Dieses authentische Charentaise-Haus mit ca. 268 m² Wohnfläche liegt in der Gemeinde Dompierre, nur 8 Kilometer vom Vieux Port von La Rochelle entfernt und ist über den Radweg entlang des Rompsay-Kanals bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Es steht auf einem über 1.400 m² großen Grundstück. Abgeschirmt vor neugierigen Blicken verbindet diese privilegierte Lage den Charme der alten Welt mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein elegantes Wohnumfeld für eine Familie. Es verfügt über einen angelegten Garten, einen beheizten Pool, mehrere Terrassen, eine Garage und einen überdachten Parkplatz. Schon beim Eingang besticht das Gebäude durch seine großzügigen Räume und originellen Elemente. Das große Wohnzimmer, hervorgehoben durch freiliegende Balken und ein Zwischengeschoss, das einen Hohlraum über dem Wohnzimmer schafft, lädt zum geselligen Beisammensein ein. Eine Steinmauer, ein Einsatz im modernen Stil und große Erkerfenster, die sich zur sonnigen Terrasse und zum Pool öffnen, sorgen für eine warme Atmosphäre. Die separate, aber mit dem Wohnzimmer verbundene Küche öffnet sich zu einer zweiten schattigen Terrasse. Ausgestattet mit einem Herd und einer Granitarbeitsplatte vereint sie Funktionalität und authentischen Stil. Eine angrenzende Speisekammer vervollständigt das Ganze. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Büro mit antikem Kamin und eine ca. 31 m² große Master-Suite mit Ankleidezimmer, Badezimmer und friedlichem Blick auf den Garten. Diese erste Ebene umfasst außerdem eine Eingangshalle mit mehreren Lagerräumen, einen Heizungsraum sowie einen ca. 20 m² großen Wellnessbereich (ohne Wohnbereich), der dem Spa gewidmet ist. Letzterer profitiert dank einer großen Glasfassade, die sich zum Garten hin öffnet, von einem grünen Panorama. Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus drei hellen Schlafzimmern, die sich ein Badezimmer teilen. Das Zwischengeschoss mit Blick auf das Wohnzimmer beherbergt ein zweites Büro und einen Fernsehbereich. Ein 22 m² großes Billardzimmer mit Vintage-Charme bietet die Möglichkeit, es zu einem fünften Schlafzimmer auszubauen. Draußen bietet der weitläufige Landschaftsgarten eine Vielzahl von Räumen. Ein mit Mosaiken verzierter Swimmingpool grenzt an eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick auf die charmante Steinfassade des Hauses. Eine Rasenfläche lädt zum Entspannen ein, und der Obst- und Gemüsegarten begeistert Liebhaber regionaler Produkte. Ein großer überdachter Innenhof mit Platz für drei Fahrzeuge und einer Garage wird Mechanik-Enthusiasten begeistern. Dieses charaktervolle Haus, in dem sich die Eleganz des alten Gebäudes mit einem ruhigen und modernen Wohnumfeld verbindet, ist eine einzigartige Immobilie, die Käufer ansprechen wird, die nach einem außergewöhnlichen Ort suchen. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime: das nationale Netzwerk, das auf ausdrucksstarke Immobilien spezialisiert ist. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energieausgaben für Standardverbrauch, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.460 EUR und 4.710 EUR. Kontakt: Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Handelsvertreter (EI) - RSAC La Rochelle Nr. 904 100 823

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