EXKLUSIVE, UNTYPISCHE RÄUME Nur 15 Minuten von den Stränden der Küste Royans entfernt bietet dieses kürzlich renovierte Haus ca. 200 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem fast 2000 m² großen, unverbaubaren Grundstück im Herzen der Mündungslandschaft in der Gemeinde Épargnes - einem kleinen Dorf mit vielen Geschäften in der Nähe. Das auf hohe Energieeffizienz ausgelegte Haus ist mit den effizientesten Geräten und Materialien ausgestattet und bietet seinen Bewohnern optimalen Komfort im Sommer wie im Winter bei minimalen Energiekosten. Dabei steht die Eleganz und Langlebigkeit hochwertiger Materialien im Vordergrund. Es besticht durch schöne Volumen, eine Terrasse mit bioklimatischer Pergola und einen Swimmingpool mit außergewöhnlichem, unverbaubarem Blick auf die Mündung, die Weinberge und die Täler. Schon beim Eingang offenbaren die klaren Linien und die sorgfältige Verarbeitung ein großzügiges Volumen und ein modernes Design. Das Herzstück des Hauses ist um ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit seinen umlaufenden Öffnungen angeordnet. Der Raum ist um eine moderne, voll ausgestattete Küche herum strukturiert, die zum Wohn- und Esszimmer hin offen ist. Ein Büro und eine Master-Suite auf einer Ebene mit eigenem Bad sorgen im Erdgeschoss für optimalen Wohnkomfort. Im Obergeschoss wird der Charme der Charente-Bauernhäuser bewahrt, wobei die Dachgeschosse eine beeindruckende Deckenhöhe aufweisen. Das Zwischengeschoss bietet Platz für eine Bibliothek, ein Spielzimmer oder einen Schlafsaal für Großfamilien und öffnet sich zu einem Flur mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Terrasse aus exotischem Holz beherbergt eine elegante Pergola, ideal für lange Sommertage. Der Pool, eine Fortsetzung der Terrasse, fügt sich harmonisch in einen Garten ohne Gegenüber ein und bietet einen Panoramablick auf die Mündung und die umliegende Weinlandschaft. Die Ruhe ist wohltuend und lädt zum Entspannen ein. Diese seltene Immobilie vereint Charakter, hochwertige Dienstleistungen und Energieeffizienz mit einer außergewöhnlichen Aussicht und einem hervorragenden Wohnumfeld. Ein einzigartiger Ort zum Leben, an dem man sich ein Leben im Einklang mit der Natur vorstellt und gleichzeitig modernen Komfort und ein warmes Wohngefühl genießt, wie die auf den Fotos dargestellten Grundrisssimulationen zeigen. ENERGIEKLASSE: A / KLIMAKLASSE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, ermittelt auf Grundlage der durchschnittlichen Energiepreise der Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 920 und 1320 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website ,,Espaces Atypiques Charente-Maritime". Kontakt: Olivier GERARD 06 65 78 47 88 - Handelsvertreter (EI) - RSAC Saintes 529 207 938

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