EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. Am Schnittpunkt von Deux-Sèvres und Charente-Maritime gelegen, erstreckt sich dieses charaktervolle Anwesen über 9.000 m² parkähnliches Gelände. Es besticht durch ein bemerkenswertes architektonisches Ensemble von über 500 m², das ein bürgerliches Wohnhaus aus dem Jahr 1900 und ein Haus aus dem 18. Jahrhundert harmonisch vereint. Beide Gebäude wurden behutsam renoviert und eignen sich ideal für touristische Zwecke oder ein Familienunternehmen. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Antikes Mauerwerk, freiliegende Balken, patinierte Steinplatten und historische Kamine - jedes Detail unterstreicht die Authentizität des Ortes. Das lichtdurchflutete Haupthaus bietet einen fließenden und großzügigen Grundriss. Zwei Eingänge führen auf der einen Seite in eine geräumige Wohnküche und auf der anderen Seite in ein einladendes Esszimmer, an das sich ein gemütliches Wohnzimmer anschließt. Das hölzerne Treppenhaus, das Herzstück des Gebäudes, besticht durch sein elegantes Geländer mit einer vergoldeten Glaskugel - eine raffinierte Reminiszenz an die bürgerliche Eleganz vergangener Zeiten. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein geräumiges Büro, ideal zum Arbeiten oder Lesen. Das Dachgeschoss unter einem majestätischen, sichtbaren Fachwerk bietet zwei Schlafzimmer mit jeweils über 35 Quadratmetern, die sich ein Duschbad für höchsten Komfort teilen. Das Haus aus dem 18. Jahrhundert öffnet sich zu einem monumentalen Empfangsraum mit Steinplatten und einem Brotbackofen, der für gesellige Zusammenkünfte mit Gästen oder Freunden konzipiert wurde. Ein großes Zwischengeschoss überblickt den Raum und bietet Zugang zu zwei separaten Ferienwohnungen: eine für drei, die andere für bis zu sechs Personen. Voll ausgestattet und denkmalgeschützt, erfüllen sie die Qualitätsstandards einer ganzjährigen oder saisonalen Ferienunterkunft. Einige zusätzliche Annehmlichkeiten runden dieses ohnehin schon bemerkenswerte Anwesen elegant ab. Im Erdgeschoss lädt ein Whirlpool für 7 Personen zum Entspannen ein, während im Außenbereich ein 10 x 5 m großer, beheizter Swimmingpool, eine großzügige 150 m² große Holzterrasse und eine Sommerküche inmitten grüner Natur zum Verweilen und geselligen Beisammensein einladen. Das umweltfreundliche und sparsame Anwesen ist mit einer Pelletheizung und Photovoltaik-Anlagen zur Eigenversorgung ausgestattet und gewährleistet so ein verantwortungsvolles Energiemanagement. Kleinere Renovierungsarbeiten werden empfohlen, um das große Potenzial dieser Immobilie weiter auszuschöpfen. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: 2.870 EUR bis 3.950 EUR. Den vollständigen Fotobericht finden Sie auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: dem nationalen Netzwerk für einzigartige Immobilien. Kontakt: Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC Niort Nr. 983.281.551

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