Nur zwei Minuten vom Stadtzentrum von Libourne entfernt, offenbart dieses geräumige Steinhaus den Charme eines charaktervollen, dezent modernisierten Anwesens. Eingebettet in ein über 3 Hektar großes Landschaftsgrundstück bietet es ca. 400 m² Wohnfläche und zahlreiche Annehmlichkeiten: einen beheizten Pool, eine große Südterrasse, großzügige Nebengebäude und ein bewaldetes Grundstück. Der Innenraum besticht durch seine großzügigen Räume und die bewahrte Authentizität. Sichtbalken, natürliche Materialien und der zentrale Kamin, ästhetisch und funktional zugleich, unterstreichen den Charakter dieses alten Gebäudes. Der Hauptwohnbereich besteht aus einem hellen Esszimmer, das durch ein gemütliches Wohnzimmer erweitert wird. Große Erkerfenster lassen Licht herein und öffnen sich zum Grundstück und zum Poolbereich. Die separate, gemütlich eingerichtete Küche wird durch mehrere zusätzliche Räume ergänzt. Das Obergeschoss verfügt über mehrere komfortable Schlafzimmer sowie Badezimmer. Mehrere Räume im Erdgeschoss können zu Schlafzimmern, Arbeitsbereichen oder einem Empfangsbereich für Familie und Freunde umgebaut werden. Im Außenbereich lädt die Atmosphäre zum Entspannen ein. Der diskret in die Landschaft integrierte Swimmingpool grenzt an eine weitläufige, sichtgeschützte Mineralterrasse. Der Garten mit mediterranen Blumenbeeten und altem Baumbestand ist eine wahre Oase der Ruhe. Zahlreiche Nebengebäude aus Stein bieten zusätzliches Potenzial: Gästehaus, Werkstatt, Telearbeitsplatz oder Lagerraum. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig, ohne isoliert zu sein. Schulen, Geschäfte und Annehmlichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit seiner authentischen Architektur, den neuesten technischen Merkmalen (Doppelverglasung, Wärmepumpe, Hochleistungskamin) und einem Energieausweis der Klasse B verbindet dieses einzigartige Anwesen modernen Komfort mit dem Charme der alten Welt. Ein atypisches Anwesen für diejenigen, die einen seltenen, eleganten und zeitlosen Wohnort suchen. ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2023: zwischen 1820 und 2510 Euro. Sindy Jaud (EI) Handelsvertreter: 06 43 13 83 58 / RSAC-Nummer: 448 632 638 Bordeaux.

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