EXKLUSIVITÄT ? ESPACES ATYPIQUES Im Herzen der ländlichen Umgebung von Caudan, nur wenige Minuten von Lorient und der Küste entfernt, präsentiert sich diese im Île-de-France-Stil gestaltete Immobilie mit 427 m² Wohnfläche in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Das großzügig angelegte Grundstück bietet ein beheiztes Außenschwimmbad, einen Tennisplatz, eine überdachte Garage und weitläufige Grünflächen, die eine private und wohltuende Atmosphäre schaffen. Das Haus überzeugt durch helle, großzügige Räume. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine zum Garten hin geöffnete Veranda, eine sorgfältig ausgestattete Küche sowie ein Esszimmer. Ein Schlafzimmer mit Bad/Dusche, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Ankleidezimmer ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss verfügt die Elternsuite über ein Ankleidezimmer und ein eigenes Badezimmer. Drei weitere Schlafzimmer ? jeweils mit eigenem Duschbad und WC ? ermöglichen eine funktionale und komfortable Raumaufteilung. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, ein Keller, ein Heizungsraum, ein Empfangsraum sowie ein zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum. Die Immobilie zeichnet sich durch hochwertige Materialien, großzügige Flächen und eine privilegierte Lage aus. In unmittelbarer Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Caudan vereint sie Ruhe und Alltagstauglichkeit. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 8.750 ? und 11.890 ? pro Jahr. Informationen zu den potenziellen Risiken finden Sie unter: www.georisques.gouv.fr Simon JOUANNO RSAC Lorient 929 999 316 +33 6 31 35 17 70

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