Im Herzen von La Rochelle entstand diese prestigeträchtige Residenz mit 180 m² (210 m² Wohnfläche) nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2012. Sie besticht durch ihre Innenarchitektur mit entschieden zeitgenössischem Charakter. Hinter ihrer Natursteinfassade vereint diese außergewöhnliche Immobilie Alt und Neu, Charme und Funktionalität. Ihre Lage in einer ruhigen Straße, nur 400 Meter vom zentralen Markt entfernt, macht sie zu einem seltenen Juwel für ein friedliches Stadtleben. Schon beim Eingang offenbart sich die einzigartige Atmosphäre des Hauses. Eine Lichtsäule, die von einem Oberlicht ausgeht, erhebt sich in der Mitte und erzeugt einen spektakulären Effekt. Das Erdgeschoss ist ganz einem hellen, etwa 85 m² großen Wohnzimmer gewidmet und beherbergt einen Wohnbereich und eine abgerundete Küche mit hochwertigen Geräten. Der lichtdurchflutete Essbereich interagiert dank eines großzügigen Erkers, der die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich aufhebt, mit dem Garten. Eine Waschküche vervollständigt diese Ebene. Im mittleren Stockwerk befindet sich im Herzen des Gebäudes ein erstes Büro mit Blick auf das Wohnzimmer. Ein durchgehend mit Schränken ausgestatteter Durchgang führt zu zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, die durch einen neuen Durchgang getrennt sind und jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Auch hier bietet ein zweites, in die Lichtsäule eingebettetes Büro einen inspirierenden Arbeitsplatz. Im Erdgeschoss befindet sich eine untere Ebene mit einem weiteren, durch ein Glasdach beleuchteten Büro sowie einem kleinen Keller. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer gemütlichen Terrasse mit Whirlpool und schafft so einen intimen und pflegeleichten Außenbereich. Die Steinmauern und die Vegetation verleihen diesem Ort der Entspannung eine mineralische und beruhigende Note. Die Terrasse verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet somit einen zweiten Eingang zum Anwesen. Diese Doppelfunktion ist besonders wertvoll für die Fahrradaufbewahrung. Dank seiner erstklassigen Lage in einer abgeschiedenen Straße bietet das Haus eine seltene Ruhe und ist gleichzeitig nur wenige Schritte vom geschäftigen Zentralmarkt und 10-15 Gehminuten vom TGV-Bahnhof entfernt - ein großer Vorteil für die regelmäßige Anreise. Dieses untypische Haus in La Rochelle ist ein wahres architektonisches Meisterwerk. Die Qualität der Materialien, seine Originalität und seine Aufteilung machen es zu einem einzigartigen Wohnraum voller Charakter. Ein sicherer Favorit für Liebhaber von Luxusimmobilien. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.860 EUR und 2.600 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website ,,Espaces Atypiques Charente-Maritime". Kontakt: Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Handelsvertreter (EI) - RSAC La Rochelle Nr. 904 100 823

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