ESPACES ATYPIQUES LORRAINE

Dieses 1990 erbaute Haus liegt eingebettet in einer grünen Oase zwischen Straßburg und Nancy und bietet eine Wohnfläche von 264 m² auf einem großzügigen Grundstück von über 67 Ar. Dieses außergewöhnliche Anwesen zeichnet sich durch seine gepflegte Architektur, seine ruhige Lage und seine hochwertige Ausstattung aus, zu der ein großer überdachter Pool, ein Wellnessbereich und ein angelegter Garten gehören. Schon beim Betreten des Hauses verzaubert es mit seinem großzügigen, offenen Grundriss und dem hellen Esszimmer. Das Wohnzimmer mit seiner schönen hohen Decke wird zum Herzstück des Hauses und ist von Tageslicht durchflutet. Die halboffene Küche mit angrenzender Speisekammer lädt zur Geselligkeit ein. Ein Büro und ein Badezimmer vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss führt ein Zwischengeschoss zu drei Schlafzimmern sowie einem Raum mit großem Gestaltungspotenzial. Ein Badezimmer und ein Eichenholz-Balkon mit atemberaubendem Blick auf den Wald vervollständigen diese Etage. Im Anbau über der Garage befindet sich ein separates Studio, das ideal für einen Teenager oder Gäste ist. Die Massivholztischlerei aus Eiche verleiht jedem Raum einen Hauch von Charakter und zeugt von handwerklichem Können. Die Außenbereiche sind eine wahre Oase der Ruhe. Der bewaldete und angelegte Garten öffnet sich zu einer großen Terrasse, die sich perfekt für Mittagessen im Freien eignet. Das Herzstück des Anwesens ist zweifellos der große überdachte und beheizte Pool, ergänzt durch einen Wellnessbereich, eine Sauna und ein Poolhaus mit Minibar. Eine Doppelgarage und ein Nebengebäude, das als Werkstatt eingerichtet ist, bieten zusätzlichen Komfort. Die unmittelbare Umgebung lädt zur Ruhe und zu Aktivitäten im Freien ein. Das Dorf verfügt über eine Grundschule und liegt 10 Autominuten von den meisten Geschäften entfernt. Dieses Architektenhaus bietet ein einzigartiges Wohnumfeld, in dem jeder Raum auf das Wohlbefinden seiner Bewohner ausgerichtet ist. Seine großzügigen Räumlichkeiten, seine schöne Ausstattung und seine außergewöhnliche natürliche Umgebung machen es zu einer seltenen Immobilie, ideal für eine Familie, die Ruhe und Komfort sucht. ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 2170 und 2990 ? Kontakt: Valentine 06.63.32.39.79

Dieses Architektenhaus liegt in einer privilegierten Umgebung auf einem fast 22 Ar großen, bewaldeten Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von 301 m². Seine einzigartige und zeitgenössische Architektur setzt dank großer Fensterfronten auf Licht und Offenheit zur Natur und bietet ein friedliches Wohnumfeld, ohne dabei den Anschluss an das pulsierende Stadtleben zu verlieren. Der geräumige Eingangsbereich im Erdgeschoss führt zu einer kompletten Etage mit einem großen Spiel-/Billardzimmer, einem Badezimmer, einer Waschküche, einem Weinkeller und einer Garage für drei Fahrzeuge. Im erhöhten Erdgeschoss befinden sich die Empfangsräume, die dank ihrer Südausrichtung lichtdurchflutet sind und einen Blick über den Osten von Nancy bieten. Dieser großzügige Wohnbereich ist um einen gemütlichen Kamin herum angeordnet, während die Küche und das Esszimmer zur vorderen Terrasse hin offen sind. Eine zweite schattige Terrasse bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und ist die Verlängerung eines Zwischenbereichs, der sich ideal als Büro oder Bibliothek eignet und diese Etage vervollständigt. Hier führt eine bemerkenswerte Treppe im italienischen Stil hinauf zum Schlafbereich im Obergeschoss. Dieser bietet vier große Schlafzimmer mit schönen Ausblicken auf die umliegende Grünanlage, dazu ein Badezimmer, ein Duschbad und ein Ankleidezimmer für die Eltern. Der Außenbereich zeichnet sich durch sein weitläufiges, landschaftlich gestaltetes Grundstück aus, auf dem sich im hinteren Teil des Gartens ein separates Studio befindet. Dieser zusätzliche Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für eine berufliche Tätigkeit, einen Teenager oder Gäste, die hier ganz privat untergebracht werden können. Der vordere Teil des Grundstücks ist bebaubar und eignet sich beispielsweise für die Einrichtung einer Praxis für einen freien Beruf oder den Anbau eines Carports. