EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. In begehrter Lage in Niort, unweit des ruhigen Ufers der Sèvre, bietet diese moderne Villa mit kalifornischem Flair ein außergewöhnliches Wohnambiente. Das Anwesen liegt inmitten einer gepflegten Gartenanlage und besticht durch seine bemerkenswerte Architektur mit klaren Linien und einer weitläufigen Terrasse mit Swimmingpool, die unvergessliche Momente mit atemberaubender Aussicht verspricht. Die großzügigen Räume im Inneren sind dank großer Erkerfenster, die die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen lassen, lichtdurchflutet. Das Erdgeschoss ist um einen Wohnbereich mit einladendem Wohnzimmer und Esszimmer angelegt, der in eine hochwertige Einbauküche übergeht. Ein privates Büro und die Master-Suite befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Drei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste und teilen sich ein Badezimmer. Ein geräumiges zweites Büro mit eigenem Bad bietet einen idealen, abgeschlossenen Arbeitsbereich für eine Praxis oder das Homeoffice. Im Obergeschoss bietet ein gemütlicher Loungebereich mit Dachüberstand einen ruhigen Rückzugsort, der durch eine Terrasse mit unverbaubarem Panoramablick ergänzt wird. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Der Garten, der optimal auf natürliches Licht ausgerichtet ist, gruppiert sich um einen Swimmingpool mit Holzterrasse und Poolhaus. Ein Keller und ein Carport für zwei Fahrzeuge runden das Angebot ab. Diese Oase der Ruhe und Stille genießt eine privilegierte Lage, nur wenige Schritte von Schulen, Geschäften und idyllischen Spazierwegen am Fluss entfernt. Mit ihrer kühnen Architektur und den einzigartigen Perspektiven verkörpert diese außergewöhnliche Residenz einen wahrhaft atypischen Wohnstil auf dem Immobilienmarkt von Niort. ENERGIEBEZEICHNUNG: B / KLIMABEZEICHNUNG: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.690 EUR und 2.370 EUR. Ein vollständiger Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres verfügbar: das nationale Netzwerk für einzigartige Immobilien. Kontakt: Cannelle GUITTONNEAU +33 7 85 82 77 35 Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC Niort Nr. 948.660.295

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