Dieses prächtige Haus aus dem Ende des 19. Jahrhunderts liegt im Herzen der Stadt und bietet auf über 470 m² außergewöhnlichen Wohnraum mit unbestreitbarem Charme. Seine für die Region typische L-förmige Architektur verbindet sich wunderbar mit edlen Materialien und großzügigen Volumen und schafft eine raffinierte und helle Atmosphäre. Die hohen Decken und die sorgfältige Raumaufteilung verleihen dem Ganzen einen Hauch zeitloser Eleganz. Schon beim Eingang offenbart sich der Charakter dieses Hauses, der Sie garantiert verführt. Eine mit Zementfliesen gepflasterte Durchgangshalle führt zu einem unerwarteten Garten, einer wahren Oase der Ruhe. Es bedient harmonisch die verschiedenen Wohnbereiche. Das geräumige und helle Wohnzimmer (über 54 m²) profitiert von einer Doppelbelichtung und lädt zum Entspannen ein. Vom Esszimmer gelangt man in die Küche, die wiederum zum Garten und zur Terrasse führt. Es schließen sich Nebenräume wie Keller und Waschküche an. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Raum von knapp 22 m², der eine hohe Nutzungsflexibilität bietet: Büro, Schlafzimmer oder Raum, der einer freiberuflichen Tätigkeit gewidmet ist. Eine schöne Treppe führt in den ersten Stock, wo sich der Grundriss mit vier großzügigen Schlafzimmern fortsetzt, von denen sich zwei ein Duschbad teilen und ein drittes über eine Master-Suite verfügt. Im Obergeschoss erstrecken sich zwei Suiten mit Boudoir auf über 120 m² und bieten absoluten Komfort und eine atemberaubende Aussicht. Ein Flügel des Hauses wurde den Leidenschaften der derzeitigen Eigentümer gewidmet: ein 49 m² großer Raum, der ganz nach Ihren Bedürfnissen angepasst werden kann und sich ideal als Freizeitraum, Werkstatt oder Entspannungsbereich eignet. Draußen überrascht der Garten mit seiner Ruhe, weit weg und doch so nah am hektischen Treiben der Innenstadt. Der Swimmingpool ist in der Form eines Beckens gestaltet und fügt sich harmonisch in die Vegetation ein. Der Poolhausbereich wurde neu gestaltet, um einen freundlichen Raum zu bieten, in dem Sie diese bezaubernde Umgebung voll und ganz genießen können. Zusätzliche Dienstleistungen vervollständigen dieses außergewöhnliche Anwesen: ein Gewölbekeller, der sich perfekt für private Verkostungen eignet, eine geräumige Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, ein echter Gewinn im Herzen der Stadt. Ein seltenes Haus, das Charme, Eleganz und Funktionalität vereint und Liebhaber des Stadtlebens begeistern wird. Charakter und Charakter Hochwertige Renovierung Stadtgasheizung und umschaltbare Klimaanlage ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.700 Euro und 5.090 Euro Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

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