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe des Plateau de Malzéville, das zu Spaziergängen einlädt, und bietet eine gute Anbindung an Schulen und Geschäfte. Die Verkehrsanbindung ist dank einer 100 Meter entfernten Bushaltestelle und dem nur fünf Minuten entfernten Zentrum von Nancy sehr gut. Dieses Familienhaus mit vielfältigem Potenzial wird Liebhaber von Architektur und großen Räumen ansprechen, die einen einzigartigen und flexiblen Wohnort vor den Toren der Stadt suchen. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 4480 und 6120 ? Kontakt: Laurence 06.31.19.30.91

Nur 10 Minuten vom SNCF-Bahnhof Metz und in unmittelbarer Nähe der Autobahnen A31 und A4 gelegen, bietet dieses charakteristische Anwesen aus dem 18. Jahrhundert eine Wohnfläche von fast 500 m² inmitten eines über 3,5 Hektar großen Landschaftsparks. Umgeben von Natur und mit einem Teich, einem Swimmingpool und zahlreichen Nebengebäuden bietet es ein privilegiertes und geschütztes Wohnumfeld und liegt dennoch in der Nähe des Flughafens Metz-Nancy, der in 15 Minuten erreichbar ist. Das zweistöckige Gebäude verfügt im Erdgeschoss über eine funktionale Küche, ein authentisches Esszimmer, einen zusätzlichen Raum, der als Büro genutzt werden kann, ein Badezimmer sowie drei Empfangsräume, darunter ein Wohnzimmer mit Bibliothek und einen gemütlichen Bereich mit Kamin. Letzterer öffnet sich zu einer hellen Veranda, die als Wintergarten genutzt werden kann. Im Obergeschoss bieten sieben großzügige Schlafzimmer Platz für Familie und Gäste. Zwei Badezimmer vervollständigen diesen Schlafbereich. Der derzeit unausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für die Gestaltung neuer Räume nach Ihren Wünschen und Plänen. Im Außenbereich verfügt der bewaldete Park über einen natürlichen Teich, einen Swimmingpool, ein altes Gewächshaus, einen Gemüsegarten und zahlreiche Nebengebäude, darunter zwei Wohnungen: eine 65 m² große, zu renovierende Wohnung für den Hausmeister und eine zweite, kürzlich renovierte 55 m² große Wohnung mit Garten, die sich ideal für ein Vermietungsprojekt oder zur Beherbergung von Besuchern eignet. Die Nebengebäude verleihen dem Anwesen eine echte Vielseitigkeit in der Nutzung für Liebhaber der Natur, des Kulturerbes und der Weite. Eine Garage sowie zahlreiche Parkplätze vervollständigen das Ensemble. Das Anwesen profitiert von einer privilegierten Lage in einer ruhigen und grünen Umgebung und liegt dennoch in unmittelbarer Nähe von Metz und seinen Annehmlichkeiten. Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen sind von Pouilly aus schnell erreichbar, und die gute Anbindung an Autobahnen und Verkehrsmittel erleichtert regionale und grenzüberschreitende Reisen. Dieses Anwesen mit Charakter besticht durch seinen historischen Charme, seine zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und seine gepflegten Außenanlagen. Ein einzigartiger und seltener Ort, ideal für ein Familienprojekt, einen Zweitwohnsitz oder eine Gastronomie im Herzen einer geschützten Naturlandschaft. Geschäfte in Marly 10 Autominuten entfernt Kindergarten, Grundschule, außerschulische Betreuung, Kleinkindertagesstätte in Fleury 3 Autominuten entfernt Collège Paul Verlaine in Metz, 5 Autominuten entfernt Gymnasien in Metz und Montigny-Les-Metz, 15-20 Minuten entfernt Verkehrsmittel: Linie Le Met' P113-L5, KEOLIS 3 frontières 64; Shuttlebusse Lorraine Airport; Shuttlebusse Lorraine TGV ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 7060 und 9620 ? Kontakt: Valérie 06 69 99 70 12

