Dieses ikonische Haus in La Roche-sur-Yon besticht sofort durch seine einzigartige Architektur und seinen historischen Charakter. Die Ende des 19. Jahrhunderts erbaute Residenz aus dem Jahr 1880 zählt zu den bemerkenswertesten Anwesen der Stadt. Ihre denkmalgeschützte Fassade trägt maßgeblich zu ihrer Identität und ihrem einzigartigen Charme bei. Auf einem 738 m² großen, bewaldeten Grundstück bietet dieses Anwesen mit ca. 190 m² Wohnfläche ein seltenes Wohnumfeld: ruhig und idyllisch gelegen, inmitten von Grün, unweit des Pentagons. Schon beim Betreten des Hauses spürt man den Charme vergangener Zeiten: Hohe Decken, historische Stuckarbeiten, Marmorkamine, originale Parkettböden und großzügige Raumaufteilung verleihen dem Ganzen eine elegante und authentische Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere helle Empfangsräume und eine separate Küche. Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Garten, eine wahre grüne Oase mitten in der Stadt, beherbergt zahlreiche bemerkenswerte Baumarten und bietet ein friedliches und intimes Ambiente. Um das volle Potenzial dieser einzigartigen und charaktervollen Residenz auszuschöpfen, sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes, separates Haus mit ca. 93 m² zu erwerben, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Vermietung als Kapitalanlage, Bürofläche oder die Einrichtung eines charmanten Gästehauses. Ein seltenes und historisches Anwesen, ideal für alle, die Charakter und bemerkenswerte Architektur zu schätzen wissen. ENERGIEBEZEICHNUNG: D - KLIMABEZEICHNUNG: D. Die durchschnittlichen Energiekosten, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Nebenkosten), gemäß dem Dekret vom 31. März 2021, das zum Zeitpunkt der Ausstellung des Energieausweises (EPC) gültig war, lagen zwischen 3.660 EUR und 4.990 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Kontakt (EI): Sarah Limal +33 6 38 55 36 15. Registrierte Maklerin bei der RSAC von La Roche-sur-Yon unter der Nummer 2025AC00266. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

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