Espaces Atypiques Charente-Maritime : Luxusimmobilienagentur La Rochelle (17000)

18

Im Herzen von La Rochelle entstand diese prestigeträchtige Residenz mit 180 m² (210 m² Wohnfläche) nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2012. Sie besticht durch ihre Innenarchitektur mit entschieden zeitgenössischem Charakter. Hinter ihrer Natursteinfassade vereint diese außergewöhnliche Immobilie Alt und Neu, Charme und Funktionalität. Ihre Lage in einer ruhigen Straße, nur 400 Meter vom zentralen Markt entfernt, macht sie zu einem seltenen Juwel für ein friedliches Stadtleben. Schon beim Eingang offenbart sich die einzigartige Atmosphäre des Hauses. Eine Lichtsäule, die von einem Oberlicht ausgeht, erhebt sich in der Mitte und erzeugt einen spektakulären Effekt. Das Erdgeschoss ist ganz einem hellen, etwa 85 m² großen Wohnzimmer gewidmet und beherbergt einen Wohnbereich und eine abgerundete Küche mit hochwertigen Geräten. Der lichtdurchflutete Essbereich interagiert dank eines großzügigen Erkers, der die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich aufhebt, mit dem Garten. Eine Waschküche vervollständigt diese Ebene. Im mittleren Stockwerk befindet sich im Herzen des Gebäudes ein erstes Büro mit Blick auf das Wohnzimmer. Ein durchgehend mit Schränken ausgestatteter Durchgang führt zu zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, die durch einen neuen Durchgang getrennt sind und jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Auch hier bietet ein zweites, in die Lichtsäule eingebettetes Büro einen inspirierenden Arbeitsplatz. Im Erdgeschoss befindet sich eine untere Ebene mit einem weiteren, durch ein Glasdach beleuchteten Büro sowie einem kleinen Keller. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer gemütlichen Terrasse mit Whirlpool und schafft so einen intimen und pflegeleichten Außenbereich. Die Steinmauern und die Vegetation verleihen diesem Ort der Entspannung eine mineralische und beruhigende Note. Die Terrasse verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet somit einen zweiten Eingang zum Anwesen. Diese Doppelfunktion ist besonders wertvoll für die Fahrradaufbewahrung. Dank seiner erstklassigen Lage in einer abgeschiedenen Straße bietet das Haus eine seltene Ruhe und ist gleichzeitig nur wenige Schritte vom geschäftigen Zentralmarkt und 10-15 Gehminuten vom TGV-Bahnhof entfernt - ein großer Vorteil für die regelmäßige Anreise. Dieses untypische Haus in La Rochelle ist ein wahres architektonisches Meisterwerk. Die Qualität der Materialien, seine Originalität und seine Aufteilung machen es zu einem einzigartigen Wohnraum voller Charakter. Ein sicherer Favorit für Liebhaber von Luxusimmobilien. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.860 EUR und 2.600 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website ,,Espaces Atypiques Charente-Maritime". Kontakt: Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Handelsvertreter (EI) - RSAC La Rochelle Nr. 904 100 823

Espaces Atypiques Charente-Maritime

16

Nachricht gesendet am

In der begehrten Stadt Marsilly gelegen, besticht dieses moderne Anwesen mit 330 m² Wohnfläche als außergewöhnliches Familienhaus auf einem gepflegten Grundstück. Der unverbaubare Blick auf den Ozean am Horizont macht dieses einzigartige Anwesen zu einem exklusiven Wohnort, der durch einen beheizten Swimmingpool und eine makellose Umgebung abgerundet wird. Die Innenarchitektur zeugt von höchster Materialqualität. Das geräumige und helle Wohnzimmer besticht durch maßgefertigte Holzarbeiten und einen perfekt integrierten Kamin. Die separate Küche, ein wahrer Genussraum, zeichnet sich durch klare Linien und modernste Geräte aus. Ein eigener Barbereich bietet den idealen Treffpunkt für gesellige Stunden und gelungene Unterhaltung. Vier majestätische Suiten setzen neue Maßstäbe in Sachen Komfort: Jede verfügt über ein großzügiges Ankleidezimmer und ein eigenes Badezimmer mit WC. Zahlreiche versteckte Stauräume und hochwertige Schreinerarbeiten erleichtern den Alltag. Eine Suite im Erdgeschoss, ein eleganter Weinkeller und eine große Garage vervollständigen dieses exklusive Anwesen. Im Außenbereich lädt ein umzäunter Garten mit einer bioklimatischen Pergola und einem Whirlpool zum Entspannen ein. Die Parkmöglichkeiten sind optimal angeordnet und bieten diskret Platz für mehrere Fahrzeuge. In der Nähe von La Rochelle gelegen, besticht diese prestigeträchtige Residenz durch ihre privilegierte Lage direkt am Meer. Der Energieausweis (EPC) bestätigt die einwandfreie technische Ausstattung. ENERGIEKATEGORIE C / KLIMAKATEGORIE C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1.540 EUR und 2.140 EUR. Eine vollständige Fotoreportage finden Sie auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime. Kontakt: Peter Pereira +33 6 27 04 42 84

Espaces Atypiques Charente-Maritime

17

Nachricht gesendet am

Haus / Villa

6 Zimmer • 209 m²

Les Minimes-Tasdon, La Rochelle

1 349 000 €

Ab 7824€/Monat

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 209 m², in 2012 gebaut, mit 510 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es , einem Swimmbecken, einer Terrasse und einer Keller. Heizung : Individualheizung Fußboden. Anderes : Schornstein.

