Espaces Atypiques Charente-Maritime

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 132 m², in 2019 gebaut, mit 430 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es , einem Swimmbecken und einer Terrasse. Heizung : Individualheizung Fußboden. Anderes : Parkett.

Direkt am Meer im begehrten Ort Angoulins gelegen, definiert dieses großzügige Einfamilienhaus mit fast 270 m² Wohnfläche Luxus neu. Eingebettet zwischen Meer und Garten erstreckt sich das Anwesen aus dem Jahr 1990 über 1.470 m² unberührter Natur. Die 21 Meter lange, nach Süden ausgerichtete Strandfront und der direkte Zugang zum Wasser machen es zu einem außergewöhnlichen Objekt. Diese abgeschiedene Lage verspricht einen ruhigen Lebensstil im Einklang mit dem Rauschen der Wellen. Durch eine Modernisierung der Räumlichkeiten wird das volle Potenzial dieser einzigartigen Küstenadresse erschlossen. Schon beim Betreten des Hauses fallen die beeindruckenden Raumhöhen auf, die die Großzügigkeit des Raumes unterstreichen. Das geräumige, 64 m² große Wohnzimmer mit Kamin bietet nach Süden ausgerichteten, atemberaubenden Meerblick. Von hier aus gelangt man nahtlos auf eine Terrasse, die zum Verweilen und Genießen des Ausblicks einlädt. Auch die 20 m² große, halboffene Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum profitiert von diesem Meerblick. Ein zentraler Patio, der als Wintergarten gestaltet ist, verstärkt das natürliche Licht im Haus und bietet gleichzeitig Zugang zu den Badezimmern. Im Erdgeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Duschbad. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer. Im Obergeschoss führt ein geräumiger Flur/eine Bibliothek zu vier Schlafzimmern. Zwei davon bieten Zugang zu einer Terrasse mit atemberaubendem Blick auf den Garten und das Meer. Der Außenbereich ist eine wahre Oase der Ruhe, umgeben von Bäumen und mit viel Privatsphäre. Die Auffahrt bietet ausreichend Parkplätze. Eine große Garage, ein Carport und ein 30 m² großes Nebengebäude im Garten, das sich in ein separates Studio umwandeln ließe, vervollständigen das Anwesen. Die Lage ist außergewöhnlich: absolute Ruhe und dennoch nur wenige Gehminuten vom Dorf Angoulins mit seinen Geschäften entfernt. Der atemberaubende Meerblick und der direkte Zugang zum Meer verleihen diesem Anwesen seinen einzigartigen Charakter. Eine seltene Gelegenheit, sich ein unvergleichliches Wohnerlebnis im Licht des offenen Meeres zu schaffen. ENERGIEBEWERTUNG: C / KLIMABEWERTUNG: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.780 EUR und 3.800 EUR. Ein vollständiger Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime verfügbar. Kontakt: Amandine PITOR +33 6 12 60 29 52, Vertriebsagentin (Einzelunternehmen) - RSAC La Rochelle Nr. 888768595

Nur wenige Schritte von den farbenfrohen Ständen und der lebhaften Atmosphäre des berühmten Marktes Bois-Plage-en-Ré entfernt liegt ein außergewöhnliches Anwesen. In absoluter Ruhe eingebettet, bietet diese Residenz vollkommene Privatsphäre und Abgeschiedenheit. Schon beim Betreten des eingeschossigen Hauses fallen die großzügigen Proportionen und die fließenden Übergänge auf. Das Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses, besticht durch sein helles, natürliches Licht. Es gruppiert sich um eine prächtige Küche mit hochwertiger Ausstattung, die für anspruchsvolle Gaumen konzipiert wurde. An Winterabenden sorgt ein Kaminofen für eine warme und authentische Atmosphäre in diesem modernen Raum. Der Schlafbereich ist als Oase der Ruhe gestaltet und umfasst eine geräumige Master-Suite - eine Oase des Luxus und Komforts. Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, gewährleisten absolute Unabhängigkeit für jeden Gast. Jedes Detail, jedes gewählte Material zeugt von sorgfältiger Handwerkskunst und höchsten Ansprüchen. Der liebevoll angelegte Garten zelebriert den Lebensstil der Isla Ré. Der Swimmingpool bietet eine erfrischende Auszeit, während der Bouleplatz unvergessliche Momente gemeinsamer Freude verspricht. Etwas abseits gelegen, bietet ein zweites, völlig unabhängiges Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über ein eigenes Wohnzimmer mit Einbauküche, ein komfortables Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Die private Terrasse ist ideal, um Freunde und Familie in ungestörter Atmosphäre zu empfangen oder eine exklusive Ferienvermietung zu erwägen. Für zusätzlichen Komfort stehen auf dem Grundstück für jedes Haus mehrere private Parkplätze zur Verfügung. ENERGIEKATEGORIE: ,,B" / KLIMAKATEGORIE: ,,A". Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.090 EUR und 1.540 EUR. Ein vollständiger Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime verfügbar. Kontakt: Emeline DE LANTY - +33 6 77 31 75 34, Immobilienmaklerin (Einzelunternehmen) - RSAC La Rochelle 911 216 612

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 164 m², in 1930 gebaut, mit 360 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit und mit einer Terrasse. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Parkett, Schornstein.

