EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. In Saujon, in einer ruhigen Wohngegend, nur zwei Kilometer vom Stadtzentrum und fünfzehn Minuten von den Stränden von Royan entfernt, liegt dieses authentische Haus mit unwiderstehlichem Charme. Auf einem wunderschönen Waldgrundstück gelegen, vereint das Anwesen historische Eleganz mit modernem Komfort. Ein besonderes Highlight ist das separate Gästehaus mit eigenem Eingang, das sich ideal für zusätzliche Einnahmen oder als exklusive Gästeunterkunft eignet. Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiges Wohnzimmer mit warmen, einladenden Farbtönen, dessen Atmosphäre durch einen Steinkamin noch verstärkt wird. Edle Materialien schmücken den Raum und das gesamte Haus: sorgfältig verlegte Massivholzböden, erhaltene Steinwände und Holztreppen zeugen vom historischen Charakter. Eine separate, funktionale und helle Küche rundet das Erdgeschoss ab. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, während das Obergeschoss drei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad bietet. Angrenzend an das Haupthaus, aber mit separatem Eingang, bietet das Gästehaus einen eigenen Wohnbereich und ein Schlafzimmer im Obergeschoss - ideal für ein Bed & Breakfast oder zur Unterbringung von Freunden und Familie. Auch im Außenbereich herrscht Ruhe und Abgeschiedenheit. Das dicht bewaldete Grundstück schafft eine grüne und idyllische Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine einladende Terrasse, auf der man das regionale Klima in vollen Zügen genießen kann, sowie ein Gemüsegarten und ein Waldstück. Die Immobilie profitiert von der unmittelbaren Nähe zu den Geschäften und Schulen von Saujon und bietet gleichzeitig schnellen Zugang zu den Atlantikstränden. Dank seiner Doppelnutzung und der hochwertigen Ausstattung ist dieses charaktervolle Haus ein komplettes Anwesen. Die Kombination aus historischem Charme, edlen Materialien und dem Vermietungspotenzial des Gästehauses macht es zu einer seltenen Gelegenheit auf dem gehobenen Immobilienmarkt der Region. ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.330 EUR und 3.210 EUR. Der vollständige Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime verfügbar. Kontakt: Olivier GERARD +33 6 65 78 47 88 Handelsvertreter (Einzelunternehmen) - RSAC Saintes 529 207 938

Referenz der Anzeige : EALR2204.1