ESPACES ATYPIQUES Cotes d Armor

In der Nähe des Badeortes Les Sables d'Or und nur wenige Schritte von Geschäften entfernt, befindet sich dieses wunderschöne, geräumige und helle Haus im modernen Stil aus dem Jahr 2014. Es ist nach Süden ausgerichtet und komplett ebenerdig. Es wartet auf seine neuen Besitzer. Das Haus besteht aus einem Haupthaus und zwei separaten Apartments, die an das Herzstück des Hauses angrenzen. Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Eingang, eine private Terrasse und einen Gartenbereich. Die idyllische Lage bietet ein ruhiges und friedliches Wohngefühl. Das geräumige und helle Wohnzimmer mit Kaminofen öffnet sich durch große, bodentiefe Glasschiebetüren zum Garten und lässt den ganzen Tag über Licht in den 42 m² großen Wohn-/Essbereich strömen. Der großzügige und einladende Eingangsbereich, der an einen Künstlereingang erinnert, führt in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner Einbauküche. Ein Arbeitszimmer, ideal für die Arbeit von zu Hause aus, grenzt direkt an das Wohnzimmer an. Zwei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad, ein an eine Schiffskajüte erinnernder Schlafsaal, ein Entspannungsbereich mit Sauna, Duschbad und einem Ruheraum für die tägliche Wellnesspause, eine Waschküche und ein WC vervollständigen das Haupthaus. Das erste Ferienhaus mit einer Fläche von 48 m² bietet im Erdgeschoss ein 20 m² großes Wohnzimmer mit Glasschiebetüren zu einer privaten Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, eine 6 m² große offene Einbauküche, eine ebenerdige Dusche und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinderschlafbereich. Das zweite Ferienhaus mit einer Fläche von 50 m² bietet Wohnen auf einer Ebene. Der helle, nach Süden ausgerichtete offene Wohn- und Küchenbereich bietet Zugang zu einer privaten Terrasse. Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ebenerdiger Dusche rundet diesen gemütlichen Rückzugsort ab. Dieses Anwesen liegt im Herzen eines 1831 m² großen Grundstücks mit Platz für einen Swimmingpool und verfügt über eine 170 m² große Terrasse, die sich von den verschiedenen Wohnbereichen aus erstreckt und so ein fließendes Wohngefühl zwischen Innen und Außen schafft. Zudem gehören eine 50 m² große Garage/Werkstatt und vier Außenstellplätze dazu. Genießen Sie ebenerdiges Wohnen, großzügige Räume und viel Tageslicht - alles, was Sie für eine komfortable und einladende Atmosphäre zum Bewirten von Familie und Freunden benötigen. Die beiden separaten Ferienwohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, können separat vermietet werden und bieten somit das Potenzial für attraktive Mieteinnahmen. ENERGIEAUSWEIS: DPE A (45 kWh/m²/Jahr Primärenergie) KLIMAAUSWEIS: GES A (1 kg CO?/m²/Jahr) Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 810 EUR und 1160 EUR. Entspricht den örtlichen Abwasserbestimmungen - Anschluss an die öffentliche Kanalisation. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Maryse Stourm: +33 6 83 76 55 12, RSAC Saint-Brieuc 520 653 510

Dieses charmante Anwesen in unmittelbarer Nähe von Saint-Brieuc bietet 294 m² Wohnfläche und erstreckt sich über ein großzügiges, bewaldetes und teilweise bebaubares Grundstück. Das authentische und sorgfältig gepflegte Bauernhaus aus Stein verfügt über mehrere Nebengebäude, eine separate Gîte und herrliche Außenbereiche und bietet so ein einzigartiges und ruhiges Wohnumfeld. Das Innere des Haupthauses besticht durch seine warmen Räume und die harmonische Raumaufteilung. Die Wohnräume profitieren dank der doppelt verglasten Fenster und einer modernen Veranda, die das Wohnzimmer zum Garten hin erweitert, von viel Licht. Die Einbauküche öffnet sich nahtlos zum Esszimmer und fördert so die alltägliche Geselligkeit. Das Anwesen bietet mehrere komfortable Schlafzimmer sowie Mehrzweckräume, ideal für eine Familie oder ein Hotelprojekt. Rohmaterialien wie Stein und Holz schaffen eine authentische Atmosphäre, typisch für charaktervolle Gebäude, und verbinden sich mit hochwertiger Ausstattung. Der Außenbereich ist um einen schön gepflasterten Innenhof und mehrere Außenwohnbereiche angeordnet. Der üppig blühende und sorgfältig gepflegte Garten bietet eine Vielzahl an Anpflanzungen und schattigen Bereichen, die zur Ruhe kommen. Ein altes Gewächshaus verleiht dem Ganzen zusätzlichen Charakter. Eine voll funktionsfähige, unabhängige Gîte ermöglicht eine saisonale Vermietung oder den Empfang von Familie und Freunden in absoluter Privatsphäre. Das teilweise bebaubare Grundstück ist ein echter Gewinn für zukünftige Projekte. Das Anwesen profitiert von einer ruhigen Umgebung und liegt gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten, Schulen und wichtigen Verkehrswegen. Das Anwesen verfügt insgesamt über 6 Schlafzimmer (3 im Hauptraum und 3 in der Gîte). Auf dem Grundstück ist ein Brunnen vorhanden. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE C: Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.670 EUR und 5.050 EUR. Kontakt: Cécile SOYEZ 06 48 69 26 84 Risiken: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr 899.600 Euro Gebühren inbegriffen 865.000 Euro exklusive Gebühren Gebühren 4 % zu Lasten des Käufers

