Nur wenige Schritte von zahlreichen Annehmlichkeiten entfernt, besticht dieses elegante, ca. 293 m² große Gebäude aus dem 19. Jahrhundert durch seinen Charme und seine privilegierte Lage im Herzen eines belebten Viertels. Dank seiner großzügigen Raumaufteilung und der fließenden Erschließung bietet dieses Haus ein helles und funktionales Wohnumfeld - ideal für eine Familie oder Liebhaber charaktervoller Immobilien. Schon beim Betreten strahlt das Haus eine warme Atmosphäre aus. Die Stuckarbeiten, die hohen Decken und die Steine verleihen diesem großzügigen Raum einen einzigartigen Charme. Der doppelte Empfangsraum erstreckt sich über eine Fläche von ca. 54 m². Diese lichtdurchfluteten Wohnbereiche sind gemütlich, und das Wohnzimmer besticht durch einen historischen offenen Kamin. Die separate, voll ausgestattete Küche bietet direkten Zugang zum Innenhof - ideal für Mahlzeiten im Freien oder entspannende Momente. Die drei weiteren Ebenen des Hauses bieten angenehme und komfortable Schlafbereiche, darunter ein Badezimmer, zwei Duschbäder und zahlreiche Abstellräume. Eine Bibliothek rundet die Etagen ab. Ein charmanter Gewölbekeller profitiert von seiner idealen Höhe für eine optimale Nutzung. Draußen bringt der baumgesäumte, sichtgeschützte Innenhof einen Hauch von Grün ins Herz der Stadt. Intim und nach Süden ausgerichtet, verfügt es über eine Terrasse und einen geschützten Raum. Dieses Anwesen verbindet die Eleganz des Alten mit den Vorteilen einer sorgfältigen Innenrenovierung. Sein Charakter, seine Dienstleistungen und seine Lage machen diese Residenz zu einem seltenen Anwesen, das zugleich einladend, untypisch und in der Nähe aller Annehmlichkeiten ist. Beachten Sie, dass sich die Investition je nach den Bedürfnissen der Käufer entwickeln kann: Fügen Sie Nebengebäude mit einer renovierten Wohnung in einer ehemaligen Druckerei hinzu oder nutzen Sie die gesamte Fläche dieses alten Gebäudes. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energieausgaben für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 2.910 EUR und 4.000 EUR für das Ganze. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das auf ausdrucksstarke Waren spezialisiert ist. Kontakt: Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 948.660.295

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