In idealer Lage am Stadtrand von Pyla, in der Nähe von Geschäften, dem städtischen Markt und dem Golfplatz Arcachon, bietet diese 2013 erbaute, architektonisch herausragende Villa ca. 240 m² Wohnfläche auf einem herrlichen, 1.200 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Schon beim Betreten werden Sie von der Großzügigkeit und dem Lichteinfall begeistert sein. Das Erdgeschoss gruppiert sich um einen 80 m² großen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und einer voll ausgestatteten offenen Küche. Dieser Bereich öffnet sich zu den Terrassen und dem Poolbereich. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer, ein Büro, eine Waschküche, eine Speisekammer, ein Weinkeller und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss bietet die Villa zwei separate Schlafbereiche. Der erste Bereich umfasst zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad und separatem WC. Der zweite Bereich bietet eine Suite mit Ankleidezimmer, Duschbad und WC. Zwischen diesen beiden Bereichen lädt eine wunderschöne Sonnenterrasse zum Entspannen ein. Auch der Außenbereich ist so gestaltet, dass Sie das Wohnambiente in vollen Zügen genießen können. Das Anwesen verfügt über einen 12 x 4 m großen, beheizten Salzwasserpool mit integrierter Abdeckung, eine Sommerbar und mehrere Terrassen, darunter eine mit einer bioklimatischen Pergola und eine weitere, die an die Küche angrenzt und mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Der sorgfältig gepflegte Garten bietet zudem eine Boulebahn. Eine großzügige Auffahrt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und führt zu einer Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt. Nur 7 Minuten von den Stränden von Pyla und Moulleau sowie dem Zentrum von Arcachon entfernt, bietet diese Immobilie einen außergewöhnlichen Lebensstil, der Komfort, moderne Annehmlichkeiten und die Nähe zu den berühmten Sehenswürdigkeiten des Beckens von Arcachon vereint. ENERGIEKATEGORIE: B / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2020: zwischen 573 EUR und 960 EUR. Manuel Candelon (EI), Immobilienmakler, +33 6 10 72 25 02, RSAC-Nummer: 531 443 281, Bordeaux

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