Im Herzen von Montaigu-Vendée besticht dieses charaktervolle Haus durch seine einzigartige Architektur der späten 1960er Jahre. Auf einem 877 m² großen, bewaldeten Grundstück bietet es fast 240 m² Wohnfläche und vereint authentischen Charme mit großzügigen Proportionen. Der angelegte Garten, der beheizte Swimmingpool und der Balkon mit freiem Ausblick werden Sie begeistern. Schon der Eingangsbereich mit seinen Fliesen im Retro-Stil und der authentischen Holztreppe offenbart den besonderen Charakter des Hauses. Das Erdgeschoss ist geprägt von einem hellen, offenen Wohn- und Essbereich, der von natürlichem Licht durchflutet wird und in dem ein Marmorkamin zeitlose Eleganz ausstrahlt. Eine kürzlich renovierte, voll ausgestattete und funktionale separate Küche erleichtert den Alltag. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein zweites Wohnzimmer/eine Bibliothek und ein Büro - ideal zum Arbeiten von zu Hause oder zum Entspannen. Im Obergeschoss führt die Treppe zu einem Flur mit Zugang zu vier Schlafzimmern und einem Büro, deren Massivholzböden für Wärme und Charakter sorgen. Dieser Schlafbereich geht in eine Master-Suite mit eigenem Badezimmer über. Ein separates Duschbad rundet diese Ebene ab, die ganz der Entspannung gewidmet ist, während ein Dachboden zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Merkmal dieser Etage ist der direkte Zugang zum Balkon. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf den Garten und den angrenzenden Waldpark - eine Oase der Ruhe und absolute Privatsphäre. Der Außenbereich, gesichert durch ein elektrisches Tor, ist in zwei Bereiche unterteilt: eine Terrasse, die sich an den Wohnbereich anschließt, und ein zweiter Entspannungsbereich. Dieser bietet einen beheizten Swimmingpool, eine Pergola mit Sommerküche und eine Außendusche, alles geschützt durch die authentischen Steinmauern, die das Grundstück umschließen. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und private Parkplätze. Die außergewöhnliche Lage befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, einem Kino und Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium). Das nahegelegene Ärztezentrum und Krankenhaus sowie der nur 1 km entfernte Bahnhof Montaigu erleichtern den Alltag. Der Flughafen Nantes ist in 25 Minuten und Puy du Fou in 35 Minuten erreichbar. Diese seltene Immobilie, ideal für ein Bed & Breakfast oder als Familienwohnsitz, besticht durch ihren großzügigen Grundriss und die zum Garten hin offene Inneneinrichtung. Alle Annehmlichkeiten sind bequem erreichbar. ENERGIEAUSZEICHNUNG: D / KLIMAAUSZEICHNUNG: D. Geschätzte jährliche Energiekosten (2021-2023): zwischen 3.680 EUR und 5.050 EUR. Kontakt: Cyrielle MERCIER - +33 7 85 31 05 67 EI - Immobilienmaklerin, registriert bei der RSAC von La Roche-sur-Yon unter der Nummer 908 659 857. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

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