In Louannec, gegenüber von Perros-Guirec, bietet dieses 2020 erbaute, architektonisch anspruchsvolle Haus auf 185 m² Wohnfläche eine privilegierte Lage. Eingebettet in einen 2.300 m² großen, von majestätischen Pinien geprägten Waldpark, besticht das Anwesen durch klare Linien und weitläufige Terrassen mit Panoramablick. Ein Weg an der Rückseite des Grundstücks ermöglicht einen direkten und exklusiven Zugang zum Meer. Das barrierefreie Wohnen im Inneren setzt auf viel natürliches Licht. Im Zentrum der modernen Architektur dieses repräsentativen Anwesens steht ein geräumiger, lichtdurchfluteter Empfangsraum mit offener Küche, die zum Garten und einer Terrasse mit Meerblick führt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Master-Suite mit Panoramablick auf das Meer, ein Balkon, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind die vier separaten Gästezimmer im Gartengeschoss, die jeweils einen atemberaubenden Meerblick bieten. Diese exklusiven Räumlichkeiten bieten eine attraktive Mietrendite mit einem Potenzial von 15.000 EUR pro Zimmer und Jahr und stellen somit ein ideales Zusatzeinkommen für diese besondere Immobilie dar. Jedes Zimmer ist auf Ruhe und Komfort ausgelegt und verfügt über hochwertige Ausstattung sowie eine hervorragende Energieeffizienzklasse (EPC B). Die terrassenförmig angelegten Gärten und Balkone bieten zahlreiche Aussichtspunkte mit Blick auf die Schärenlandschaft. Der grüne Garten ermöglicht es Ihnen, absolute Ruhe zu genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Rosa Granitküste in unmittelbarer Nähe zu nutzen. Dieses Anwesen entfaltet sein volles Potenzial im Einklang mit dem Rhythmus der Gezeiten, eingebettet in eine ruhige und begehrte Wohngegend. Diese moderne Anlage bietet die seltene Gelegenheit, einen Hauptwohnsitz mit einem Tourismusprojekt in einer außergewöhnlichen Naturlandschaft zu verbinden. Ein Besuch ist unerlässlich, um die Magie dieses einzigartigen Ortes in ihrer ganzen Pracht zu erfassen. Grundsteuer: 1.886 EUR ENERGIEKATEGORIE: B / KLIMAKATEGORIE: A Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen (indexiert auf 2021, 2022 und 2023): zwischen 1.390 EUR und 1.940 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Die Eleganz und Diskretion dieses 278 m² großen, von einem Architekten entworfenen Hauses in Binic zeichnen es aus - eine wahre Oase der Privatsphäre mit außergewöhnlichem Komfort. Eingebettet in die Ruhe eines Wohnviertels, nur wenige Gehminuten vom Hafen, Geschäften und Stränden entfernt, genießt dieses prestigeträchtige Anwesen eine privilegierte Lage, nur 17 km vom TGV-Bahnhof. Erbaut auf einem Grundstück, bei dem jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde, bietet es nahtloses Wohnen auf einer Ebene mit Zugang zu einem Zen-inspirierten Landschaftsgarten und Terrassen, die zum Verweilen und Nachdenken einladen. Schon beim Betreten des Hauses lässt die Transparenz der Glaswände erahnen, dass das Interieur von natürlichem Licht durchflutet ist. Der großzügige Wohnbereich ist brillant gestaltet: Ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin führt in einen Essbereich, der sich zu einer modernen und funktionalen Küche erweitert. Ein Wintergarten unter einem Oberlicht, ausgestattet mit einer Sommerküche und einem Plancha-Grill, ermöglicht es Ihnen, die Übergangszeiten im Einklang mit der Natur zu genießen. Der Master-Bereich, ein wahrer Rückzugsort, umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und einen Fitnessraum mit Dusche und Zugang zum Garten. Das Obergeschoss, das Familie und Freunden vorbehalten ist, bietet drei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer und rundet so das kühne architektonische Design ab. Der Außenbereich, gestaltet als zentraler Patio, der alle Blicke auf sich zieht, garantiert absolute Privatsphäre. Geothermieheizung, Glasschiebetüren und bedruckte Oberflächen vereinen technische Qualität (Energieeffizienzklasse C) mit dekorativer Raffinesse. Ein maßgefertigter Weinkeller im Untergeschoss und Nebengebäude für Freizeitgeräte vervollständigen dieses einzigartige Anwesen. Dieser außergewöhnliche Wohnraum, in dem nichts dem Zufall überlassen wurde, ist