In einer begehrten Straße im Herzen von Niort gelegen, entfaltet dieses elegante Stadthaus aus dem 19. Jahrhundert seinen Charme auf drei Ebenen. Die Immobilie vereint historischen Charakter mit einem familienfreundlichen Grundriss und bietet großzügige Wohnräume sowie einen überraschend ruhigen Außenbereich - ein wahrer Luxus mitten in der Stadt. Schon beim Betreten des Hauses prägen die originalen Zementfliesen den Ton und leiten die Besucher in die Empfangsräume. Das Erdgeschoss gruppiert sich um ein Wohnzimmer und ein Aufenthaltszimmer, deren Massivholzböden, hohe Decken, Stuck und Kamine eine elegante und einladende Atmosphäre schaffen. Die geräumige Familienküche, ein idealer Ort zum geselligen Beisammensein, öffnet sich direkt auf eine Terrasse und verbindet diese nahtlos mit dem Außenbereich. Eine Treppe führt in den ersten Stock, der der Master-Suite und den Gästezimmern gewidmet ist und zwei große Schlafzimmer mit einem geräumigen Badezimmer bietet. Das Dachgeschoss, ideal für Kinder, verfügt über drei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Ein Mehrzweck-Spielzimmer, das auch als Atelier oder Gästezimmer genutzt werden kann, rundet dieses harmonische Ensemble ab. Im hinteren Bereich bietet der angelegte und mit Obstbäumen bepflanzte Garten eine intime grüne Oase, fernab vom Trubel der Stadt. Neben dieser Oase der Ruhe besticht das Anwesen durch seltene Ausstattungsmerkmale für die Gegend: eine geschlossene Garage und drei weitere Stellplätze. Das Untergeschoss birgt eine historische Überraschung mit drei Kellerräumen, darunter ein großer Raum mit antiken Steinwaschbecken - faszinierende Zeugnisse der Vergangenheit des Hauses. Die erstklassige Lage ermöglicht direkten Zugang zu den Geschäften, Schulen und Dienstleistungen von Niort, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Dieses einzigartige Anwesen besticht durch seine erhaltenen architektonischen Details, die großzügigen Parkmöglichkeiten und den abgeschiedenen Garten und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität im Herzen der Stadt. ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.220 EUR und 4.420 EUR. Vollständiger Fotobericht verfügbar auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das sich auf einzigartige Immobilien spezialisiert. Kontakt: Cannelle GUITTONNEAU - +33 7 85 82 77 35 Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC Niort Nr. 948.660.295

Referenz der Anzeige : EADS402.1