ESPACES ATYPIQUES BORDEAUX

In idealer Lage, nur 5 Gehminuten vom Parc de la Chêneraie und Schulen entfernt, vereint dieses Haus alle Vorzüge eines modernen, funktionalen und einladenden Familienheims. Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet bietet es einen einladenden Garten mit einem Parkplatz für ein Fahrzeug inklusive Ladestation für Elektrofahrzeuge. Der jahrhundertealte Olivenbaum gibt sofort den Ton an: ein Haus mit Charakter, perfekt gepflegt und mit hohem Wohnkomfort. Die Eingangshalle führt in eine voll ausgestattete Küche, die halb offen in ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fenstern übergeht. Der Wohn-/Essbereich öffnet sich harmonisch zu einer großen Terrasse mit einem privaten, abgeschiedenen Swimmingpool: eine wahre Oase zum Genießen sonniger Tage. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC und eine automatische Garage mit Weinkeller. Im Obergeschoss führt der Flur mit seinem individuell gestalteten Bürobereich zu drei Schlafzimmern mit Einbauschränken, einem Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und einem separaten WC. Die Eltern profitieren von einem großzügigen, 40 m² großen Anbau mit geschmackvoller Gestaltung: ein einladender Schlafbereich, ein Ankleidezimmer und maßgefertigte Einbauschränke sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Straßenbahnlinie D und Busse sind nur 10 Gehminuten entfernt und ermöglichen eine Fahrt ins Zentrum von Bordeaux in ca. 20 Minuten. Mit 130 m² Wohnfläche, harmonischen Proportionen und einer warmen, einladenden Atmosphäre ist dieses Haus ideal für Familien, die Komfort und hohe Lebensqualität in der begehrten Lage von Le Bouscat suchen. ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2023: zwischen 2.410 EUR und 3.290 EUR. Tommy Bertrand (EI), Immobilienmakler: +33 6 13 39 29 78 / RSAC-Nummer: 952 660 272 Bordeaux.

In einer ruhigen Straße im Viertel Saint-Genès bietet diese Erdgeschosswohnung in einer kleinen Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten eine unerwartete Überraschung. Hinter der schönen Steinfassade des Gebäudes verbirgt sich ein herrlicher, 86 m² großer Garten mit Holzterrasse und Swimmingpool. Die helle und luftige Wohnung bietet ein schönes, 50 m² großes, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit offener Küche, hohen Decken und antiken Details, die eine moderne Renovierung harmonisch ergänzen. Der lichtdurchflutete Garten eignet sich sowohl für sommerliche Mahlzeiten als auch für entspannte Momente am Pool. Auf der Nachtseite bewahren zwei große Schlafzimmer mit Blick auf die Straße ihren altmodischen Charme mit originalen Parkettböden, Stuckleisten und Kaminen. Ein drittes Schlafzimmer im zweiten Stock vervollständigt das Ensemble sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette, eine Waschküche und gut durchdachte Abstellräume. Ein 24 m² großer Keller mit direktem Zugang vom Wohnzimmer aus vervollständigt dieses einzigartige und im Herzen der Stadt seltene Anwesen. Ein urbaner Kokon, in dem Sie im Rhythmus der Jahreszeiten drinnen und draußen leben können, mit dem zusätzlichen Bonus einer ausgezeichneten Schulkarte. Langfristiger Verkauf erwünscht, Verfügbarkeit April/Mai 2026. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den indexierten durchschnittlichen Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023 zwischen 2.070 EUR und 2.850 EUR. Charline Driffort (EI) Handelsvertreterin: 06 79 02 11 09 / RSAC-Nummer: 837 551 266 Bordeaux.

In der Nähe des Place André Meunier, etwas zurückgesetzt von der Straße und mit viel Privatsphäre, verbirgt sich hinter einer eleganten Steinfassade dieses moderne Lofts mit hochwertiger Ausstattung. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor, das zu einer geräumigen, 65 m² großen Privatgarage führt. Beim Betreten des Lofts ergänzen Einbauschränke eine große Speisekammer/Waschküche, bevor die voll ausgestattete Küche in den Wohn-/Essbereich übergeht, der durch eine schöne, doppelt hohe Decke besticht. Draußen erweitert eine 37 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse nahtlos den Wohnraum und bietet einen 2 x 4 m großen, beheizten und gesicherten Swimmingpool sowie eine gemütliche Terrasse zum Entspannen. Ein lichtdurchfluteter Flur, der derzeit als Büro genutzt wird, führt zu einer komfortablen Master-Suite mit Ankleidezimmer und Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich auf der einen Seite zwei Schlafzimmer und ein Duschbad, während ein Gang zu einer TV-Lounge und anschließend zu einem intimeren Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Badezimmer führt. Ein privater und funktionaler Wohnraum, der Großzügigkeit, Komfort und Ruhe vereint, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und allen Annehmlichkeiten. Komplett renoviert im Jahr 2020 mit zehnjähriger Garantie. ENERGIEKATEGORIE: A / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen (Indexierung auf 2023): zwischen 760 EUR und 1040 EUR. Charline Driffort (EI), Vertriebsmitarbeiterin: +33 6 79 02 11 09 / RSAC-Nummer: 837 551 266, Bordeaux.

