In der begehrten Gegend von Faubourg Saint-Jean gelegen, besticht dieses charaktervolle Haus durch seinen flexiblen Grundriss und seine großzügigen Proportionen. Hinter der dezenten Fassade offenbart das 165 m² große Haus eine einzigartige Atmosphäre, die sich den Bedürfnissen und dem Rhythmus seiner Bewohner anpasst. Gleich beim Betreten bieten zwei Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Büro, Schlafzimmer oder Gästezimmer. Eine erste Treppe, die vom Eingang aus zugänglich ist, führt in den ersten Stock zu zwei hellen Schlafzimmern und einem Badezimmer und schafft so einen separaten und funktionalen Schlafbereich. Das Erdgeschoss ist um einen Flur angeordnet, der zu einer modernen Küche mit direktem Zugang zum Garten und einem großzügigen, fast 45 m² großen Wohnbereich führt, in dem Wohn- und Essbereich harmonisch ineinander übergehen. Von hier aus führt eine zweite Treppe zu einer separaten Master-Suite mit Bad und WC. Draußen bietet ein langes, schmales Grundstück von ca. 800 m² absolute Privatsphäre und eine grüne Oase mitten in der Stadt. Dieses seltene Gartenparadies in dieser Gegend ist ideal zum Entspannen, für sommerliche Mahlzeiten und Gartenprojekte. Ein Keller und ein ausgebauter Dachboden runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in bester Lage, nur wenige Schritte vom Ufer der Loire entfernt. Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar: Bahnhof 8 Minuten, Bushaltestelle 2 Minuten und Straßenbahnhaltestelle 5 Minuten. Energieeffizienzklasse: D. Klimaklasse: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.720 EUR und 3.690 EUR. Kontakt: Emmanuelle MLLON +33 6 63 87 13 94. Immobilienmaklerin (Einzelunternehmen). RSAC Orléans: 494 300 197

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