EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. Dieses Familienanwesen in Saint-Pierre-d'Oléron liegt diskret eingebettet in einen fast 1,5 Hektar großen Landschaftspark. Hinter dem Tor verbirgt sich ein charaktervolles Haus mit ca. 354 m² Wohnfläche, dessen Charme und Authentizität deutlich spürbar sind. Manche Häuser stechen als außergewöhnliche Immobilien hervor, und dieses gehört zweifellos dazu. Das überwiegend ebenerdige Anwesen bezaubert vom ersten Moment an. Ein erster, liebevoll gestalteter Garten mit sommerlichem Essbereich und einem Wohnzimmer im Bohème-Stil schafft eine warme und einladende Atmosphäre - perfekt für entspannte oder lebhafte Momente. Die imposanten Fassaden verleihen dem Anwesen eine seltene Eleganz und eine einzigartige Identität auf der Insel, die durch die Vielfalt der Außenbereiche noch verstärkt wird. Der Eingang gibt den architektonischen Ton an und bietet einen Blick in einen großzügigen Empfangsraum von ca. 71 Quadratmetern mit Kamin und Holzofen. Sichtmauerwerk, originale Steinböden und die Ausrichtung nach zwei Seiten durchfluten diesen Raum mit Licht und laden dazu ein, sich lange Abende mit Familie und Freunden vorzustellen. Eine kleine Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien, erweitert den Wohnraum im Sommer, während ein Schlafzimmer im Obergeschoss, eine wahre Oase der Ruhe unter dem Dachvorsprung, über ein eigenes Badezimmer und einen gemütlichen Schlafbereich verfügt. Die Küche, die als offener Gemeinschaftsraum konzipiert ist, verspricht mit ihrem zweiten Essbereich köstliche Mahlzeiten. Auf 40 Quadratmetern bietet sie zusammen mit einer Speisekammer/Waschküche Funktionalität und Komfort. Mit ihren acht Schlafzimmern, verteilt auf zwei separate Flügel, bietet das Haus eine ideale Raumaufteilung für die Bewirtung von Familie und Freunden. Im rechten Flügel befinden sich drei Schlafzimmer, die sich ein Duschbad und ein separates WC teilen. Der linke Flügel verfügt über ein Gäste-WC und ist um einen Flur mit viel Stauraum angeordnet, was die großzügige Kapazität des Hauses unterstreicht, in den Sommermonaten bis zu 14 Gäste zu beherbergen. Eine erste Master-Suite mit Blick auf den Vorgarten bietet mit eigenem Badezimmer eine ruhige Atmosphäre. Ein geräumiges, über 44 Quadratmeter großes Schlafzimmer, das als Wohnraum für Teenager mit Spielbereich konzipiert ist, verfügt über ein Badezimmer mit WC. Ein zweites Schlafzimmer, ideal für jüngere Kinder, ist ebenfalls mit einem Waschbecken ausgestattet und grenzt an eine zweite Master-Suite mit 55 Quadratmetern, die über ein eigenes Badezimmer und ein separates WC verfügt. Draußen lädt das gepflegte Grundstück mit seinem bewaldeten Bereich zum Entspannen und gemeinsamen Verweilen ein. Der abgeschiedene, 5 x 14 Meter große Swimmingpool fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und verspricht Schwimmen, Tauchen und unbeschwertes Lachen unter der Sonne der Insel. Ein großer Parkplatz bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und wird durch eine geschlossene Garage ergänzt. Ein seltenes Juwel auf der Île d'Oléron, sowohl aufgrund des besonderen Charakters des Gebäudes als auch der Größe des Grundstücks. In idealer Lage, nur XXX km vom Zentrum von Saint-Pierre-d'Oléron und seinen Geschäften entfernt und in der Nähe der Strände der West- und Ostküste, bietet das Anwesen einen privilegierten Lebensstil zwischen Natur und Meer. Ein einzigartiges und privates Refugium, das Gäste willkommen heißt, gemeinsame Erlebnisse ermöglicht und den Insel-Lifestyle in vollen Zügen genießt. ENERGIEKATEGORIE: E / KLIMAKATEGORIE: E. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 11.700 EUR und 15.890 EUR. Ein vollständiger Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime verfügbar. Kontakt: Anouchka Colin +33 7 72 27 30 69. Vertriebspartner (EIRL): RSAC La Rochelle Nr. 844 118 760

Referenz der Anzeige : EALR2331