoss. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das alle Standards übertrifft, ein Badezimmer, einen großen begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zu einer Terrasse mit freiem Ausblick. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum ein Heimkino, das Filmliebhaber begeistern wird. Die von den verschiedenen Bereichen im Erdgeschoss zugänglichen Terrassen sind als offener Wohnraum gestaltet und umschließen den Swimmingpool. Sie bieten verschiedene Entspannungsbereiche: eine Lounge, einen Essbereich, ein Solarium und eine Feuerstelle. Daran schließt sich die ca. 400 m² große Rasenfläche an, die Kindern und Erwachsenen gleichermaßen viel Platz zum Spielen bietet. Diese Villa besticht durch ihre harmonische Architektur, die hochwertige Ausstattung und den großzügigen Außenbereich und ist damit ein einzigartiges Wohnobjekt in der Gegend. Weitere Ausstattungsmerkmale: motorisierte Garage (ca. 33 m²), beheizter, 8 x 4 m großer, isolierter Betonpool mit Sicherheitsabdeckung, Ajax-Alarmanlage, Wärmepumpenheizung, Wasserenthärtungsanlage, Serverraum, Zugangstür mit Fingerabdrucksensor, umzäuntes Grundstück, Drehstromanschluss, zehnjährige Garantie. Der SNCF-Bahnhof bietet eine Anbindung an den Bahnhof Rennes in weniger als 20 Minuten. Das Busnetz von Star, eine kürzlich erweiterte Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. ENERGIEBEZEICHNUNG: A / KLIMABEZEICHNUNG: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021, 2022 und 2023: Zwischen 760 EUR und 1080 EUR. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Weitere Informationen: www.espaces-atypiques.com/rennes. Kontakt: Maxime Pilarski EI - Immobilienmakler RSAC 905147633 Rennes. Tel.: +33 6 59 04 57 29

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 183 m², in 2021 gebaut, mit 322 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 4 WC. Es ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Garage, mit einer Keller und mit einem Parkplatz. Heizung : Fußboden-Individualheizung elektrisch.

Mitten im Stadtzentrum, hinter einer Fassade im Stil der 1930er-Jahre, verbirgt sich ein außergewöhnliches Anwesen, das mit einem betont modernen Geist komplett neu gestaltet wurde. Die umfassende Renovierung wurde mit höchster Präzision durchgeführt, wobei jedes Detail als Unikat konzipiert wurde. Großzügige Räume, viel Licht, integrierte Technologien, hochwertige Materialien und Ausstattung: Dieses freistehende Haus vereint den Charme eines Stadthauses mit dem Erlebnis eines wahrhaft einzigartigen Wohnraums. Schon beim Betreten spürt man das Gefühl von Weite und fließenden Übergängen. Die Veranda erweitert die lichtdurchfluteten Empfangsräume, während die Bulthaup-Küche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten elegant mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer verschmilzt. Gaskamine verleihen den Wohnräumen, einschließlich der Master-Suite, Wärme und Eleganz. Für maximalen Komfort ist das Anwesen mit umfassender Hausautomation ausgestattet: Rollläden, Vorhänge, Gegensprechanlagen auf jeder Etage, ein integriertes Audiosystem im ganzen Haus und sogar ein Safe im Ankleidezimmer. Das Haus, das bequem mit einem Aufzug erreichbar ist, erstreckt sich über mehrere Ebenen: Erdgeschoss: Veranda, Wohnküche und Wohnzimmer; Untergeschoss: Wellnessbereich mit Fitnessraum, Sauna, Dusche, WC und Pooltechnikraum; Obergeschoss: drei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer mit Dusche und WC; Dachgeschoss: eine elegante Master-Suite mit privater Terrasse, maßgefertigtem Ankleidezimmer und Badezimmer mit WC. Die Terrassen und der Garten erweitern den Wohnraum und schaffen eine private und elegante Atmosphäre. Eine zweite Terrasse über der Garage rundet das Ensemble ab. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der zweistöckige, mit Salzwasser behandelte Innenpool, der ein einzigartiges Ambiente und ein Erlebnis bietet, das man mitten in der Stadt nur selten findet. Das Haus verfügt zudem über modernste technische Ausstattung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Haus, integrierte Klimaanlage (warm/kalt) sowie fortschrittliche Akustik- und Hausautomationssysteme. Ein außergewöhnliches Anwesen, ideal für Kunden, die ein exklusives Zuhause suchen, in dem Architektur, Komfort und Technologie perfekt harmonieren. ENERGIEBEZEICHNUNG: A KLIMABEZEICHNUNG: A Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2026: zwischen 1.470 EUR und 2.060 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Kontakt: Séverine Cardon - +33 6 45 68 16 96

Ruhige Umgebung, dieses haus 328 m², in 1830 gebaut, mit 6766 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 7 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 WC. Es , einem Swimmbecken, einer Terrasse und 2 Parkplätze. Heizung : Gas-Individualheizung. Anderes : Schornstein.

Versteckt und ruhig gelegen? Nur 15 Minuten von Rennes und 10 Minuten von Saint-Grégoire entfernt, bietet dieses charaktervolle Anwesen in Betton 232 m² Wohnfläche auf einem komplett ummauerten, 3770 m² großen Grundstück. Die sorgfältig restaurierte Residenz vereint den Charme historischer Elemente - Terrakottafliesen, alte Balken und monumentale Kamine - mit modernem Wohnkomfort. Der harmonisch in die Umgebung integrierte, angelegte Garten und der Außenpool machen dieses Anwesen zu einer wahren Oase der Ruhe. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, 70 m² großes Wohnzimmer mit großen Fenstern. Dieser Empfangsbereich mit sichtbaren Balken und zwei Kaminen öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Die moderne und elegante Wohnküche wird durch einen großen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad rundet diese Etage ab und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss bietet ein helles Büro mit Blick auf das Wohnzimmer Zugang zu drei gemütlichen Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer. Das weitläufige, wunderschön gepflegte und bewaldete Grundstück lädt mit seinem sicheren Swimmingpool zum Entspannen ein - ein echtes Highlight an Sommertagen. Dank der strategischen Lage genießen Sie die Ruhe des Landlebens und sind gleichzeitig in der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses Haus, eine perfekte Kombination aus Charme, Komfort und Funktionalität, ermöglicht Ihnen ein friedliches Leben in der Nähe von Rennes. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.770 EUR und 3.800 EUR pro Jahr. Kontakt: Hugo Baudino, unabhängiger Immobilienmakler, RSAC 814 000 139, Telefon +33 6 10 73 91 16