ESPACES ATYPIQUES EXCLUSIVE Dieses moderne, einstöckige Haus liegt am Stadtrand von Rochefort und wurde 2017 auf einem Grundstück von ca. 1.300 m² erbaut. Es bietet eine Wohnfläche von 194 m². Dank der idealen Lage, die Privatsphäre zu wahren und die Aussicht auf den angelegten Garten zu maximieren, bietet dieses prestigeträchtige Anwesen großzügige Räume, außergewöhnliche Helligkeit und hochwertige Materialien und verspricht so bemerkenswerten Wohnkomfort. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine private und sichere Auffahrt, die zu einem großen Parkplatz mit überdachtem Innenhof, einer ca. 25 m² großen Garage und Außenbereichen führt. Der mit Einbauschränken ausgestattete Eingang des Hauses offenbart sofort die Eleganz und Klarheit dieses modernen Designs. Das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit über 70 m², das durch seine Dachschrägen aufgewertet wird, öffnet sich großzügig nach draußen. Seine beiden Schiebetüren verwischen die Grenze zum Garten und erweitern den Wohnbereich harmonisch hin zu einer geräumigen und einladenden Terrasse. Die Küche ist mit einer riesigen Corian-Kochinsel und hochwertigen Geräten ausgestattet und eignet sich ideal für gemütliche Tische. Der Wohnbereich mit Holzofen strahlt eine warme Atmosphäre aus. Glatte Materialien wie polierter Beton und die Arbeitsplatte sowie die edle und gepflegte Dekoration verleihen diesem Wohnzimmer einen Designer-Touch. Ein 10 m² großes Büro, abgetrennt durch einen Werkstattbereich, profitiert ebenfalls vom Blick auf das Wohnzimmer. Angrenzend an die Küche bietet eine große Speisekammer mit Waschküche Stauraum und Funktionalität. Das Haus verfügt über zwei separate Schlafbereiche. Der erste ist einer über 39 m² großen Mastersuite gewidmet. Ein Schlafzimmer bietet einen atemberaubenden Blick auf den angelegten Garten und direkten Zugang zur Terrasse. Das geräumige Ankleidezimmer führt zu einem gemütlich eingerichteten Badezimmer mit Doppelwaschbecken und großer Dusche. Im anderen Flügel führt ein Flur zu drei Schlafzimmern, alle mit Blick auf den Garten oder Pool und Zugang zur Terrasse. Zwei der größeren Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad. Der harmonisch angelegte Garten unterstreicht mit seinem allgegenwärtigen Grün die Ruhe der Umgebung. Die große, sonnige Terrasse erstreckt sich vom Wohnzimmer und den Schlafzimmern. Der sichere, beheizte Swimmingpool ist von einem Holzdeck umgeben, das die Pflanzen, die die modernen Fassaden einrahmen, zur Geltung bringt. Ein gepflegter Rasen umgibt das Haus, ergänzt durch einen Obst- und Gemüsegarten auf der Rückseite. Dieses moderne Haus ist ein atypisches Anwesen, das Charme, Komfort und Geselligkeit vereint. Seine zahlreichen Serviceleistungen und Annehmlichkeiten wie der Swimmingpool, die Garage, die hervorragende Energieeffizienz, die Bohrung und der überdachte Parkplatz machen es zu einem prestigeträchtigen Anwesen, das ideal für einen ruhigen und modernen Lebensstil ist. ENERGIEKLASSE: A / KLIMAKLASSE: A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 920 EUR und 1.290 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime. Kontakt: Carine LARGE 06.47.05.31.79 Handelsvertreter (EI) RSAC Saintes Nr. 883.867.939

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