Im privilegierten Viertel des öffentlichen Gartens liegt dieses hübsche, begehrte Stadthaus im Herzen des Blocks. Dieses ruhige und vor Blicken geschützte Haus mit 106 m² (84 m² Carrez) bietet seine Privatsphäre auf drei Ebenen: – Das Erdgeschoss ist einem schönen, 43 m² großen Wohnzimmer gewidmet, das durch eine Toilette und eine Waschküche ergänzt wird. – Die 1. Etage bietet ein großes Schlafzimmer mit 19 m², ein Badezimmer und eine Toilette. – Die 2. und letzte Ebene beherbergt einen schönen, 29 m² großen Raum unter dem Dach. Das vor 15 Jahren mit ökologischen Materialien renovierte Haus ist sehr wohngesund. Über eine Erfrischung könnte nachgedacht werden. Durch die Südausrichtung profitiert das Haus von herrlichem Sonnenschein. Im Erdgeschoss empfängt eine 23 m² große Terrasse die Besucher. Eine zweite sonnendurchflutete Terrasse im Obergeschoss ist vom ersten Schlafzimmer aus zugänglich. Schließlich sind 2 Außenparkplätze vor dem Haus im Preis inbegriffen. Eine zusätzliche 15m² Box/Garage kann dazu erworben werden. Sie profitieren von allen Annehmlichkeiten der Stadt: Die Rue Fondaudege und alle ihre Geschäfte sowie die Straßenbahnlinie D liegen nur 350 m entfernt. Die Spazierwege im öffentlichen Park sind 450 m zu Fuß entfernt. Wenn Sie den Garten durchqueren, öffnet sich vor Ihnen das Hyperzentrum: Place des Quinconces, das Grand Theatre, Allees Tourny, das Auditorium, Place Gambetta. Für schulische Zwecke befindet sich das Haus in unmittelbarer Nähe des Cassignol College, der Montesquieu High School und renommierter Bildungseinrichtungen an der Barrière du Medoc. Grundschulen ebenfalls in der Nähe. Sie schätzen das Stadtleben, wo Sie jeden Tag alles zu Fuß erledigen können und dabei eine ruhige und entspannende Umgebung genießen können? Dann ist dieses Haus wie für Sie gemacht. Seltene Gelegenheit in einer beliebten Gegend, besuchen Sie es unverzüglich! Gebühren: 5,12 % inkl. MwSt., Käufergebühr (566.000 euros ohne Gebühren) PRESTANT Bordeaux Bassin – Edouard Bertron Serindat – 06 64 48 52 32 – Weitere Informationen unter www.prestant.com (Ref. 330593627). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr.

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