Dieses unerwartete und gut durchdachte Anwesen in Saint-Alban, am Ende einer Sackgasse, mit Blick auf die Landschaft im Westen und das Meer in der Ferne, bietet Ihnen einen geräumigen, hellen und komfortablen Wohnraum sowie eine funktionale Gîte mit schönen hohen Decken. Das 175 m² große Haus aus Schlackenblöcken unter Schiefer, das 1996 auf einem 1479 m² großen Grundstück erbaut und 2024 renoviert wurde, bietet einen sicheren Eingang mit elektrischem Tor zu einem allseitig umzäunten, bewaldeten Garten. Ein mit weißem Kies und Schieferplatten markierter Weg führt Sie über eine nach Süden ausgerichtete Holzterrasse zum Eingang, einem privilegierten Entspannungsbereich für Erwachsene und Kinder. Schon beim ersten Schritt in dieses Haus werden Sie die Qualität der durchgeführten Renovierung schätzen: Ein großer Fernsehraum, der in einem Anbau aus Schlackenblöcken und Holzverkleidung untergebracht ist, bildet den Eingang. Durch große Erkerfenster fällt Licht, das zu einer zweiten, nach Westen ausgerichteten Holzterrasse mit Blick auf den Gemüsegarten und den Hühnerstall führt. Der alte Erker, der mit dem Haupthaus verbunden ist, wurde sorgfältig erhalten, um den Rest des Hauses schalldicht zu machen. Dieses geräumige Wohnzimmer führt zu einem Tischfußballspielplatz. Dieser Raum ist sowohl zur Küche als auch zum Wohnzimmer hin offen. Die komplett renovierte und ausgestattete Küche verfügt über eine lange Arbeitsplatte, die in einen Essbereich übergeht. Im Wohnzimmer wird der Komfort des Kaminfeuers dank des Holzofens geschätzt. Ein Schlafbereich mit Toilette, Waschküche und einem Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad vervollständigt dieses Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, eine Toilette und ein geräumiges und originelles Badezimmer. An das Haus angeschlossen finden Sie im Erdgeschoss ein praktisches Büro für die Verwaltung der Gîte und im Obergeschoss einen ausbaubaren Dachboden mit hohem First, der nach Ihren Wünschen isoliert und ausgebaut werden kann. Im westlichen Teil des Grundstücks befindet sich eine Fahrzeuggarage mit einem kleinen Werkstattraum. Dahinter, auf einem eingezäunten Gelände, befindet sich eine renovierte Gîte mit separatem Eingang. Diese überraschende Gîte bietet schöne Volumen, eine zum Wohnzimmer offene Küche mit Kapellendach, ein Badezimmer, 3 Schlafbereiche, für eine Wohnfläche von 48 m². Draußen bietet ein asphaltierter Hof Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und außer Sichtweite eine Holzterrasse mit einer kleinen Rasenfläche, die sich perfekt zum Entspannen in den Liegestühlen und Genießen des Whirlpools eignet. Elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Haupthauses. Heizkörper im Obergeschoss und in der Gîte. Doppelt verglaste PVC-Rahmen, konforme Gemeinschaftssanitäranlagen (2021). Photovoltaik-Paneele ermöglichen ein Jahreseinkommen von 1.800 EUR/Jahr. Die Mietmöbel und der Whirlpool werden mit den Eigentümern besprochen. Dieser Immobilienkomplex mit seiner modernen und gepflegten Dekoration wird Sie nicht gleichgültig lassen. Besichtigen Sie ihn unverzüglich. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung basierend auf den Energiepreisen von 2024: zwischen 2.178 EUR und 2.947 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Zögern Sie nicht, vorbeizukommen und es zu entdecken. Magalie GORIN: 06.22.97.14.01 RSAC: 888 784 329- Saint-Brieuc

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