Espaces Atypiques Charente-Maritime

14

Nachricht gesendet am

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 254 m², mit 1500 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 5 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 82 m², , einem Swimmbecken, einer Terrasse, einer Garage und 5 Parkplätze.

Espaces Atypiques Charente-Maritime

15

Nachricht gesendet am

Am Stadtrand von La Rochelle gelegen, präsentiert sich dieses 1977 erbaute, architektonisch anspruchsvolle Haus inmitten eines Waldgrundstücks als architektonisches Meisterwerk. Das außergewöhnliche Anwesen besticht durch seine moderne Architektur, in der Licht als eigenständiges Gestaltungselement fungiert und durch einen abgeschiedenen Swimmingpool zusätzlich betont wird. Das prestigeträchtige Haus legt Wert auf ein fließendes Wohngefühl zwischen Innen- und Außenbereich, das durch eine großzügige Terrasse mit integriertem Grill unterstrichen wird. Der majestätische, nach Süden ausgerichtete Wohnbereich besticht durch klare Linien, einen offenen Kamin und mineralfarbene Bodenbeläge. Die halboffene Küche mit ihren Designelementen und der funktionalen Kochinsel bietet Zugang zur Terrasse und einen Blick in den Garten. Im Inneren befinden sich vier Schlafzimmer, zwei davon im Erdgeschoss, darunter eine Suite für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss bietet der Flur einen Blick auf das Wohnzimmer und führt zu zwei weiteren Suiten, darunter ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer und privater Terrasse. Der Garten, eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, unterstreicht den unabhängigen und friedlichen Charakter dieses Anwesens. Eine Doppelgarage, Stellplätze und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Ensemble. Dieser einzigartige Rückzugsort, in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten von La Rochelle, verkörpert eine außergewöhnliche Vision von Immobilien, in der architektonische Eleganz auf modernen Komfort trifft. Diese Residenz mit ihrer starken Identität lädt zu einem einzigartigen Sinneserlebnis ein. ENERGIEBEZEICHNUNG: ,,D" / KLIMABEZEICHNUNG: ,,D". Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 4.190 EUR und 5.710 EUR. Kontakt: Ludivine Sabatier, Tel. +33 6 68 56 58 41, Immobilienmaklerin (Einzelunternehmen) - RSAC La Rochelle, Tel. +33 931 230 817

Espaces Atypiques Charente-Maritime

20

Nachricht gesendet am

AUSSCHLIESSLICH ATYPISCHE RÄUME ZUM KAUF ANGEBOTEN - Diese ca. 213 m² große bürgerliche Villa aus dem späten 19. Jahrhundert liegt in Vaux-sur-Mer in einer begehrten Wohngegend. Sie steht stolz im Herzen eines 1349 m² großen Grundstücks, nur 120 m vom Meer und den Stränden entfernt, und spiegelt mit ihren ornamentalen Elementen an der Fassade, emaillierten türkisblauen Blumen, die Pracht einer vergangenen Ära wider. Eine bemerkenswerte, facettenreiche Architektur wartet auf ihre Renovierung. In einem umgekehrten Lebensstil gibt die Veranda mit ihrer majestätischen Steintreppe und den gewölbten Querbalken den Blick auf eine Eingangshalle mit zeitgenössischem Zementfliesenboden frei, die wiederum die Wohnräume freigibt. Das Wohn-Esszimmer mit Parkettboden und Eichenkassettendecke bietet einen Wohnraum, in dem ein damals vorhandener Ofen oder Kamin Platz gehabt hätte, und das alles unter einer prächtigen hohen Decke. Zwei weitere Räume werden in eine Lounge-Bibliothek und ein Schlafzimmer umgewandelt, beide mit Marmorkaminen und einem Duschraum. Eine Küche mit altmodischem Charme und mehreren Grundrissperspektiven vervollständigt diese Ebene. Auf der unteren Ebene auf Gartenebene bieten die Schlafbereiche drei schöne Schlafzimmer und ein Büro. Ein Badezimmer, ein Duschraum und eine Toilette, ergänzt durch eine Waschküche und einen Heizraum mit Wasseranschluss, bieten Autonomie mit einer Tür, die Zugang zum Garten bietet, sodass Sie den Garten oder das Meer in aller Ruhe genießen können. Abgerundet wird dieses Herrenhaus durch einen Anbau von ca. 10 m2, der in ein Schlafzimmer mit Duschraum und Toilette umgewandelt wurde, sowie eine unabhängige Garage und einen unterirdischen Weinkeller. Auf der Rückseite der Garage, mit separatem Zugang, wurde ein Studio von ca. 20 m2 in ein Schlafzimmer mit Duschraum und Toilette umgewandelt und bietet somit zusätzlich zur Villa zwei Schlafzimmer zur größten Freude der Kleinsten, während eine kleine Werkstatt, die früher in ein Malatelier umgewandelt wurde, dieses Anwesen vervollständigt. Wie ein Aussichtspunkt bietet die Villa eine atemberaubende Perspektive und Aussicht vom Flachdach, das über eine kleine Außentreppe erreichbar ist ... ein avantgardistischer und erstaunlicher Standpunkt für diese elegante Bürgerin. Unübersehbar und majestätisch bietet diese schlafende Schönheit mit ihrem von Bäumen gesäumten Garten ein einzigartiges Wohnumfeld und eine Architektur, die auf Projekte wartet, um all ihre Vornehmheit und ihren früheren Glanz wiederherzustellen. Wird umgehend eingesehen. ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: E. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 3.950 EUR und 5.400 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime. Kontakt: Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Handelsvertreter (EIRL) - RSAC La Rochelle Nr. 844 118 760

Espaces Atypiques Charente-Maritime