Im Herzen eines lebendigen und begehrten Viertels, nur zwei Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle Stade Chaban-Delmas und zehn Minuten vom Universitätsklinikum Pellegrin entfernt, bietet dieses elegante Stadthaus aus den 1930er Jahren 178 m² Wohnfläche (149 m² nach Carrez-Gesetz) und ein gleichermaßen praktisches wie stilvolles Wohnambiente. Das Haus präsentiert sich in makellosem Zustand und offenbart hinter seiner beeindruckenden, 2026 renovierten Fassade eine warme Atmosphäre, in der der Charme der Originalmerkmale perfekt zur Geltung kommt, ohne dabei auf Komfort zu verzichten. Schon beim Betreten des Hauses prägen die historischen Zementfliesen den Ton und unterstreichen die Authentizität des Anwesens. Das Erdgeschoss beeindruckt sofort mit seinen außergewöhnlich hohen Decken, die ein seltenes Gefühl von Weite und Licht vermitteln. Der Blick fällt direkt auf den großzügigen Wohnbereich, ein fast 50 m² großes Wohn- und Esszimmer, dessen originaler Fischgrätparkettboden dem gesamten Raum eine zeitlose Eleganz verleiht. Die separate Küche rundet diesen Bereich funktional ab. Eine prächtige Treppe führt ins Obergeschoss mit drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern, von denen zwei über 20 m² groß sind. Eines dieser Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem schönen Balkon und damit zusätzlichen privaten Außenbereich. Ein separates Badezimmer vervollständigt diese Etage, die für den Komfort der ganzen Familie konzipiert wurde. Im Gartengeschoss bietet ein ca. 20 m² großer Keller sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und direktem Zugang ins Freie idealen zusätzlichen Raum zum Unterhalten, Arbeiten von zu Hause aus oder als separater Wohnbereich. Der 125 m² große, nach Süden ausgerichtete Garten mit Platz für einen Swimmingpool ist eine wahre Oase der Ruhe, abgeschirmt von neugierigen Blicken und dem Trubel der Stadt. Ein seltener Fund, bei dem absolute Ruhe im Kontrast zur unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten steht. Dieses Haus, eine Rarität in dieser Gegend, wird all jene ansprechen, die charaktervolle Immobilien und die Architektur der 1930er-Jahre schätzen und ein elegantes, bezugsfertiges und einzigartiges Zuhause in begehrter urbaner Lage suchen. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2024: zwischen 1.940 EUR und 2.660 EUR. Tommy Bertrand (EI), Vertriebsmitarbeiter: +33 6 13 39 29 78 / RSAC-Nummer: 952 660 272, Bordeaux.

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