In unmittelbarer Nähe von Metz besteht dieses weitläufige Anwesen aus einem 279 m² großen Haus und einem etwa 300 m² großen Nebengebäude. Es befindet sich auf einem Grundstück von mehr als 2,6 Hektar und zeichnet sich durch seine 2019 erfolgte Komplettrenovierung, einen überdachten Pool, einen Innenaufzug und Außenbereiche aus, die perfekt auf Komfort und Ruhe ausgelegt sind. Diese seltene Immobilie besticht durch ihre geschützte Umgebung und ihre strategisch günstige Lage. Das Haus bietet großzügige Räume und eine funktionale Aufteilung. Im ersten Stock befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das durch eine ausgestattete offene Küche erweitert wird. Der gesamte Bereich öffnet sich zu einer Terrasse mit Blick auf den Garten und den Swimmingpool. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im zweiten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage für ein Fahrzeug, eine Waschküche, ein Heizungsraum, eine Garderobe, ein Billardzimmer mit Bar und ein Nebenraum. Ein Aufzug verbindet alle Etagen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss und bietet einen in einem Haus seltenen Komfort. Die Außenanlagen sind ein wesentlicher Pluspunkt. Der überdachte Pool mit Poolhaus schafft einen angenehmen Entspannungsbereich. Das teilweise bewaldete und landschaftlich gestaltete Grundstück umfasst eine etwa 1,8 Hektar große Wiese, auf der derzeit zwei Pferde gehalten werden, sowie ein separates Gebäude von etwa 300 m², das sich ideal zur Lagerung von Material oder zur Ausübung einer Reitsportaktivität eignet. Die fehlende Gegenüberlage, die Ruhe des Ortes und die unmittelbare Nähe zu Metz und den Autobahnen verstärken die Attraktivität dieses Familienhauses. Durch seine Größe, seine Ausstattung und seine privilegierte Lage verbindet dieses einzigartige Anwesen die Ruhe eines Landguts mit der direkten Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt dar. Geschäfte und Dienstleistungen in 5 Min. Entfernung Grundschule in Vany in 3 Min. Entfernung Kindergarten in Failly in 6 Min. Entfernung Mittelschulen und Gymnasien in Metz Öffentliche Verkehrsmittel: Linie P108 des Netzes Le Met' ? Bushaltestelle in 400 m Entfernung Autobahnanschluss (A4 zur A 31 ? Autobahnkreuz Hauconcourt) in 5 Min. Entfernung ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: B Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf der Grundlage der durchschnittlichen Energiepreise für die Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 3720 und 5080 ? Kontakt: Valérie 06.69.99.70.12

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem beliebten Sektor in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten und verfügt über eine Fläche von 220 m². Es befindet sich an der Spitze einer neuen, hochsicheren Residenz mit zeitgenössischer Architektur und verfügt über eine Terrasse, die sich durch alle Räume zieht, sowie über eine spektakuläre Dachterrasse von 230 m². Mit einer Sommerküche, einem Jacuzzi, zwei Pergolas und einer Grünfläche mit Swimmingpool bietet sie einen atemberaubenden Blick auf Metz und die Anhöhen von Scy-Chazelles. Drei Garagen und drei Parkplätze vervollständigen diese seltene Immobilie. Die hochwertigen Materialien, die Geothermie, die umkehrbare Klimaanlage und der private Aufzug tragen zu seinem außergewöhnlichen Komfort bei. Die Wohnung, die von einer beachtlichen Deckenhöhe profitiert und vollständig schallisoliert ist, besteht aus vier unabhängigen Suiten, jede mit einem eigenen Badezimmer und einem integrierten Ankleidezimmer, das Zweckmäßigkeit und Privatsphäre garantiert. Das große Wohnzimmer, das dank der großen Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird, öffnet sich zu einer offenen Küche, die komplett ausgestattet und mit hochwertigen Materialien eingerichtet ist. Das angrenzende Esszimmer schafft einen schönen Fluss zwischen den Räumen. Ein Büro bietet einen ruhigen und funktionalen Arbeitsbereich. Eine Waschküche mit Abstellraum sowie ein bemerkenswerter klimatisierter Weinkeller vervollständigen diese gepflegte Einrichtung. Die vollständige Domotik sorgt für eine optimierte Verwaltung aller Geräte und erhöht den Komfort im Alltag. Jedes Zimmer der Wohnung öffnet sich auf die 105 m² große umlaufende Terrasse, die ein konstantes Gefühl der Offenheit nach außen bietet. Die Dachterrasse, die über einen privaten Aufzug erreichbar ist, stellt einen echten