Espaces Atypiques Pyrénées Orientales

Eingebettet in eine parkähnliche Anlage von nahezu 6.900 m², zwischen Meer und Bergen, bietet dieses vollständig renovierte ehemalige katalanische Landhaus harmonische Wohnräume und ein seltenes Lebensumfeld ? ideal sowohl für eine große Familie als auch für ein gehobenes Beherbergungsprojekt. Schon beim Betreten entfaltet sich der Charme. Das Hauptgebäude vereint Authentizität und modernen Komfort. Eine Eingangshalle führt zu einer voll ausgestatteten, separaten Küche mit Weinkeller, einem beeindruckenden Esszimmer von ca. 70 m² für gesellige Momente sowie einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu den Terrassen und dem parkähnlichen Garten. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Duschbad sowie eine Master-Suite mit Dusche, Badewanne und WC. Ein Büro sowie zahlreiche Einbauschränke ergänzen das Raumangebot. Das Anwesen bietet zudem mehrere unabhängige Unterkünfte, die derzeit als Gästehaus genutzt werden: ein Chalet mit Schlafzimmer, Duschbad, privater Terrasse und einer etwa 20 m² großen Außen-Sommerküche sowie ein charmantes ?Casot? mit Schlafzimmer, Duschbad und intimer Terrasse. Jede Einheit verfügt über ihre eigene Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre. Im Außenbereich organisiert sich der geschlossene und gepflegte Park rund um einen großzügigen beheizten Pool mit Sprungbrett und gesichertem Kinderbereich. Ein vollständig ausgestattetes Poolhaus mit Küche, Essbereich und Arbeitsplatte aus Zimbabwe-Granit verlängert die geselligen Momente. Ein Wellnessbereich mit Spa, Fitnessraum, Dusche und Sanitäranlagen rundet das Angebot ab. Die Immobilie vereint Komfort und Energieeffizienz dank geothermischer Heizung, 36 Solarpaneelen, Drehstromanschluss, Ladestation für Elektrofahrzeuge, Bohrung und Brunnen zusätzlich zum Stadtwasser sowie automatischer Bewässerung. Eine Garage, ein schöner Holz-Carport für etwa 3 Fahrzeuge, technische Räume sowie zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere die Errichtung weiterer Chalets, vervollständigen dieses außergewöhnliche Anwesen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website: www.georisques.gouv.fr ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzte jährliche Energiekosten: - Kontakt: Mathieu +33 6 43 62 13 50

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Nord Ausrichtung : dieses haus 254 m², mit 560 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer. Es ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit einer Keller. Anderes : Schornstein.

Eingebettet in eine grüne Oase, nur wenige Schritte vom Zentrum von Céret entfernt, besticht dieses elegante Herrenhaus durch seinen authentischen Charme und seine zeitlose Architektur. Es liegt in den Pyrénées-Orientales, im Herzen des Vallespir, und bietet eine privilegierte, ruhige Lage ohne direkte Nachbarschaft. Auf einem über 1.300 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück bietet diese Immobilie ein seltenes Wohnumfeld, das Raum, Komfort und Charme vereint. Mit großzügigen Volumen verfügt sie über etwa zehn helle Räume, ideal für eine große Familie oder ein Gästehausprojekt in Céret. Ein unabhängiges Studio mit Wohnbereich, Küche und Badezimmer ergänzt das Anwesen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten (Gästeempfang, Vermietung oder berufliche Nutzung). Der gepflegte Garten lädt mit schattigen Bereichen, Terrassen, Parkmöglichkeiten und einer Garage zum Entspannen ein. Originale Elemente wie Zementfliesen und historische architektonische Details verleihen diesem Haus eine einzigartige Seele und zeugen vom Können eines renommierten Architekten. Von der Immobilie aus genießen Sie einen außergewöhnlichen Blick auf die emblematischen Landschaften der Region: der Canigou, der Néoulous und das Château d'Aubiry bilden ein bemerkenswertes Panorama ? die wahre Signatur dieses seltenen Angebots in Céret. Eine einzigartige Gelegenheit, ein charaktervolles Herrenhaus im Süden Frankreichs zu erwerben, wo sich Geschichte, Natur und katalanische Lebensart vereinen. Informationen zu möglichen Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website Géorisques. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 4.030 ? und 5.540 ? (Basis 2021). Kontakt: Mathieu FABRE ? +33 6 43 62 13 50

Dieses prestigeträchtige Chalet aus dem Jahr 2022 besticht durch seine Liebe zum Detail und bietet einen exklusiven Lebensstil, der Eleganz und höchsten Komfort vereint. Die voll ausgestattete Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein einzigartiges Wohnambiente in privilegierter Lage. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großen Erkerfenstern und freiem Bergblick begeistert sein. Das Wohnzimmer geht nahtlos in eine voll ausgestattete, hochwertige Küche im amerikanischen Stil über, die Ästhetik und Geselligkeit vereint. Ein eleganter, zweiseitiger Kamin prägt den Raum. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage rundet diese Empfangsebene ab - ideal für gesellige Stunden. Im Obergeschoss befindet sich eine außergewöhnliche Master-Suite mit großem Ankleidezimmer und Badezimmer mit ebenerdiger Doppeldusche. Ein vielseitig nutzbares Zwischengeschoss bietet Potenzial für den Umbau zu einem Büro oder Entspannungsbereich. Das Untergeschoss beherbergt die Schlaf- und Wellnessbereiche. Das Chalet verfügt über vier großzügig geschnittene Schlafzimmer, darunter eine Suite mit eigenem Duschbad, sowie ein zweites separates Duschbad. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum und einer Werkstatt mit direktem Zugang ins Freie. Der Garten bietet eine grüne Oase mit einer geschlossenen Außenküche und einem Whirlpool für Entspannung das ganze Jahr über. Zum Chalet gehört auch eine geräumige Doppelgarage von ca. 60 m² mit direktem Zugang, Fußbodenheizung und Glasfaseranschluss. Eine seltene Gelegenheit, Prestige, Modernität und Ruhe zu vereinen. ENERGIEBEZEICHNUNG: A (28) / KLIMABEZEICHNUNG: A (1). Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: 268 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Yohan Sabrou +33 6 58 37 19 75

