AIX-EN-PROVENCE - Bezirk CELONY. Charmantes Landhaus in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung. In privilegierter Lage, im Herzen einer für ihre Ruhe und hohe Lebensqualität geschätzten Gegend, erwartet Sie dieses charaktervolle Anwesen auf einem herrlichen, 2.300 m² großen, ebenen Grundstück, das vollständig mit Pinien und mediterranen Bäumen bepflanzt ist und ideale Sonneneinstrahlung sowie absolute Privatsphäre bietet. Das Haus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche und besticht sofort durch seine großzügigen Proportionen und den reichlichen Lichteinfall. Es gruppiert sich um ein geräumiges Wohnzimmer mit einem schönen Kamin und ein Esszimmer, das sich durch Glasschiebetüren nach draußen öffnet. Die voll ausgestattete Küche ist sowohl separat als auch nahtlos mit den Wohnbereichen verbunden und bietet Zugang zur Terrasse - ein zusätzlicher Wohnraum. Im Obergeschoss befinden sich vier komfortable Schlafzimmer mit Ankleidezimmern, ein Badezimmer (Dusche und Badewanne), ein Duschbad und großzügiger Stauraum für ein praktisches und effizientes Wohnen. Das perfekt gestaltete Äußere besticht durch eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt, und einen traumhaften 10,50 x 4,50 Meter großen Swimmingpool, der dem Anwesen einen Hauch von Luxus verleiht. Eine geräumige 50 m² große Garage rundet das Angebot ab und bietet je nach Bedarf erhebliches Ausbaupotenzial in ein separates Studio oder Büroräume. Auch eine Erweiterung oder die Schaffung zusätzlichen Wohnraums ist möglich, sodass Sie Ihre Zukunftspläne verwirklichen können. Ein seltenes Juwel, das Ruhe, Potenzial und hohe Lebensqualität vereint - ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz. Nur 15 Minuten vom TGV-Bahnhof Aix-en-Provence und 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Villa wurde nach den Standards der französischen Bauordnung RT 2005 errichtet. Für eine Besichtigung und die Besprechung Ihres Projekts kontaktieren Sie bitte Nathalie Kanters unter +33 6 78 37 81 24 oder per E-Mail unter n.kanters@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins die Vorlage eines Ausweises erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Nathalie Kanters verfasst, die als unabhängige Immobilienberaterin im Rahmen einer Dachgesellschaftsvereinbarung mit SAS PROPRIETES PRIVEES (Kapital: 44.920 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes) tätig ist. Sie besitzt die Berufslizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Das Treuhandkonto wird unter der Nummer 30932508467 bei der BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) geführt. Garantie von GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung von GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J. Mandatsreferenz: 448338 - Diese professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab.

Referenz der Anzeige : 448338KANT