In begehrter Lage von La Rochelle gelegen, präsentiert sich dieses charaktervolle Haus mit ca. 290 m² Wohnfläche als elegante Interpretation von Luxusimmobilien. Die Immobilie vereint den Charme historischer Materialien mit modernem Komfort und profitiert von ihrer grünen Umgebung, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum La Rochelles entfernt. Ein besonderes Highlight dieser seltenen Immobilie ist die separate, 40 m² große Einliegerwohnung, ideal für Gästeempfänge, zur Unterbringung von Verwandten oder als attraktive Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Empfangsräume, deren authentisches Flair durch originale Parkettböden und historische Kamine unterstrichen wird. Der fließende Grundriss führt zur geräumigen Wohnküche, dem Herzstück des Hauses, die sich zu den Entspannungsbereichen hin öffnet. In den oberen Etagen befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, darunter die Master-Suite mit Balkon und freiem Blick ins Grüne. Die 40 m² große Einliegerwohnung bietet einen abgeschlossenen Wohnbereich, der absolute Privatsphäre garantiert und sich gleichzeitig harmonisch in die Gesamtarchitektur einfügt. Der Außenbereich ist eine wahre Stadtoase. Der umzäunte, angelegte Garten von über 690 m² bietet einen eleganten Swimmingpool und einen diskreten Whirlpool - ideale Orte für absolute Entspannung fernab neugieriger Blicke. Eine großzügige Holzterrasse erweitert den Wohnbereich und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Garage und Abstellraum runden die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. Das Viertel Lafond, bekannt für seine angenehme Lebensqualität und die Nähe zu Schulen, bietet ein ideales Umfeld für ein ruhiges Familienleben. Dieses einzigartige Anwesen vereint auf brillante Weise den Charme eines historischen Hauses mit dem Luxus moderner Annehmlichkeiten. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.190 EUR und 2.964 EUR. Ein vollständiger Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime verfügbar. Kontakt: Astrid CAURIT +33 7 64 59 21 39 Handelsvertreterin (Einzelunternehmen) - RSAC La Rochelle Nr. 793067059

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