Dieses atypische Anwesen mit 630 m² Wohnfläche liegt in den Pyrénées-Orientales, in der Nähe der Strände von Saint-Cyprien, des internationalen Golfplatzes und nur wenige Minuten von Perpignan entfernt, auf einem geschlossenen und bewaldeten Grundstück von 2.380 m². Es besteht aus zwei völlig unterschiedlichen Einheiten: einem geräumigen Haupthaus und fünf angrenzenden Gîtes, jedes mit eigenem Außenbereich. Der Komplex, der so konzipiert ist, dass die Privatsphäre jedes Teils gewahrt bleibt, bietet zwei Swimmingpools, mehrere Terrassen, einen mediterranen Garten, einen Whirlpool, eine Sauna sowie Einrichtungen zur Entspannung und zum Wohlbefinden. Das Haupthaus ist ca. 300 m² groß. Es ist über einen privaten Eingang zugänglich und öffnet sich zu einer schattigen Terrasse. Das Erdgeschoss beherbergt ein großes, helles Wohnzimmer von 63 m² mit einer Küche, die sich zu einer einladenden Lounge mit Einbauküche öffnet, sowie eine Hinterküche, eine Waschküche, ein Büro und eine Werkstatt. Im Obergeschoss runden zwei Suiten mit Duschräumen, drei weitere Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein Abstellraum die Ausstattung ab. Dieses großzügige Volumen erstreckt sich bis in einen intimen Garten, der mit einem Swimmingpool, einem Whirlpool, einem Poolhaus und einer Sommerküche mit bepflanzter Pergola für gesellige Momente unter der Sonne des Südens ausgestattet ist. Der für die Vermietung vorgesehene Bereich ist perfekt vom privaten Bereich getrennt und verfügt über einen eigenen Zugang. Es besteht aus fünf Wohnungen des Typs 3, von denen vier Maisonette-Wohnungen sind und eine im Erdgeschoss liegt und für Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich ist. Jedes Cottage verfügt über eine private Terrasse. Den Gästen stehen außerdem Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung, darunter ein zweiter Swimmingpool, ein Pétanque-Platz, ein Fitnessstudio mit Sauna und eine Waschküche. Alle Ferienhäuser werden möbliert und ausgestattet verkauft und sind bereit für eine saisonale Vermietung am Meer. Dieser rentable touristische Immobilienkomplex vereint mediterranen Lebensstil und Potenzial und garantiert gleichzeitig perfekte Autonomie zwischen Privatleben und Vermietungstätigkeit in einer geschützten natürlichen Umgebung zwischen dem Meer und dem katalanischen Hinterland. ENERGIEKLASSE B (70) / KLIMAKLASSE A (2) Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt anhand der Energiepreise für das Jahr 2021: 2.287 EUR und 3.095 EUR. Kontakt: Marjorie LIMACHER 06 51 89 99 51

In einem authentischen Dorf in unmittelbarer Nähe von Amélie-les-Bains gelegen, bietet diese außergewöhnliche Natursteinimmobilie etwa 577 m² Wohnfläche bei einer Gesamtfläche von rund 650 m². Das vollständig renovierte Anwesen verbindet auf elegante Weise den Charme traditioneller Architektur mit modernem Wohnkomfort in einer ruhigen natürlichen Umgebung. Vor Blicken geschützt entfaltet sich das Anwesen inmitten eines flachen, grünen und liebevoll gepflegten Gartens, in dem Palmen, mediterrane Pflanzen und schattige Bereiche eine echte Oase der Natur schaffen. Der sonnige Swimmingpool verstärkt diese entspannte Atmosphäre und lädt dazu ein, das milde Klima in vollen Zügen zu genießen. Bereits beim Betreten des Haupthauses beeindrucken die großzügigen Räume. Ein heller Wohnbereich mit hoher Decke und offener Galerie unterstreicht den authentischen Charakter der Immobilie. Sichtbares Natursteinmauerwerk, alte Holzbalken und natürliche Materialien erzählen die Geschichte des Hauses und schaffen zugleich eine warme und zeitlose Atmosphäre. Für gesellige Momente konzipiert, öffnet sich das Haus nach außen, wo eine Sommerküche ideale Bedingungen für gemeinsame Abende im Freien bietet. Das Anwesen bietet dank seiner aktuellen Aufteilung ein seltenes Potenzial: acht Schlafzimmer und vier Badezimmer, verteilt auf das Haupthaus und vier unabhängige Apartments. Dazu gehören eine großzügige Vierzimmerwohnung (F4) sowie drei Dreizimmerwohnungen (F3), von denen eine noch mit einer Küche ausgestattet werden muss. Diese Aufteilung eignet sich ideal für Familie und Gäste oder auch für ein touristisches oder berufliches Projekt. Die ruhige Umgebung, die freien Bergblicke und die fußläufig erreichbaren Geschäfte unterstreichen die Attraktivität dieses besonderen Ortes. Eine charmante Immobilie, sofort bezugsbereit, in der Authentizität, Großzügigkeit und Natur in einem der schönsten Dörfer des Vallespir zusammenkommen. Informationen zu möglichen Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website Géorisques. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 4.411 ? und 5.967 ?. Kontakt: Mathieu FABRE : +33 6 43 62 13 50