VERKAUFT. Inmitten eines friedlichen Weilers, fernab neugieriger Blicke, verkörpert diese moderne Villa mit ca. 178 m² die Eleganz einer gelungenen Umgestaltung. Sie befindet sich in idealer Lage in der Gemeinde Dolus-d'Oléron, einem authentischen Juwel der Insel, das mit seinem entspannten Lebensstil bezaubert. Zwischen Le Château und Saint-Pierre gelegen, vereint dieser lebendige Ort goldene Strände, Austernzuchtbetriebe und unberührte Natur und bietet ganzjährig ein freundliches Ambiente am Meer. Der ehemalige Weinkeller, ein Familienerbstück mit Geschichte, wurde auf einem über 375 m² großen Grundstück mit viel Licht und Großzügigkeit neu gestaltet. Der einladende Eingang gibt den Ton an: Liebe zum Detail wird hier großgeschrieben. Wie das diskret integrierte Gäste-WC zeugt das gesamte Anwesen von einem durchdachten und funktionalen Design. Daran schließt sich die individuell gestaltete Küche mit Kochinsel und Essbereich an, die sich durch eine selbstbewusst moderne Ästhetik auszeichnet. Große Erkerfenster öffnen sich zu einer bezaubernden Terrasse, die in eine sommerliche Lounge übergeht. Palmen und üppiges Grün schaffen eine sanfte und beruhigende Atmosphäre, geschützt durch ein Sonnensegel. Ein elegant über wenige Stufen erreichbarer, eingebauter Whirlpool lädt zum Entspannen in einem Ambiente ein, das Wohlbefinden fördert. Ein diskretes Tor, das zur seitlichen Auffahrt führt, ermöglicht den Zugang zu dieser Oase der Ruhe und absoluten Privatsphäre. Ein Hauswirtschaftsraum mit integrierter Waschküche und separater Speisekammer führt direkt zum Parkplatz und erhöht so den Komfort im Alltag. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch hohe Decken, einen Pelletkaminofen und einen Arbeitsbereich. Zwei maßgefertigte Stahlwendeltreppen schlängeln sich durch diesen architektonisch anspruchsvollen Raum. Die geschwungenen oder geraden Linien der Decke unterstreichen subtil das betont moderne Flair des Raumes. Das Haus bietet ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Einbauschränken, ideal für Gäste oder barrierefreies Wohnen. Im Obergeschoss führt die erste Treppe zu einer Master-Suite mit Ankleidezimmer, Duschbad und separatem WC. Die zweite Treppe führt zu einem dritten Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC. Draußen rundet ein Parkplatz für drei Fahrzeuge dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Nur 4 km von den Stränden von Vert Bois und La Rémigeasse und 1 km von den Geschäften von Dolus entfernt, vereint dieses Haus Charme, Funktionalität und hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit - eine bewahrte Lebensart fernab von Hektik und Trubel. Eine vollständige Fotoreportage finden Sie auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime. ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.830 EUR und 3.880 EUR. Kontakt: Anouchka Colin - +33 7 72 27 30 69, Immobilienmaklerin (EIRL) - RSAC La Rochelle Nr. 844 118 760

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