Ein charaktervolles Anwesen am Stadtrand von Vannes ... Nur wenige Minuten vom Zentrum von Vannes entfernt, im Herzen des ruhigen Weilers Saint-Avé, verbirgt sich ein seltenes Anwesen voller Geschichte und Authentizität. Dieses wunderschön renovierte ehemalige Bauernhaus besteht aus zwei Steingebäuden und bietet eine Gesamtwohnfläche von 421 m² und mehr als 450 m² Grundfläche auf einem weitläufigen Grundstück von mehr als 3000 m² mit beheiztem Pool. DAS HAUPTGEBÄUDE: der Charme von gestern und der Komfort von heute ... Schon beim Eingang wird der Ton angegeben: Sichtstein, massive Balken und ein majestätischer Kamin im 61 m² großen Wohnzimmer, dem wahren Herzstück des Hauses, zeugen von der Authentizität dieser Residenz. Die 17 m² große Küche und ihr Hauswirtschaftsraum runden die Wohnräume harmonisch ab. Das Erdgeschoss bietet außerdem zwei komfortable Schlafzimmer: • Eine 20 m² große Master-Suite mit einem 16,3 m² großen Privatbad • Ein zweites 17 m² großes Schlafzimmer mit Duschraum. Eine separate Toilette und ein Keller vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss führt ein 11 m² großer offener Raum, der als Büro oder Leseecke genutzt werden kann, zu drei weiteren Schlafzimmern mit 16, 18 und 18 m², einem Duschraum und einer separaten Toilette. Aber es ist vor allem das 57 m² große Wohnzimmer (67 m² Grundfläche), das noch fertiggestellt werden muss und die Aufmerksamkeit auf sich zieht: hohe Decken, Sichtbalken … Riesiges Potenzial, um einen Freizeitraum, ein Künstleratelier, ein Fitnessstudio oder ein Büro zu schaffen. DAS ZWEITE GEBÄUDE: Unabhängigkeit, Potenzial und Funktionalität … Gegenüber dem Haupthaus bietet ein zweites Steingebäude noch mehr Möglichkeiten. Im Erdgeschoss wartet ein fast 40 m² großer Raum auf seine zukünftige Nutzung: unabhängiges Büro, Spielzimmer, Werkstatt oder Empfangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei perfekt eingerichtete Einzimmerwohnungen mit jeweils 27 m² und separatem Eingang: Wohnzimmer mit Einbauküche, Schlafzimmer, Duschbad mit WC. Ideal, um Familie und Freunde in völliger Autonomie zu unterhalten, zu vermieten oder zu beherbergen. Eine große Garage mit 72 m², ein Technikraum für den Swimmingpool mit 33 m², eine Werkstatt mit 44 m² und ein Dachboden mit 46 m² vervollständigen das Ensemble. Ein außergewöhnliches Wohnumfeld! Das über 3000 m² große, angelegte und von Grün umgebene Grundstück garantiert Platz und Privatsphäre. Sie werden ein echtes Landleben genießen … nur wenige Minuten von Vannes und all seinen Annehmlichkeiten entfernt. Bushaltestelle in der Nähe, Schulen und Geschäfte in wenigen Autominuten erreichbar. Großzügige Volumen, authentischer Charme, seltenes Potenzial und eine strategische Lage machen diese Immobilie zu einem echten Favoriten für eine große Familie, ein Gästehausprojekt oder einfach für diejenigen, die von Platz, Stein und Natur vor den Toren der Stadt träumen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Helene CULAUD LEJEUNE in VANNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 95 55 24 07 (Ref. 589387)

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