Im Herzen von Talence, in ruhiger und privilegierter Lage in zweiter Meereslinie, lädt dieses moderne Haus mit ca. 190 m² Wohnfläche auf einem 600 m² großen Grundstück zum Entspannen ein. Seine elegante Architektur, perfekt harmonierend mit der umgebenden Vegetation, bietet ein funktionales, helles und warmes Wohnambiente. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine über 60 m² große Garage, die von der Straße aus uneinsehbar ist. Der Eingangsbereich mit viel Stauraum öffnet sich zu einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das dank seiner Südlage viel Licht bietet. Die offene, voll ausgestattete Küche fügt sich mit ihrer zentralen Kochinsel und dem großen Schiebefenster mit Blick auf den angelegten Garten und den Pool harmonisch in den Raum ein. Der Schlafbereich besteht aus vier Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad und Einbauschränken. Eine Master-Suite mit großem Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Ensemble ab. Der vollständig umzäunte, private, baumgesäumte Garten ist eine echte Erweiterung des Hauses und lädt zum Entspannen und Beisammensein ein. Dieses Haus genießt eine ideale Lage und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, Schulen und Dienstleistungen im Zentrum von Talence, die alle zu Fuß erreichbar sind. Ein seltenes Wohnumfeld, das Privatsphäre, Komfort und Erreichbarkeit vereint. Ein garantierter Favorit. ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2023: zwischen 1110 und 1560 Euro. Lucas Lachaise (EI) Handelsvertreter: 06 31 46 27 62 / RSAC-Nummer: 894 132 851 Bordeaux.

Léas Exklusivität. Zwischen Stadt und Land liegt dieses 120 m² große Architektenhaus aus Holz mit Flachdach, Baujahr 2023, auf einem 360 m² großen Grundstück. Diese Villa besteht aus mehreren Volumen und Höhen und bietet eine entschieden moderne Ästhetik. Von der Eingangshalle mit Abstellraum und WC gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer mit über 40 m², in dem sich Wohnzimmer, Esszimmer und eine voll ausgestattete offene Küche befinden. Dank der Erkerfenster ist Helligkeit das Schlüsselwort. Die Materialauswahl vereint Ästhetik, Qualität und Komfort. Angrenzend an die Küche befindet sich eine Speisekammer, die ideal gelegen ist. Das Ganze öffnet sich zu einer Terrasse mit einem 5 x 2 Meter großen Swimmingpool und einem Garten. Der Ostflügel dieses Hauses beherbergt ein Büro mit Blick nach außen und die Garage von etwa 20 m², eine Master-Suite mit Badezimmer vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss führt ein Flur zu zwei schönen Schlafzimmern, die sich ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC teilen. Die hochwertigen Materialien, der zeitgenössische Stil und die großzügigen Volumen machen dieses Architektenhaus zu einem echten Lieblingshaus. ENERGIEKLASSE: A / KLIMAKLASSE: A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2023: zwischen 470 und 690 Euro. Lea Zammit (EI) Handelsvertreterin 06 46 00 41 79 RSAC-Nummer: 889 264 974 Bordeaux.

ARCHITEKTENHAUS MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT. In ruhiger Lage im Herzen von Martillac gelegen, bietet dieses einzigartige Architektenhaus 170 m² lichtdurchflutete Wohnfläche mit Zugang zu einem tropischen Garten und einem atemberaubenden Blick auf den Kirchturm. Ein seltenes Juwel, geschaffen für ein harmonisches Wohnen im Innen- und Außenbereich. Schon beim Betreten beeindruckt das Wohnzimmer mit seinen hohen Decken, dem einfallenden Tageslicht und dem Kamin. Der Raum geht fließend in eine voll ausgestattete offene Küche, einen einladenden Essbereich und eine gemütliche, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Feuerstelle über, die die Abende verlängert. Draußen spiegelt der tropische Garten die Linien des Hauses wider: Ein moderner, beheizter, quadratischer Swimmingpool schmiegt sich an üppiges Grün. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet den perfekten Ort für gesellige Stunden. Auf der Hauptebene befinden sich außerdem zwei geräumige Master-Suiten. Im Obergeschoss lädt eine Galeriebibliothek zum Entspannen ein und führt zu zwei weiteren Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Große Fenster eröffnen atemberaubende Ausblicke - ein wahres Markenzeichen des Hauses. Das 90 m² große Untergeschoss mit seinen funktionalen Räumen - Waschküche, Keller und Garage - rundet das Angebot ab. Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe für optimale Energieeffizienz und eine bereits installierte Ladestation für Elektrofahrzeuge. Ein privates Anwesen mit unvergleichlichem architektonischem Charme, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. ENERGIEKATEGORIE: B / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung (basierend auf den Energiepreisen von 2019): 523 EUR. Caroline Montane (EI), Immobilienmaklerin, +33 6 95 44 09 60, RSAC-Nummer: 510 235 591, Bordeaux.