Nur wenige Minuten von Aulnay-de-Saintonge entfernt, präsentiert sich dieses ehemalige Bauernhaus aus der Charentaise nach einer außergewöhnlichen Renovierung. Eingebettet in eine Oase der Ruhe bietet es absolute Entspannung, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Mit bemerkenswerter Sorgfalt komplett saniert, bietet das Anwesen nun fast 485 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein separates 157 m² großes Gästehaus, einen 236 m² großen Wellnessbereich im Innenbereich sowie Garagen. Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem über 4.040 m² großen, umzäunten Grundstück. Schon beim Betreten beeindruckt die Großzügigkeit und offenbart ein Raumkonzept, das sowohl für komfortables Familienleben als auch für ein gehobenes Hotelprojekt konzipiert wurde. Das Haupthaus ist um eine geräumige 73 m² große Küche angeordnet, die durch eine Speisekammer und eine Waschküche erweitert wird. Zwei Wohnzimmer, ein 26 m² großes Büro und eine Suite mit Bad im Erdgeschoss vervollständigen diese Etage. Vom Erdgeschoss führt eine Steintreppe ins Obergeschoss und zu einem Zwischengeschoss - ein wahrer Übergang zwischen den Schlafbereichen. Wie eine schwebende Klammer entfaltet sich eine prachtvolle Suite, fernab vom Trubel der Welt. Ein wahres Refugium der Privatsphäre, konzipiert als geheimer Rückzugsort, an dem Ruhe und absolute Unabhängigkeit herrschen. Das geräumige 29 m² große Schlafzimmer besticht durch seine großzügigen Proportionen, den dicken, komfortablen Teppichboden, die Einbauschränke und das private Badezimmer mit WC. Dieser einzigartige, behagliche Raum lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Schlafzimmer bietet reichlich maßgefertigten Stauraum mit Spiegelflächen, die Raum und Licht optisch vergrößern. Mit eigenem Badezimmer ausgestattet, bietet es Gästen sowohl intimen als auch raffinierten Komfort. Der Rundgang führt weiter zu einer Lounge unter dem Dachvorsprung, einer wahren Oase, durchflutet von sanftem Licht. Derzeit der digitalen Unterhaltung und dem Lesen gewidmet, wartet dieser vielseitige Raum auf Ihre Wünsche: Er ließe sich mühelos in eine gemütliche Bibliothek oder eine entspannende Leseecke verwandeln, ausgestattet mit Bänken und Kissen, die den Charme der Dachschrägen perfekt ergänzen. Das Obergeschoss bietet drei weitere geräumige Schlafzimmer: zwei komfortable Schlafzimmer mit 23,5 m² und 25 m², jeweils mit Arbeitsbereich und Ankleidezimmer, die durch Schreinerarbeiten eines lokalen Handwerkers aufgewertet werden, sowie ein 15 m² großes Gästezimmer, ideal für Gäste. Diese drei Schlafzimmer teilen sich ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, dessen besonderes Highlight ein sandgestrahlter antiker Balken ist, sowie ein separates WC. Ein Dachboden bietet diskreten und praktischen Stauraum. Das komplett autarke Ferienhaus verfügt über eine Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum, ein WC, ein Wohnzimmer im Wintergarten und drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Duschbad, eines barrierefrei und ein Badezimmer mit WC, sodass Sie sofort bezugsfertig sind. Ein wahres Highlight des Anwesens ist der außergewöhnliche Indoor-Wasserkomplex mit Schwimmbad, Sauna, Hamam, Spa und Bar, untermalt von stimmungsvoller Musik. Der Garten ist elegant angelegt und umfasst einen charmanten Taubenschlag, ein Gewächshaus, eine Doppelgarage und zwei Werkstätten. Das Haus besticht durch besonders ausgefeilte technische Ausstattung und hohen Komfort. Es ist vollklimatisiert und verfügt über einen Regenwasserspeicher - ein Zeichen für ein komfortables und gleichzeitig verantwortungsvolles Wohnkonzept. Die Renovierung vereint Leistung und Nachhaltigkeit und integriert moderne Technik wie eine Wärmepumpenheizung und Photovoltaikmodule. Diese wertvolle Anlage gewährleistet einen nachhaltigen und kontrollierten Energieverbrauch. Sämtliche Schreinerarbeiten, Stauraumlösungen und Einbauten wurden von einem lokalen Handwerker maßgefertigt und verleihen jedem Raum einen einzigartigen Charakter. Das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für einen Tourismusbetrieb (Gîte, Bed & Breakfast) oder für ein Familienprojekt, das Hauptwohnsitz und Gastfreundschaft in einem authentischen und inspirierenden Umfeld vereint. ENERGIEKATEGORIE: A / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.990 EUR und 2.760 EUR pro Jahr. Ein vollständiger Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime verfügbar. Kontakt: Sonia LEROUX - +33 6 49 13 81 10 Handelsvertreterin (Einzelunternehmen) - RSAC Saintes 538 775 131

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