Lebensraum unter freiem Himmel dar. Sie ist als Entspannungs- und Empfangsbereich konzipiert und zeichnet sich durch einen integrierten Whirlpool, zwei Pergolas, eine Sommerküche und einen Landschaftsgarten aus, der leicht zu beplanken ist. Dieser begrünte Aussichtspunkt überragt Metz und das Moseltal und bietet zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Panorama. Das Ganze befindet sich in einem hochwertigen Wohnumfeld, in der Nähe von Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsstraßen, was die Organisation des täglichen Lebens erleichtert. An der Schnittstelle zwischen modernem Komfort und hochwertiger Architektur verkörpert diese Wohnung einen seltenen Lebensstil in einer privilegierten Umgebung. Eine einzigartige Immobiliengelegenheit, die in der Gegend um Metz einzigartig ist. Geschäfte 7 Gehminuten entfernt Öffentliche Schulen 7 Gehminuten entfernt und private Schulen 10 Autominuten entfernt Öffentliche Verkehrsmittel gegenüber der Residenz Autobahnauffahrt 8 Autominuten entfernt. ENERGIEKLASSE: A / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung, ermittelt anhand der durchschnittlichen Energiepreise, die für die Jahre 2021, 2022, 2023 indexiert sind (einschließlich Abonnements): zwischen 1150 und 1620 ?. Kontakt: Chloé 06.47.86.10.73

Dieses Lothringer Haus aus dem 19. Jahrhundert liegt im Herzen eines charmanten Dorfes an der Mosel und vereint den Charme des Alten mit einer sorgfältigen Renovierung. Mit einer Wohnfläche von 185 m² auf drei Ebenen und einem großzügigen Grundstück von mehr als 15 Ar besticht es durch seine großzügigen Räume, die Qualität seiner Materialien und seine sorgfältig gestalteten Außenanlagen mit zwei Terrassen, von denen eine einen einzigartigen Blick auf die Mosel bietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich, während der Flur mit seinen Quadersteinwänden subtil den Charakter des Hauses widerspiegelt. Auf dieser Ebene befindet sich eine Küche, in der das Alte harmonisch mit industriellen Akzenten kombiniert ist. In seiner Verlängerung strahlt das Wohnzimmer eine freundliche und warme Atmosphäre aus, in der jedes Element zu seinem einzigartigen Charakter beiträgt. Die Wände in warmen Farbtönen und der massive Parkettboden unterstreichen die Authentizität des Hauses, während der Holzofen einen gemütlichen Raum schafft, der zum Entspannen einlädt. Über die originale Holz- und Metalltreppe, die sich wie ein roter Faden durch das Haus zieht, gelangt man in den ersten Stock, wo sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Retro-Charme befinden, das von den Badezimmern vergangener Zeiten inspiriert ist. Unter dem Dach vervollständigen zwei weitere geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer diese Aufteilung und bieten eine großzügige Unterbringungsmöglichkeit. Im Außenbereich laden zwei Terrassen dazu ein, die Sanftheit des Ortes zu genießen, von denen eine zur Mosel hin ausgerichtet ist, die sich im Laufe der Jahreszeiten wie ein lebendes Gemälde präsentiert. Das weitläufige, bewaldete Grundstück lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu: Landschaftsgarten, Gemüsegarten oder sogar Spielplatz. Zwei Blechgaragen runden das Angebot ab und erleichtern das Parken und Verstauen. Dieses Familienhaus besticht durch seine Ausgewogenheit zwischen Authentizität und Modernität. Bei der geschmackvollen Renovierung im Jahr 2019 wurde der Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig moderner Komfort integriert. Eine seltene Adresse, bei der jedes Detail dazu beiträgt, einen einzigartigen Lebensraum zu schaffen, der für diejenigen gedacht ist, die eine einzigartige Immobilie vor den Toren Luxemburgs suchen. Luxemburg (Schengen) in 5 Min. Entfernung Perl (Deutschland) in 8 Min. Entfernung Sierck-les-Bains in 5 Min. Entfernung Kindergarten in Haute-Kontz, Grundschule in Contz les Bains Collège Sierck-les-Bains Gymnasium in Thionville Öffentliche Verkehrsmittel im Dorf ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 1500 und 2090 ? Kontakt: Cynthia 06.60.75.60.62