Zwischen Angers und Saumur gelegen, bietet dieses charmante Haus knapp 210 m² Wohnfläche auf einem ca. ein Hektar großen, parkähnlich angelegten Grundstück, das vollständig von hohen Hecken umgeben ist und somit Ruhe und Privatsphäre garantiert. Das komplett renovierte Haus besticht durch seine elegante, zeitlose weiße Fassade. Die großzügigen Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine warme, harmonische Atmosphäre. Das Erdgeschoss gruppiert sich um eine Eingangshalle, die in ein fast 60 m² großes, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer führt. Zwei separate Kamine, einer im Wohnzimmer und einer im Esszimmer, gliedern die Wohnbereiche und tragen zum gemütlichen Ambiente bei. Die maßgefertigte Einbauküche, die von einem Tischler entworfen und ausgestattet wurde, fügt sich dank ihrer funktionalen und ästhetischen Stauraumlösungen dezent in das Gesamtbild ein. Ein 10 m² großes Büro, das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoss ist dem Schlafbereich vorbehalten. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein zweites Büro, ein helles Badezimmer, ein Duschbad und ein separates WC und bietet eine flexible Raumaufteilung, ideal für Familien. Das liebevoll gestaltete Grundstück öffnet sich zu einer naturnahen Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Ein Swimmingpool und eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Die unmittelbare Nähe zu Saint-Mathurin-sur-Loire ermöglicht einen bequemen Zugang zur Touristenpromenade und zum Ufer der Loire mit ihren berühmten Sehenswürdigkeiten und Cafés. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und regionale Bahnhöfe schnell erreichbar (15 Minuten zum TGV-Bahnhof Angers Saint-Laud). Ein einzigartiges Zuhause, das Charme, Großzügigkeit und die sanfte Atmosphäre des Loiretals vereint. Energieeffizienzklasse: B. Klimaklasse: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung (Durchschnittspreise für 2021, 2022 und 2023, inklusive Nebenkosten): zwischen 1.910 EUR und 2.630 EUR pro Jahr. Kontakt (Privatperson): Aymen Vinolo +33 7 88 14 18 70 aymen.vinolo@espaces-atypiques.com. Der Makler ist unter der Nummer 899 533 327 im Handelsregister Angers (RSAC) eingetragen. Die Gebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr

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