In begehrter Lage von La Rochelle gelegen, präsentiert sich dieses charaktervolle Haus mit ca. 290 m² Wohnfläche als elegante Interpretation von Luxusimmobilien. Die Immobilie vereint den Charme historischer Materialien mit modernem Komfort und profitiert von ihrer grünen Umgebung, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum La Rochelles entfernt. Ein besonderes Highlight dieser seltenen Immobilie ist die separate, 40 m² große Einliegerwohnung, ideal für Gästeempfänge, zur Unterbringung von Verwandten oder als attraktive Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Empfangsräume, deren authentisches Flair durch originale Parkettböden und historische Kamine unterstrichen wird. Der fließende Grundriss führt zur geräumigen Wohnküche, dem Herzstück des Hauses, die sich zu den Entspannungsbereichen hin öffnet. In den oberen Etagen befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, darunter die Master-Suite mit Balkon und freiem Blick ins Grüne. Die 40 m² große Einliegerwohnung bietet einen abgeschlossenen Wohnbereich, der absolute Privatsphäre garantiert und sich gleichzeitig harmonisch in die Gesamtarchitektur einfügt. Der Außenbereich ist eine wahre Stadtoase. Der umzäunte, angelegte Garten von über 690 m² bietet einen eleganten Swimmingpool und einen diskreten Whirlpool - ideale Orte für absolute Entspannung fernab neugieriger Blicke. Eine großzügige Holzterrasse erweitert den Wohnbereich und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Garage und Abstellraum runden die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. Das Viertel Lafond, bekannt für seine angenehme Lebensqualität und die Nähe zu Schulen, bietet ein ideales Umfeld für ein ruhiges Familienleben. Dieses einzigartige Anwesen vereint auf brillante Weise den Charme eines historischen Hauses mit dem Luxus moderner Annehmlichkeiten. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.190 EUR und 2.964 EUR. Ein vollständiger Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime verfügbar. Kontakt: Astrid CAURIT +33 7 64 59 21 39 Handelsvertreterin (Einzelunternehmen) - RSAC La Rochelle Nr. 793067059

Dieses in Royan gelegene, von einem Architekten entworfene Haus verströmt den Charme einer Westküstenvilla, in der kalifornischer Modernismus auf die Eleganz der Côte de Beauté trifft. Als wahres Manifest luxuriöser Immobilien legt dieses prestigeträchtige Anwesen Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel mit der Natur. Ein angelegter Garten mit mediterranen Pflanzen und ein Swimmingpool mit klaren Linien unterstreichen dies. Das Herzstück des Interieurs bildet ein Esszimmer mit kathedralenartiger Decke von über 5 Metern Höhe. Dieser lichtdurchflutete Wohnbereich schafft einen fließenden Übergang zwischen einer eleganten, modernen Küche und einem warmen, mit Stein verkleideten Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich eine Master-Suite mit Ankleidezimmer, ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Zugang zu einer privaten Terrasse sowie ein Büro. Im Obergeschoss führt eine freitragende Metalltreppe zu einer Galerieebene mit Zugang zu zwei hellen Schlafzimmern und einem Duschbad, die einen ungestörten Blick auf die umliegende Landschaft bieten. Der als Erweiterung des Wohnzimmers gestaltete Garten verfügt über ein elegantes Poolhaus - perfekt zum Entspannen. Dieses Smart Home profitiert von vollautomatisierten, ferngesteuerten Systemen und bietet so modernen und sicheren Komfort. Die Immobilie verkörpert perfekt außergewöhnliches Wohnen und bietet mit hellem Holz, Trockenmauerwerk und Transparenz ein einzigartiges Wohnerlebnis. ENERGIEKATEGORIE: B / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.000 EUR und 1.420 EUR. Ein vollständiger Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime verfügbar. Kontakt: Thomas Pannetier - +33 6 26 98 61 38, Immobilienmakler (Einzelunternehmen) - RSAC Saintes Nr. 521 554 840