Nur wenige Gehminuten von Saint-Denis-d'Oléron entfernt, einem charmanten Städtchen im Norden der Insel, das für seinen authentischen Inselcharakter, seine Strände, seinen lebhaften Hafen und seinen Nationalpark bekannt ist, lädt diese neue Villa dazu ein, jede Jahreszeit in ruhiger Umgebung fernab vom Trubel der Stadt zu genießen. Am Ende einer privaten Sackgasse, die ausschließlich Anwohnern vorbehalten ist und absolute Privatsphäre bietet, verfügt dieses elegante, 2024 fertiggestellte Anwesen über ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem 267 m² großen Grundstück. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohnbereich von über 38 m² begeistert sein. Dank der Ausrichtung nach Südwesten ist er lichtdurchflutet und verfügt über einen gemütlichen Kaminofen sowie eine voll ausgestattete Küche, die sich ideal für gesellige Abende eignet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, ideal für Gäste, sowie ein separates WC. Draußen lädt der Garten zum Entspannen ein. Der sorgfältig integrierte Pool bietet an heißen Sommertagen Jung und Alt gleichermaßen Erfrischung. Die Terrasse mit Essbereich verlängert den Tag nach einem Strandbesuch, vielleicht bei einem gemütlichen Grillabend. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Eines verfügt über ein eigenes Duschbad, die anderen beiden teilen sich ein weiteres Duschbad. Ein separates WC vervollständigt diese Etage, die ideal für Familie und Freunde geeignet ist. Ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Kapitalanlage mit hohem saisonalem Renditepotenzial - diese Villa ist eine echte Bereicherung. Nur 700 Meter vom Stadtzentrum und 1,5 km von den Stränden und dem Hafen entfernt, bietet sie ein einzigartiges Wohnumfeld inmitten von Natur und Meer. ENERGIEKATEGORIE: A / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 600 EUR und 870 EUR. Eine vollständige Fotoreportage finden Sie auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime. Kontakt: Anouchka COLIN - +33 7 72 27 30 69 Handelsvertreter (EIRL) - RSAC La Rochelle Nr. 844 118 760

Referenz der Anzeige : EALR2018