MODERNES LOFT - HERVORRAGENDE RAUMFLÄCHEN - BLICK AUF DEN FLUSS BLAVET UND DIE SCHMIEDE In ruhiger, waldreicher Lage in der Rue du Meunier 63 bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit: ein ehemaliges Gebäude, das in ein modernes Loft mit über 320 m² Wohnfläche umgewandelt wurde und einen direkten Blick auf den Fluss Blavet und die Schmieden von Hennebont bietet - ein ikonisches Bauwerk, das derzeit revitalisiert wird. Die Adresse vereint Ruhe und Erreichbarkeit: Nur wenige Minuten vom Zentrum von Hennebont, Geschäften und dem Bahnhof entfernt, mit schneller Anbindung an Lorient und die Küste. EIN SPEKTAKULÄRER ZENTRALER RAUM Schon beim Betreten des Lofts wird der Ton gesetzt: ein lichtdurchfluteter, komplett offener Wohnbereich, der sich um eine beeindruckende Kathedraldecke gruppiert. Der großzügige Wohnbereich umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Der gesamte Raum profitiert von großen Fenstern, bemerkenswerten Deckenhöhen und ständigem Tageslicht. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Raum mit einem Wellnessbereich und einem Innenpool - ein echtes Highlight des Anwesens. Dieser Bereich führt auf eine abgeschiedene Terrasse im hinteren Bereich. Eine Master-Suite im Erdgeschoss mit direktem Zugang nach draußen und einem noch auszubauenden Badezimmer vervollständigt diese Ebene. EIN STRUKTURIERTES UND FUNKTIONALES GESCHOSS Das Zwischengeschoss bietet Zugang zu den Schlafbereichen: zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer, ein separates Badezimmer und Zugang zu einer Dachterrasse. Die Räume sind fließend gestaltet, komfortabel und lichtdurchflutet. EIN EBENE ZUM AUSBAUEN Im Dachgeschoss bietet ein offener Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Entspannungsbereich, Schlafraum oder zusätzliche Suite. Diese Ebene bietet einen Panoramablick über das gesamte Loft und profitiert ebenfalls von freiem Ausblick und viel Tageslicht. EIN IMMOBILIE, DAS NACH IHREN WÜNSCHEN GESTALTET WIRD Die strukturelle Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung der architektonischen Linien des Gebäudes durchgeführt. Folgende Arbeiten sind noch ausstehend: Kücheneinbau, Badezimmerausstattung und Auswahl des Bodenbelags. Diese Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung ohne wesentliche bauliche Einschränkungen. TECHNISCHE DATEN Wohnfläche: 320 m² Heizung: Wärmepumpe, elektrisches System Fußbodenheizung Doppelhaushälfte (saniertes Gebäude) Garage Dachterrasse Eine Immobilie mit starkem Charakter, ideal für Käufer, die moderne Räume und eine erstklassige Lage schätzen. Perfekt als exklusiver Hauptwohnsitz oder für ein hochwertiges Hotelprojekt. Energieeffizienzklasse: A / Klimaklasse: A Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.690 EUR und 2.330 EUR (Jahre 2021, 2022 und 2023). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie unter: www.georisques.gouv.fr Simon JOUANNO, Immobilienmakler, RSAC LORIENT 929 999 316, 06 31 35 17 70

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