EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. Abseits vom Trubel der Stadt, in der Ruhe einer Sackgasse, liegt dieses geräumige Einfamilienhaus aus den späten 1970er Jahren, nur wenige Schritte vom Ufer der Sèvre entfernt. Auf einem gepflegten Grundstück gelegen, bietet dieses großzügig geschnittene Anwesen ein privilegiertes Wohnambiente mit Swimmingpool und Poolhaus, das Komfort und Eleganz vereint. Schon beim Betreten des Hauses setzt die prächtige Marmortreppe mit ihren kunstvollen Schmiedeeisenelementen, das Herzstück des Gebäudes, den Ton. Das Erdgeschoss, gestaltet für fließende und lichtdurchflutete Räume, verfügt über einen doppelten Empfangsbereich: ein Wohnzimmer und ein Aufenthaltsraum, jeweils mit Kamin, die zu geselligen Stunden einladen. Eine separate Einbauküche und ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, die sich ein gemütliches Badezimmer mit Retro-Charme teilen. Ein vollwertiges Untergeschoss wertet diese Immobilie auf und bietet ein Büro, ein Spielzimmer und diverse Abstellräume - ideal für Homeoffice oder Freizeitaktivitäten. Auch der Außenbereich ist beeindruckend: Ein sorgfältig gepflegter Garten bietet einen unverbaubaren Ausblick. Die optimal ausgerichtete Terrasse führt zum geschützten Poolbereich mit Poolhaus und verspricht angenehme Sommertage in absoluter Privatsphäre. Diese außergewöhnliche grüne Oase, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, bietet schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den malerischen Uferpromenaden entlang der Sèvre. Dieses elegante Stadthaus zeichnet sich durch seine vorbildliche Bauqualität, edle Materialien und viel Tageslicht aus und ist somit eine seltene Gelegenheit, eine charaktervolle Immobilie im Herzen von Niort zu erwerben. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.690 EUR und 3.700 EUR. Vollständiger Fotobericht verfügbar auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das sich auf einzigartige Immobilien spezialisiert. Kontakt: Cannelle GUITTONNEAU - +33 7 85 82 77 35 Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC Niort Nr. 948.660.295

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