die ideale Wahl für Genießer, die Exklusivität an der bretonischen Küste suchen. Ein intensives Erlebnis lässt den poetischen Charme dieses Hauses vollends erfassen. Dieses prestigeträchtige Anwesen verkörpert perfekt die DNA von Espaces Atypiques durch sein harmonisches Zusammenspiel von Raumvolumen und reichlich natürlichem Licht. Eine seltene Gelegenheit, einen einzigartigen Wohnraum an der bretonischen Küste zu entdecken, in dem jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde, um Emotionen zu wecken. ENERGIEAUSWEIS: C KLIMAAUSWEIS: A Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 2.220 EUR und 3.070 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Telefon: +33 2 96 64 22 62

In Binic, nur 300 Meter vom Yachthafen entfernt, besticht dieses einzigartige Anwesen durch seinen besonderen Charakter auf einem großzügigen Grundstück. Das repräsentative Anwesen besteht aus zwei Häusern, die 2010 komplett renoviert wurden: einem Haupthaus mit ca. 170 m² und einem separaten, unabhängigen Haus mit ca. 70 m², ideal für Familie, Gäste oder als Kapitalanlage. Das Haupthaus öffnet sich zu einem 56 m² großen Wohnzimmer, das dank großer Erkerfenster und Oberlichter lichtdurchflutet ist. Die Südausrichtung verstärkt das großzügige Raumgefühl und schafft eine warme Atmosphäre. Ein bereits verlegter Kaminzug ermöglicht den einfachen Einbau eines Holzofens oder Kamins. Angrenzend befindet sich eine große, halboffene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, die Komfort und Funktionalität vereint. Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss führt eine Galerie zu zwei Schlafzimmern, darunter eine 32 m² große Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad. Beheizt wird das Haus mit einer Wärmepumpe. Gegenüber bietet das zweite Haus einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Duschbad en suite, einen Hauswirtschaftsraum sowie im Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad en suite und WC. Beheizt wird das Haus elektrisch: Fußbodenheizung und Konvektoren im Obergeschoss. Der angelegte Garten verbindet die beiden Gebäude harmonisch und bildet einen intimen, von Grün umgebenen Innenhof. Die Lage ist privilegiert: Geschäfte, Schulen, Strände und der Hafen von Binic sind in unmittelbarer Nähe. Ein seltenes, authentisches und vielseitiges Anwesen, das den Geist einzigartiger Küstenimmobilien verkörpert. Wärmepumpe im Haupthaus, elektrische Heizkörper im zweiten Haus. Energieeffizienzklasse: B / Klimaklasse: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.730 EUR und 2.420 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. Eingebettet in die begehrte Lage von Perros-Guirec, befindet sich dieses 150 m² große, architektonisch gestaltete Haus aus dem Jahr 2008 auf einem 1000 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Das Anwesen vereint harmonisch die mineralische Schönheit von Granit mit der Eleganz von Schiefer. Schon beim Betreten des Hauses schweift der Blick unwiderstehlich zum Horizont, der den Yachthafen zur ständigen Kulisse dieses ganz auf das Meer ausgerichteten Hauses macht. Der Wohnbereich gruppiert sich um ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, in dem ein Kaminofen an Winterabenden für behagliche Wärme sorgt. Die offene, voll ausgestattete Küche verstärkt dieses großzügige Raumgefühl. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Master-Suite mit Bad, ein Hauswirtschaftsraum und ein separates WC - komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss führt ein geräumiger Flur, ideal als Werkstatt oder Büro, zu einem Badezimmer mit WC und drei großen Schlafzimmern mit warmen Parkettböden. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, der über den Masten des Yachthafens zu schweben scheint. Ein vollwertiger Keller mit Doppelgarage und Ladestation für Elektrofahrzeuge rundet die Ausstattung ab. Der Außenbereich lädt mit seinen Terrassen entlang des Gebäudes und dem üppigen, uneinsehbaren Garten zum Verweilen ein. Nur zehn Gehminuten vom Stadtzentrum, Geschäften und Dienstleistungen entfernt, bietet diese Adresse den Komfort urbanen Lebens in absoluter Ruhe. Dieses seltene Anwesen verkörpert perfekt die Essenz außergewöhnlicher Immobilien: unverwechselbare Architektur, atemberaubende Aussicht und eine herausragende Lage. Eine einzigartige Gelegenheit, ein Anwesen mit einem sich ständig verändernden Meerespanorama zu besitzen. ENERGIEKATEGORIE: C KLIMAKATEGORIE: A Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1.520 EUR und 2.120 EUR. Risiken: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques/gouv.fr Kontakt: Vincent TELLIER: +33 6 59 63 28 25 RSAC Saint-Brieuc 977 739 663