EXKLUSIVE, UNTYPISCHE RÄUME Im Herzen von Niort gelegen, genießt dieses außergewöhnliche Herrenhaus aus den 1850er Jahren eine erstklassige Lage, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 505 m² Wohnfläche auf vier Ebenen und besticht durch seine Raffinesse, die durch einen Swimmingpool und einen idyllischen Garten aufgewertet wird. Charme und Authentizität verschmelzen harmonisch in jedem Raum dieser eleganten bürgerlichen Residenz. Geschnitzte Stuckarbeiten, antike Parkettböden und majestätische Kamine zeugen vom Reichtum der antiken Details, die diese großzügigen Volumen aufwerten. Hinter einem riesigen Tor öffnet sich ein Innenhof, in dem diskret bis zu drei Fahrzeuge Platz finden. Die geschnitzte Steinfassade führt zu einer geräumigen Eingangshalle, die zu den Wohnräumen und dem Treppenhaus führt. Doppelte Holztüren führen zu einem komfortablen Wohnzimmer, das durch einen Empfangsraum erweitert wird; beide sind natürlich nach außen ausgerichtet. Die warme und einladende Familienküche, die diese Ebene vervollständigt, bietet einen idealen Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Eine antike Treppe aus Holz und Schmiedeeisen führt in die oberen Stockwerke. Im ersten Stock führt ein großer Treppenabsatz zu vier geräumigen Schlafzimmern, drei davon mit eigenem Duschbad oder Badezimmer. Im zweiten Stock befindet sich eine Einliegerwohnung, die über eine Treppe mit direktem Zugang zum Garten oder über einen zu renovierenden Aufzug erreichbar ist. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Raum mit Küchenausstattung, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, dank Oberlichtern helle Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei Zimmer, die nach Ihren Wünschen frei gestaltet werden können. Bemerkenswerte Gewölbekeller, begleitet von einem Nebengebäude mit Wäschekammer, bieten großzügigen Stauraum und verleihen diesem Anwesen mit seinem zeitlosen Charme wertvollen Komfort. Einige Ausbauarbeiten ermöglichen es, die einzigartige Geschichte dieses Anwesens fortzuschreiben. Auf der Gartenseite führt eine große Terrasse, die sich von den Haupträumen aus erstreckt, direkt zum Pool. Dank optimaler Lage und einem atemberaubenden Blick auf den bewaldeten Garten sowie die majestätische Fassade des Anwesens besticht sie durch ihr großzügiges Raumangebot und die dort herrschende Ruhe. Nur 15 Gehminuten vom TGV-Bahnhof entfernt, verbindet dieses außergewöhnliche Anwesen auf subtile Weise die Ruhe einer geschützten Umgebung mit dem Komfort des Stadtlebens. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt auf Grundlage der Energiepreise 2021: zwischen 5.600 EUR und 7.640 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das auf ausdrucksstarke Immobilien spezialisiert ist. Kontakt: Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 948.660.295

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