EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. Im Herzen des Dorfes Loix gelegen, bietet dieses Anwesen, entstanden aus der Renovierung eines ehemaligen Weinkellers, eine gelungene Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort. Neben seiner ästhetischen Anziehungskraft wurde das Projekt auf dauerhaften Wohnkomfort und optimale Energieeffizienz ausgelegt. Es profitiert von einer hochleistungsfähigen Wärmedämmung, die erhebliche Energieeinsparungen und gleichbleibenden Komfort zu jeder Jahreszeit garantiert. Die Heizung erfolgt über eine hochmoderne Wärmepumpe, die Effizienz und Modernität gewährleistet. Die gesamte Renovierung basiert auf hochwertigen Materialien und edlen Oberflächen, von den Armaturen bis zu den Bodenbelägen, die für außergewöhnliche Qualität und Langlebigkeit zeugen. Das Erdgeschoss verfügt über einen charmanten, lichtdurchfluteten offenen Wohnbereich. Die Raumaufteilung ist um einen zentralen Innenhof angeordnet, der für einen ständigen Lichteinfall sorgt und einen dynamischen Mittelpunkt im Haus bildet. Für optimalen Komfort bietet die Raumaufteilung ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad. Dieser Raum bietet wertvolle Flexibilität und eignet sich ideal, um Gäste in absoluter Privatsphäre zu empfangen oder ein konzentriertes Arbeitszimmer einzurichten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer mit WC. Das Haus bietet absolute Privatsphäre und öffnet sich zu einem idyllischen Garten - eine wahre Oase der Ruhe. Ein Nebengebäude auf dem Grundstück bietet zukünftigen Eigentümern vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten (Werkstatt, Lagerraum, zusätzlicher Wohnraum). Ein willkommener Luxus im Herzen des Dorfes: Das Anwesen verfügt über einen privaten Parkplatz, der direkt vor dem Haus in das Grundstück integriert ist. Diese einzigartige Immobilie ist ideal für alle, die Authentizität und Ruhe in zentraler Lage schätzen. Ein weiterer Vorteil sind die reduzierten Notargebühren. ENERGIEAUSWEIS: ,,B" / KLIMAAUSWEIS: ,,A". Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 500 EUR und 840 EUR. Ein vollständiger Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime verfügbar. Kontakt: Emeline DE LANTY - +33 6 77 31 75 34 Handelsvertreterin (Einzelunternehmen) - RSAC La Rochelle 911 216 612

Referenz der Anzeige : EALR2255